Муниципальная адресная программа развития застроенной территории

Об утверждении Муниципальной адресной программы развития застроенной территории, ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области

В соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Королёва Московской области, Совет депутатов города Королёва Московской области решил:

1. Утвердить Муниципальную адресную программу развития застроенной территории, ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области (прилагается).
2. Поручить Администрации города Королева Московской области разработать и принять нормативные правовые документы в целях реализации Муниципальной адресной программы развития застроенной территории, ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области.
3. Опубликовать настоящее решение в газете «Калининградская правда» и разместить на официальных сайтах Совета депутатов города Королёва Московской области и Администрации города Королёва Московской области в сети Интернет.

Глава города В.А. Минаков



Разработчик: Управление градостроительства Администрации города Королёва Московской области.

Наименование Программы:
Муниципальная адресная программа развития застроенной территории, ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области (далее - Программа).

Основание для разработки Программы:
Градостроительный кодекс Российской Федерации, действующее законодательство Российской Федерации.

Основные цели Программы:
Основными целями Программы являются:

• Строительство жилья, объектов социальной и коммунальной инфраструктуры.
• Обеспечение планомерной застройки развиваемой территории с учётом перспектив развития города Королёва Московской области.
• Создание достойных условий проживания граждан и оптимального социально-экономического развития вышеуказанной территории.

Основные задачи Программы:

• Подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из жилищного фонда, непригодного для постоянного проживания, и формирование благоприятной социальной среды реализации Программы.
• Повышение социальной эффективности комплексного освоения застроенной территории на основе осуществления мониторинга и плановых исследований потребностей и возможностей населения к улучшению жилищных условий.
• Обеспечение достаточного для реализации Программы объёма инвестиций на основе участия инвесторов, упрощения процедуры согласования проектов, повышения заинтересованности инвесторов в эксплуатации жилищного фонда и в планировании преобразований.
• Повышение качества строящегося жилья.
• Совершенствование нормативно-правовой базы работ по комплексному освоению застроенной территории.
• Создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального секторов экономики территории.

Сроки реализации Программы:
2011-2014 годы.

Исполнители Программы:

• Администрация города Королёва Московской области.
• Застройщик, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.

Источники финансирования Программы:
Финансирование Программы осуществляется за счёт привлечённых средств застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории.

Система организации контроля над исполнением Программы:
Контроль осуществляет Управление градостроительства Администрации города Королёва Московской области.

Ожидаемые конечные результаты Программы:

• Обеспеченность жителей территории современным, комфортным, отвечающим всем требованиям безопасности жильем.
• • Наличие развитой инженерной инфраструктуры.
• • Увеличение социально-экономических показателей.

Программа развития территории разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях создания оптимальной застройки указанной территории для обеспечения её нормального социально-экономического развития, как составной части территории города Королёва Московской области путём сноса устаревших и строительства новых объектов капитального строительства.
Реализация Программы предусматривает выполнение органами местного самоуправления комплекса мер, направленных на стабилизацию и развитие социальной, жилищной, экономической сфер, затрагивающих жителей территории.

Программой определены задачи на период до 2014 года, реализация которых начинается с 2011 года.

Раздел I. Общая характеристика состояния территории, подлежащей развитию

Территория расположена в границах Дворцового проезда и улиц Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области на участке площадью 2,4 гектара согласно Приложению №3 к настоящей Программе.

Всего на рассматриваемой территории расположено 3 муниципальных многоквартирных жилых дома, нежилое здание по адресу: Коммунальная д.16, нежилое здание административного назначения по адресу: Дворцовый проезд, д. 8/14, нежилое здание по адресу: Коммунальная д.18, подлежащих сносу, перечень которых приведен в Приложении № 2 к настоящей Программе.

Раздел II. Основные проблемы развития территории

Все предусмотренные к сносу здания жилого и не жилого фонда, не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым строениям. Необходимы меры по застройке, восполнению и развитию жилого фонда.

Раздел III. Цели, задачи, сроки реализации Программы

Программа разработана для обеспечения современной развитой социальной, коммунальной и инженерной инфраструктурой и комфортного проживания жителей территории.

Основные направления реализации Программы, её основные цели:

• постоянное повышение уровня и качества жизни населения города Королёва Московской области;
• совершенствование управления процессами развития и эксплуатации жилищного фонда.

Программа базируется на удовлетворении реальных потребностей города Королёва Московской области.
Реализация Программы направлена на эффективное использование всех возможностей и ресурсов, которыми сегодня располагает муниципальное образование, последовательное формирование динамично развивающейся экономики.

Для достижения поставленных целей предусматривается решение следующих задач:

• подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из жилищного фонда, непригодного для постоянного проживания, и формирование благоприятной социальной среды реализации Программы;
• повышение социальной эффективности комплексного освоения застроенной территории на основе осуществления мониторинга и плановых исследований потребностей и возможностей населения к улучшению жилищных условий;
• создание условий постоянного повышения эффективности деятельности собственников и управляющих недвижимостью в жилищной сфере, в том числе за счёт совершенствования института самоорганизации населения и развития рынка услуг организаций, управляющих процессами эксплуатации;
• повышение качества строящегося жилья на основе внедрения методов менеджмента качества, а также повышения инвестиционной привлекательности процессов эксплуатации;
• создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального секторов экономики территории.

Ожидаемые основные результаты:

• обеспеченность жителей территории современным, комфортным, отвечающим всем требованиям безопасности жильём;
• обеспечение экономии расходов средств из бюджета города Королёва Московской области, предусматриваемых на предоставление жилья очередникам на социальное жилье, переселяемым из сносимого фонда;
• • повышение надежности инженерных сетей и снижение эксплуатационных расходов на их содержание за счет проведения реконструкции существующих сетей и строительства новых.

Раздел IV. Система мероприятий Программы по развитию застроенной территории

Мероприятия Программы направлены на реализацию поставленных задач. Система мероприятий по развитию застроенной территории состоит из следующих направлений:

• Утверждение Администрацией города Королёва Московской области расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры, нормативы которых приведены в Приложении № 1 к настоящей Программе.
• Принятие Главой города Королёва Московской области решения о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.
• Проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.
• Заключение с победителем аукциона договора о развитии застроенной территории.
• Исполнение обязательств по договору о развитии застроенной территории в сроки, определённые договором и Программой.

Реализация Программы позволит качественно улучшить условия жизни граждан на территории.

Раздел V. Механизм реализации Программы

Механизм реализации Программы включает широкий спектр организационных и экономических мер. При реализации Программы необходимо придерживаться принципа обеспечения согласованности и координации действий всех участников реализации Программы.

Общая координация и контроль за ходом реализации Программы осуществляются Администрацией города Королёва Московской области.

Реализация Программы осуществляется путём заключения и исполнения договора о развитии застроенной территории между Администрацией города Королёва Московской области и застройщиком.

Договор о развитии застроенной территории заключается, исполняется, а также расторгается в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Реализация Программы осуществляется за счёт внебюджетных средств.

Примечание 1. Данная таблица приведена полностью для общего представления о номенклатуре, объёме учреждений и величине земельных участков, нужных для создания комфортных условий проживания во вновь построенных и реконструируемых территориях. Для дальнейшей разработки рабочей документации проекта планировки территории проектная организация получит архитектурно-планировочное задание, в котором будут перечислены объекты, которые должны быть запроектированы при реконструкции данной территории. Проектом должна быть предусмотрена необходимая потребность в теплоснабжении, водоснабжении, канализовании, электроснабжении, радиофикации, телефонизации. Строительство объектов инженерной инфраструктуры будет выполняться согласно техническим условиям, выданным службами города на обеспечение территории инженерной инфраструктурой.

к Муниципальной адресной программе развития застроенной территории, ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области

Перечень адресов зданий жилого фонда и нежилых зданий,
подлежащих сносу, расположенных на территории,
ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области

1. Жилой дом по адресу: ул. Коммунальная д.12
2. Жилой дом по адресу: ул. Коммунальная д. 13
3. Жилой дом по адресу: ул. Коммунальная д.14
4. Нежилое здание по адресу: Коммунальная д.16
5. Нежилое здание по адресу: Коммунальная д.18
6. Нежилое 2 - этажное здание административного назначения по адресу: Дворцовый проезд, д. 8/14

к Муниципальной адресной программе развития застроенной территории, ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области

к Муниципальной адресной программе развития застроенной территории, ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области

РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ДВОРЦОВЫМ ПРОЕЗДОМ И УЛИЦАМИ АРЖАКОВА, КАЛИНИНГРАДСКАЯ И КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДА КОРОЛЁВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Расчет произведен на основании рекомендаций ТСН 30-303-2000 МО: приложение П., табл. 1 "Норма расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" (см. прим. 1).

N п/п	Наименование объектов	Единица измерения	Норматив на 1000 жителей	Норматив на проектируемую численность	Примечание
I. Учреждения образования
1	Общеобразовательные учреждения	1 место	135-140	162	Расчетная численность 1200 чел.
2	Детские дошкольные учреждения	1 место	35-40	42
3	Специализированное внешкольное учреждение (музыкальные, художественные, детского творчества)	1 кружковое место	10.дек	12
4	Среднее специальное учебное заведение, колледж	1 учащийся	По заданию
II. Учреждения культуры и искусства
1	Универсальный зал	кв. м общ. пл.	По заданию	По заданию
2	Клуб по интересам, приближенный к местам проживания	кв. м общ. пл.	По заданию	По заданию
3	Учреждения клубного типа	1 место	40	48
4	Массовая библиотека	тыс. ед. хранения	4,5-4,8	5,4
5	Кинотеатр	1 место	12	14,4
6	Музейно-выставочный зал	кв. м экспозиционной площади	По заданию	По заданию
7	Видеозал, зал аттракционов и игровых автоматов	кв. м общ. пл.	По заданию	По заданию
III. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
1	Стационары всех типов, в том числе:	1 койка	11,9	14,28
	психоневрологический и наркологический		2,5
2	Амбулаторно-поликлиническая сеть, в том числе:	посещений в смену	18,6	22,32	Размещение в первых нежилых этажах проект. домов
	для взрослых		18,8
	для детей		17,5
3	Консультативно-диагностический центр	кв. м общ. пл.	По заданию	По заданию
4	Станция (подстанция) скорой помощи	1 автомобиль	0,1	0,12
5	Молочная кухня	1 порция в сутки на 1 ребенка до 1 года	4	4,8
6	Раздаточный пункт молочной кухни	кв. м общ. пл.	10	12	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
7	Аптека	кв. м общ. пл./объект	60-70 на 10-12 тыс. жителей	7,5	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
8	Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов	1 центр	По заданию	По заданию
9	Территориальный центр социальной помощи семье и детям	1 центр	1 на 50 тыс. жителей	0,024
10	Дом-интернат для престарелых и инвалидов	1 место	3	3,6
11	Специализированный дом-интернат, в том числе:	1 место
	для взрослых		2 на 1 тыс. взрослых	1,6
	для детей		2 на 1 тыс. детей	0,8
12	Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей	1 центр	1 на 10 тыс. детей	0,04
13	Приют для детей и подростков, оставшихся без попечения родителей	1 приют	1 на 10 тыс.детей	0,04
14	Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями	1 центр	1 на 10 тыс.детей	0,04
IV. Физкультурно-спортивные сооружения
1	Территория плоскостных спортивных сооружений	га	0,7-0,9	0,84	Футбольное поле
2	Спортивный зал	кв. м площади пола зала	60-80	72
3	Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания	кв. м общ. пл.	70-80	84
4	Бассейн	кв. м зеркала воды	20-25	24
5	Детско-юношеская спортивная школа	кв. м площади зала	10	12
V. Торговля и общественное питание
1	Магазин продовольственных товаров	кв. м торг. пл.	100	120	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
2	Магазин непродовольственных товаров	кв. м торг. пл.	180	216	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
3	Мелкооптовый рынок, ярмарка	кв. м общ. пл.	По заданию	По заданию
4	База продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей	кв. м общ. пл.	По заданию	По заданию
5	Рыночный комплекс розничной торговли	кв. м торг. пл.	24-30	29
6	Предприятие общественного питания	1 посадочное место	40	48	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
VI. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
1	Предприятия бытового обслуживания	1 раб. место	5	6	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
2	Производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов	1 раб. место	4	4,8
3	Предприятие по стирке белья	кг/смену	50	60
4	Предприятие по химчистке	кг/смену	4	4,8
5	Прачечная самообслуживания, мини-прачечная	кг/смену	10	12	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
6	Химчистка самообслуживания, мини-химчистка	кг/смену	2	2,4	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
7	Банно-оздоровительный комплекс	1 помыв. место	5	6
8	Гостиница	1 место	6	7,2
9	Пождепо	1 пожарный автомобиль	0,4-0,2	0,24
10	Общественный туалет	1 прибор	1	1,2
11	Кладбище	га	0,24	0,288
VII. Административно-деловые и хозяйственные учреждения
1	Административно-управленческое учреждение	1 объект	По заданию	По заданию
2	Отделение милиции	1 объект	По заданию	По заданию
3	Опорный пункт охраны порядка	кв. м общ. пл.	120	144	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
4	РЭУ	1 объект	1 на 20 тыс. жителей	0,06
5	Отделение, филиал Сбербанка	кв. м общ. пл.	20	24	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
6	Отделение связи	1 объект	1 на 6-15 тыс. жителей	0,08	Размещение в первых нежилых этажах проектир. домов
7	Банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект	1 объект	По заданию	По заданию
8	Районный (городской) суд	1 судья	1 судья на 30 тыс. жителей	0,04
9	Юридическая консультация	1 юрист-адвокат	1 на 10 тыс. жителей	0,12
10	Нотариальная контора	1 нотариус	1 на 30 тыс. жителей	0,04

Показать Скрыть карту