Глава города А.Ф. Морозенко
от 01.04.2009 № 408/64
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»
1. Общие положения1.1. Настоящее Положение «О порядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Королёв Московской области» (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О защите конкуренции», Уставом города Королёва Московской области, с учётом Закона Московской области «Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области».
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Королёв Московской области» (далее – муниципальная собственность).
1.3. Действие Положения не распространяется на аренду земельных участков, жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, аренду участков лесного фонда, водных объектов.
1.4. Отношения, связанные с арендой движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. Целью предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее – имущество) является его эффективное использование для решения социальных задач, создания дополнительных рабочих мест, формирования доходной части бюджета и развития предпринимательской деятельности.
2. Объекты аренды2.1. В аренду может быть передано:
1) имущество, составляющее казну муниципального образования «Город Королёв Московской области», в том числе:
а) имущество, стоимость которого не вошла в уставный капитал организаций, созданных в процессе приватизации;
б) имущество, переданное в муниципальную собственность в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого были органы местного самоуправления муниципального образования «Город Королёв Московской области», имевшие вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица;
в) имущество, переданное в муниципальную собственность в порядке наследования или дарения;г) иное имущество, переданное в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством;
2) имущество, закреплённое за муниципальными учреждениями города Королёва Московской области на праве оперативного управления;
3) имущество, закреплённое за муниципальными унитарными предприятиями города Королёва Московской области на праве хозяйственного ведения.
2.2. Действие Положения распространяется на:
1) объекты движимого имущества, кроме транспортных средств, аренда которых регулируется статьями 632-649 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) объекты недвижимого имущества, в том числе:
а) отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения, помещения в них;
б) встроено-пристроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах;
в) иные нежилые помещения.
2.3. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.
Аренда предприятия в целом, как имущественного комплекса, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
3. Арендодатель имущества3.1. Муниципальное образование «Город Королёв Московской области» в лице органа, уполномоченного Главой города Королёва Московской области, (далее – уполномоченный орган), вправе выступать арендодателем в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования «Город Королёв Московской области».
3.2. Муниципальные унитарные предприятия города Королёва Московской области вправе выступать арендодателями в отношении:
1) движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;
2) недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника имущества.
3.3. Муниципальные учреждения города Королёва Московской области вправе выступать арендодателем в отношении:
1) имущества, приобретенного ими за счет средств, полученных от осуществления деятельности, приносящий доход;
2) имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве оперативного управления, только с согласия собственника имущества.
3.4. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения города Королёва Московской области не имеют права передавать имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения и/или оперативного управления, в пользование третьих лиц на основании договоров сотрудничества, совместной деятельности и аналогичных им.
4. Арендатор имущества4.1. Арендаторами имущества могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, зарегистрированные в установленном порядке.
5. Порядок предоставления имущества в аренду5.1. Движимое и недвижимое имущество муниципальной собственности, вне зависимости от того, кто является его арендодателем, может быть предоставлено в аренду по результатам проведенных торгов на право заключения договора аренды (далее – торги) в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением и действующим законодательством.
5.2. Пролонгация действующих договоров аренды на новый срок осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по договору аренды и желающий заключить его на новый срок, обязан подать заявку за два месяца до истечения срока действия договора аренды.
5.3. Без проведения торгов имущество может быть предоставлено в аренду на основании актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений).
5.4. Без проведения торгов имущество может быть предоставлено в аренду федеральным органам власти, органам государственной власти Московской области, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.
5.5. Без проведения торгов с предварительного согласия антимонопольного органа имущество может быть предоставлено в аренду в порядке предоставления муниципальной помощи в целях:
1) проведения фундаментальных научных исследований;
2) защиты окружающей среды;
3) развития культуры и сохранения культурного наследия;
4) производства сельскохозяйственной продукции;
5) поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, установленные нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Королёва Московской области;
6) социального обслуживания населения;
7) социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.
5.6. Кроме случаев, предусмотренных пунктами 5.3 – 5.5 без проведения торгов имущество может быть предоставлено в аренду на срок не более чем тридцать календарных дней. Не допускается сдача в аренду имущества без проведения торгов одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
5.7. Без проведения торгов может быть предоставлено в аренду движимое имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
5.8. По имуществу, поименованному в пункте 3.1. настоящего Положения, организатором торгов выступает уполномоченный орган.
5.9. По имуществу, поименованному в пункте 3.2. настоящего Положения, организатором торгов выступает соответствующее муниципальное унитарное предприятие города Королёва Московской области.
5.10. По имуществу, поименованному в пункте 3.3. настоящего Положения, организатором торгов может выступать соответствующее муниципальное учреждение города Королёва Московской области.
5.11. Порядок проведения торгов регулируется действующим законодательством и нормативным правовым актом (положением), утверждаемым Решением Совета депутатов города Королёва Московской области.
5.12. По результатам торгов с победителем торгов заключается договор аренды имущества.
6. Порядок заключения договоров аренды имущества6.1. Настоящий порядок заключения договоров распространяется на договоры аренды имущества, арендодателем по которым выступает уполномоченный орган.
6.2. Порядок заключения договоров аренды, арендодателями по которым выступают муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения города Королёва Московской области, разрабатывается и утверждается руководителем соответствующего предприятия или учреждения на основе настоящего порядка с учетом индивидуальных условий предприятия или учреждения.
6.3. Не позднее 20 дней со дня окончания торгов победитель торгов обращается в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора аренды.
К заявлению прилагается протокол о результатах торгов и правоустанавливающие документы юридического или физического лица. Формы заявления на заключение договора аренды движимого и недвижимого имущества, содержащие перечень прилагаемых к заявлению документов, утверждаются постановлением Главы города Королёва Московской области.
Копии документов, представляемые в уполномоченный орган, должны быть надлежащим образом заверены.Заявление регистрируется в уполномоченном органе.
6.4. В случаях, предусмотренных пунктами 5.3. - 5.7. настоящего Положения, договоры аренды заключаются без проведения торгов.
6.5. Лица, имеющие право заключения договора аренды без проведения торгов, обращаются в уполномоченный орган с заявлением, формы которого для аренды движимого и недвижимого имущества утверждаются постановлением Главы города Королёва Московской области.
К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы заявителя в соответствии с перечнем, указанным в заявлении, и документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора без проведения торгов.
Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
Копии документов, представляемых в уполномоченный орган, должны быть надлежащим образом заверены.
6.6. Для оформления договора аренды недвижимого имущества без проведения торгов заявителю необходимо получить согласование:
1) заместителя главы администрации города, курирующего направление деятельности, осуществление которой определяется заявителем, как цель использования имущества;
2) территориальных органов «Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» и «Федеральной противопожарной службы» по указанию арендодателя.
6.7. При заключении договора аренды без проведения торгов заявление претендента регистрируется в уполномоченном органе и рассматривается его руководителем в течение пяти дней.
6.8. В случае, предусмотренном пунктом 6.7 настоящего Положения, уполномоченный орган имеет право отказать заявителю в заключении с ним договора аренды имущества, если:
1) представлены не все документы, или они не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3) предлагаемые заявителем условия не соответствуют требованиям настоящего Положения;
4) представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора без проведения торгов.
6.9. В случае принятия положительного решения по заявлениям на заключение договора аренды недвижимого имущества без проведения торгов, а также при сдаче в аренду недвижимого имущества по результатам торгов уполномоченный орган готовит уведомление о заключении договора аренды и направляет его в организацию, осуществляющую техническое обслуживание недвижимого имущества, для подготовки акта приема-передачи имущества по установленным формам, утверждаемым постановлением Главы города Королёва Московской области. Акт приема-передачи подписывается арендатором и организацией, осуществляющей техническое обслуживание имущества (или балансодержателем при отсутствии обслуживающей организации), и утверждается арендодателем.
6.10. При сдаче в аренду недвижимого имущества одновременно с оформлением акта приема-передачи организация, осуществляющая техническое обслуживание имущества, заключает с заявителем договор на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных расходов.
6.11. При сдаче в аренду движимого имущества без проведения торгов заявитель представляет в уполномоченный орган перечень движимого имущества, согласованный с его балансодержателем.
6.12. Аренда имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и арендатором в письменной форме. Типовые формы договора аренды движимого и недвижимого имущества, содержащие обязательные условия, утверждаются постановлением Главы города Королёва Московской области.
6.13. При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому арендатором и балансодержателем или организацией, осуществляющей техническое обслуживание, и утверждаемому арендодателем. Формы акта приема-передачи для движимого и недвижимого имущества утверждаются постановлением Главы города Королёва Московской области.
6.14. Порядок прохождения документов при пролонгации действующих договоров аренды на новый срок соответствует порядку оформления документов при заключении договоров аренды, описанному в разделе 6 настоящего Положения.
7. Условия аренды имущества7.1. В договоре аренды имущества должны быть указаны данные, позволяющие однозначно определить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе по недвижимому имуществу – его место нахождения и площадь, по движимому имуществу – перечень имущества и его балансовая стоимость. В отношении предприятия в целом, как имущественного комплекса, указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки.
7.2. В договоре аренды имущества указывается срок действия договора. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и изменений к нему возлагаются на арендатора.
7.3. Использование имущества является целевым. Изменение целевого назначения переданного в аренду имущества допускается только путем внесения соответствующих изменений в договор аренды.
7.4. Порядок определения арендной платы за переданное в аренду имущество регулируется Положением «О порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования «Город Королёв Московской области», утверждаемым решением Совета депутатов города Королёва Московской области.
Базовая ставка арендной платы за недвижимое имущество ежегодно утверждается Советом депутатов города Королёва Московской области не позднее представления на рассмотрение Совета депутатов проекта бюджета города на соответствующий финансовый год.
Порядок определения арендной платы и значения показателей, используемых для определения арендной платы, могут быть изменены в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и принятия Советом депутатов нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования «Город Королёв Московской области», но не чаще одного раза в год.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей, или нового порядка расчета осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
В договоре аренды предусматривается обязанность арендодателя письменно уведомить арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.
7.5. Размер арендной платы по договору аренды имущества устанавливается в твердой денежной сумме за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Налог на добавленную стоимость начисляется на установленную сумму арендной платы.
Коммунальные и иные обязательные платежи не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются арендаторами по отдельно заключенным договорам с соответствующими городскими службами.
По договору аренды недвижимого имущества арендатору одновременно передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим недвижимым имуществом и необходима для его использования, на срок действия договора аренды недвижимого имущества.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.
7.6. Арендная плата по договорам аренды имущества в размере 100 % (а также арендная плата по договорам субаренды в размере 50% при сдаче имущества в субаренду) перечисляется на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области, указываемый в договоре аренды.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему налоговому законодательству.
Арендная плата по договорам аренды перечисляется ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления денежных средств на указанный в договоре аренды расчетный счет.
В случае несвоевременного перечисления арендной платы начисляется пени в размере, указанном в договоре аренды. Началом применения данных санкций считается одиннадцатое число текущего месяца.В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по перечислению арендной платы он обязан перечислить арендную плату в течение десяти дней со дня получения предупреждения.
7.7. Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориям арендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, или на основании решений Совета депутатов города Королёва Московской области. Не допускается предоставление льгот по арендной плате в индивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.
7.8. Недвижимое имущество предоставляется в аренду на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника в срок, предусмотренный договором аренды. Расходы по страхованию имущества возлагаются на арендатора.
7.9. В случае заключения договора аренды недвижимого имущества по результатам торгов арендуемое имущество может быть передано в субаренду третьему лицу с письменного согласия уполномоченного органа, на условиях, предусмотренных договором субаренды, и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.
7.9.1. Арендатор, желающий сдать часть арендуемого помещения в субаренду, обращается к арендодателю с заявлением о получении согласия на сдачу в субаренду.
7.9.2. Типовая форма заявления о получении согласия на сдачу в субаренду недвижимого имущества утверждается постановлением Главы города Королёва Московской области.
7.9.3. Имущество в субаренду может быть передано на срок, не превышающий срок действия договора аренды.
7.9.4. Обязательным условием выдачи арендодателем согласия на сдачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по уплате арендной платы.
7.9.5. После выдачи согласия арендодатель при участии арендатора проводит торги на право субаренды недвижимого имущества в соответствии с порядком проведения торгов, предусмотренным действующим законодательством, и положением о торгах, утверждаемым Решением Совета депутатов города Королёва Московской области.
7.9.6. С победителем торгов заключается договор субаренды недвижимого имущества между арендатором и субарендатором в соответствии с типовой формой, утверждаемой постановлением Главы города Королёва Московской области. Договор субаренды, а также все изменения к нему, согласовываются арендодателем имущества.
7.9.7. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договоры субаренды между арендатором и субарендатором заключаются без проведения торгов и согласовываются арендодателем.7.9.8. Арендная плата за переданное в субаренду имущество в размере 50 % перечисляется в бюджет муниципального образования «Город Королёв Московской области».
7.9.9. Подлинные экземпляры договоров субаренды и всех изменений к нему хранятся у арендодателя. Арендодатель осуществляет учет платежей по указанным договорам субаренды и контроль исполнения его условий.
7.10. В случае заключения договора аренды недвижимого имущества по результатам торгов с письменного согласия арендодателя арендуемое недвижимое имущество может быть:
1) передано в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном действующим законодательством;2) передано в перенаём в пользу третьего лица;
3) внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
7.11. В случае заключения договора аренды недвижимого имущества по результатам торгов право аренды может быть передано в залог только с письменного согласия арендодателя.
7.12. В случае заключения договора аренды без проведения торгов имущество не может быть передано в субаренду, в безвозмездное пользование, перенаём в пользу третьего лица, а также право аренды имущества не может быть передано в залог и внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
7.13. На арендатора возлагается обязанность поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, в том числе производить текущий и капитальный ремонт имущества за счет собственных средств и с предварительного письменного согласия арендодателя. Не допускается производить переустройство, перепланировку, реконструкцию и иные изменения имущества без предварительного письменного согласия арендодателя.
7.14. Арендатор обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение. Совместно с прочими пользователями арендатор обязан заключить дополнительный отдельный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на места общего пользования и оплачивать по нему арендную плату, а также нести иные расходы, связанные с содержанием мест общего пользования, в размере, пропорциональном площади, арендуемой по основному договору.
7.15. Договор аренды имущества должен предусматривать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
7.16. Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
7.17. Контроль своевременного поступления в городской бюджет доходов от сдачи в аренду имущества муниципальной собственности на праве администратора доходов осуществляет уполномоченный орган.7.18. Помимо условий, предусмотренных разделом 7 настоящего Положения, договор аренды имущества может содержать иные условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества и не противоречащие действующему законодательству.
8. Порядок получения согласия собственника на сдачу в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления и за муниципальными унитарными предприятиямина праве хозяйственного ведения8.1. Собственник муниципального имущества согласовывает передачу в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
8.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, и муниципального движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, указанные лица представляют в Администрацию города Королёва Московской области следующие документы:
1) заявление, подписанное руководителем предприятия или учреждения;
2) обоснование передачи в аренду имущества и анализ влияния аренды на деятельность предприятия или учреждения, оформленные в виде акта обследования комиссией, созданной на соответствующем предприятии или учреждении;
3) сведения о передаваемом имуществе, предполагаемой цели его использования, условиях и сроке аренды имущества;
4) извлечение из технического и/или кадастрового паспорта на сдаваемое в аренду недвижимое имущество.8.3. Уполномоченный орган в течение пятнадцати дней рассматривает представленные в соответствии с пунктом 8.2. документы и готовит проект решения о согласии на передачу в аренду имущества, или об отказе в передаче в аренду имущества, закрепленного за заявителем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
8.4. Согласие собственника на сдачу в аренду муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением закрепленного за ним имущества оформляется в виде постановления Главы города Королёва Московской области.
8.5. После получения согласия собственника на передачу в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предприятие или учреждение в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением заключает договор аренды без проведения торгов или проводит торги на право заключения договора аренды указанного имущества. С победителем торгов заключается договор аренды в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами.
8.6. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым муниципальными учреждениями, производится в порядке, установленном Положением «О порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования «Город Королёв Московской области», утверждаемым решением Совета депутатов города Королёва Московской области.
8.7. Копии договоров аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, и муниципального движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, а также копии соглашений о внесении изменений в договоры аренды или соглашений о расторжении договоров аренды независимо от того, кто является арендодателем, в течение пяти дней с даты подписания, а в случае государственной регистрации – в течение пяти дней с даты государственной регистрации, направляются арендодателями в уполномоченный орган.
9. Порядок учета договоров аренды.9.1. Ведение учета договоров аренды муниципального имущества осуществляется уполномоченным органом и арендодателем имущества.
9.2. Учет договоров аренды уполномоченным органом осуществляется при помощи автоматизированной информационной системы «Реестр муниципального имущества».
9.3. На основании подлинных экземпляров договоров аренды имущества в соответствующий раздел «Аренда имущества» автоматизированной информационной системы «Реестр муниципального имущества» администратор реестра вносит информацию об объектах учета.
9.4. Информация об изменениях и дополнениях к действующим договорам аренды, а также информация о расторжении договоров аренды имущества вносится администратором реестра по мере поступления.
9.5. В случае ведения учета уполномоченным органом сведения об уплате арендной платы заносятся в информационную систему учета на основе платежных документов, получаемых администратором доходов из Управления федерального казначейства по Московской области.
9.6. Сведения из информационной системы учета предоставляются арендодателем по запросам органов власти и управления, запросам юридических и физических лиц с учетом принципа конфиденциальности.
9.7. Арендодатель несет ответственность за точность и полноту сведений, хранящихся в информационной системе учета, обеспечение конфиденциальности и защиты информации от несанкционированного доступа.
Конкурсы
Карта
Категории
Бесплатно добавить организацию в справочную городов Королёв и Юбилейный
Карта организаций городов Королёв и Юбилейный. Удобный поиск по карте
Рейтинг организаций и учреждений, формируемый на основе оценок и отзывов жителей
Поиск всех материалов об организации по ключевому слову
Показать
Скрыть
Риелтор Саидова Екатерина Ибрагимовна лгунья. На показе квартиры утверждала, что собственник один, не женат, живет с сожительницей, детей не было. После аванса оказалось что была приватизация и жена собственника отказник, имеющая право на пожизненное проживание. Комната по документам на 3 метра меньше чем была указана в объявлении. Изюминка вранья, итак приготовьтесь)) оказалось что Екатерина - дочь собственника. 