Схемы и планировки комплекса "Сосновый бор"

Вернуться к КК Сосновый бор

---

Клубный комплекс "Сосновый бор" (проект стройфирмы ЮИТ Московия) находится в северной части поселка Первомайский на территории бывшего санатория и примыкающих к нему участков, в 4-х километрах от центра г.Королев. Участок застройки расположен в широкой излучине реки Клязьма. В природном отношении он представляет собой территорию лесного массива с вековыми деревьями лиственных и сосновых культур, представляющих значительную ценность.

С восточной стороны к участку примыкает памятник истории и культуры "Калиш", связанный с именами деятелей российской культуры конца XIX начала XX веков, c юга он граничит с землями индивидуальной жилищной застройки.

С городом новый микрорайон связан магистральной улицей Советская, переходящей в автодорогу, выходящую на Ярославское шоссе. Рядом, с западной стороны, расположена платформа "Первомайская" Фрязинской ветки Московско-Ярославской железной дороги.

До жилого комплекса "Сосновый Бор" можно добраться следующим образом:

• С Ярославского вокзала скоростной электричкой "Спутник" до стации "Болшево", далее автобус №7, №10 (Болшево - Лесные Поляны), №42 (Болшево - Пушкино) до остановки по требованию "Сосновый бор"
• От метро ВДНХ автобус № 551 (ВДНХ - Лесные Поляны) до остановки по требованию "Сосновый бор".
• С Ярославского вокзала электричкой "Москва - Фрязино" до станции "Фабрика 1-го мая", далее пешком до клубного комплекса "Сосновый бор" (7 мин. пешком).
• На автомобиле: двигаться от МКАД по Ярославскому шоссе, после Тарасовки за мостом через Клязьму повернуть направо, после переезда через железнодорожные пути на перекрестке повернуть направо, далее по мосту через Клязьму.

Генеральный план застройки

Проектом предусмотрено создание уникального клубного комплекса, соединяющего в себе все преимущества комфортного загородного проживания и развитую современную инфраструктуру.

Территория "Соснового бора" обладает рядом неоспоримых преимуществ, одно из которых - это деревья хвойных и лиственных пород, высаженные 100-200 лет назад, сложившаяся система липовых аллей. Экологический баланс территории в ходе строительства нарушен не будет, так как места под возведение зданий выбраны с учетом максимального сохранения деревьев. Подавляющая часть леса будет сохранена и станет естественным элементом озеленения, а также войдет в территорию парковой зоны.

Парк, имеющий историческое и культурное значение, является основной композиционной осью "Соснового бора". Его аллеи, дорожки и деревья расположены в центральной части застраиваемого участка.

В непосредственной близости от парка будет расположен 11-секционный клубный жилой дом с подземной автостоянкой. Трехэтажное здание с мансардой рассчитано на комфортное проживание 44 семей в 5-ти и 6-ти комнатных квартирах различной площади. Дом спроектирован таким образом, что каждые четыре квартиры имеют свой отдельный вход.

С остальными элементами застройки (коттеджами, блокированными жилыми домами, общественными зданиями и инженерными сооружениями) центральная часть комплекса связана системой внутрипоселковых дорог.



Технико-экономические показатели

Площадь участка застройки -13,62 га
Из них:
Площадь под жилыми блокированными домами - 0,38 га
Площадь под многоквартирным жилым домом - 2798,6 кв.м.
Площадь застройки под общественными зданиями - 0,21 га
Площадь застройки под инженерными сооружениями - 0,86 га

Озеленяемая территория - 0,97 га
В том числе: историческая часть парка - 0,54 га
Дорожное покрытие, стоянки, площадки - 3,07 га

Общая площадь жилого дома - 9753,47 кв.м.
В том числе: нежилая часть - 2029,09 кв.м.
Общая площадь блокированных домов (8 блоков) - 9144,68 кв.м.

Автостоянки

Места постоянного хранения личного автотранспорта при блокированных жилых домах запроектированы на индивидуальных участках. Жители многоквартирного дома будут обеспечены машиноместами за счет подземного гаража, рассчитанного на 66 машиномест. На территории комплекса предусмотрено несколько отдельных гостевых стоянок: перед общественным центром, общая для жителей блокированных домов, перед КПП и около многосекционного жилого дома.

Инженерные сооружения

На территории комплекса предусмотрены следующие инженерные сооружения:

• котельная;
• канализационная насосная станция;
• распределительная трансформаторная подстанция;
• очистные сооружения поверхностных стоков;
• ТП.

Для водоснабжения проектируемой застройки предусматривается прокладка внеплощадочных и внутриплощадочных сетей от существующих сетей водопровода. Для обеспечения необходимого напора в сети холодного водопровода предусматривается строительство отдельно стоящей насосной станции.

Бытовая канализация предусматривает отвод стоков во внутриплощадочную сеть с устройством на сети 2-х КНС, перекачивающих стоки в существующую городскую канализацию.

Источником газоснабжения комплекса являются городские сети газопровода низкого давления, питающие газовую котельную многоквартирного дома и установленные в его квартирах газовые кухонные плиты, а также индивидуальные котлы отопления в блокированных жилых домах.

Отопление 44-квартирного дома - центральное, предусмотрено 11 самостоятельных систем для каждой секции, в техническом помещении запроектирован ИТП.

Электроснабжение комплекса будет осуществляться от существующих сетей с присоединением дополнительной трансформаторной мощности 1700 кВА.

Инфраструктура

Сочетая преимущества уединенного проживания в зеленой зоне недалеко от реки, жители будущего комплекса могут в полной мере пользоваться всеми предприятиями сервиса и культурно-бытовыми учреждениями города Королева.

Удобное транспортное сообщение с городом и близость к уже сложившейся инфраструктуре обеспечивается магистральной улицей Советская, проходящей по восточной границе микрорайона. Она же переходит в автодорогу, выходящую на Ярославское шоссе, что позволяет при желании добраться до Москвы, минуя улицы и светофоры центральной части города.



Таунхаусы (общие сведения)

В северо-западной части застраиваемого участка запланировано возведение индивидуальных жилых домов (с гаражами), составляющих 6 линий (блоков).

Проектная организация: ООО "Стилобат-С".
Генподрядная организация: ОАО "Мытищинский ДСМУ".
Проект: индивидуальные блокированные жилые дома.

Сроки строительства:

1, 2, 3, 4 блоки (20 квартир) введены в эксплуатацию
5, 6 блоки (без гаража): начало - 2 кв. 2010 г., окончание - 3 кв. 2012 г.
7, 8 блоки (без гаража): начало - 2 кв. 2012г., окончание - 3 кв. 2013 г.

Условия продажи :

100% оплата в течение месяца
Оплата в рассрочку. Предоставляются рассрочки сроком до 1 года под 9% годовых на сумму невыплаченного остатка
Ипотека

Технико-экономические показатели

Площадь участка - 0,91 га
Площадь застройки - 0,38 га
Площадь участка под 7 и 8 блоки – 0,64 га
В том числе:
Блок 1 - 0,046 га
Блок 2 - 0,058 га
Блок 3 - 0,072 га
Блок 4 - 0,061 га
Блок 5 - 0,081 га
Блок 6 - 0,058 га
Блок 7 - 0,33 га
Блок 8 – 0,31 га
Этажность: 1-4 блоки - 4 уровня, 5 и 8 блоки - 2 этажа
Общая площадь квартир - 9144,68 кв.м.
Количество квартир - 46
Высота этажа от пола до потолка в чистоте - 1 этаж - 3,04 м, 2 этаж - переменная от 3,04 м

Тип	Общая площадь квартиры (м²)	Количество квартир в ряду
1-й блок 4-секционный блокированный жилой дом	255,18 261,2 253,84	1 2 1
2-й блок 5-секционный блокированный жилой дом	255,18 253,21 261,2	1 3 1
3-й блок 6-секционный блокированный жилой дом	253,21 253,21 284,1 286 278,74	1 3 1 1
4-й блок 5-секционный блокированный жилой дом	253,3 253,3 280,05 280,15	1 2 1 1
5-й блок 7-секционный блокированный жилой дом	146,87	7
6-й блок 5-секционный блокированный жилой дом	146,87	5
7-й блок 7-секционный блокированный жилой дом	146,87	7
8-й блок 7-секционный блокированный жилой дом	146,87	7
Всего:	9144,68	46

Конструкции:

Несущие -монолитные ж/бетонные;
Ограждающие - Кирпичная кладка с последующей штукатуркой по металлической сетке (внешний слой 120 мм); утеплитель - пенополистирол толщиной 120 мм; внутренний слой - блоки из ячеистого бетона толщиной 250 мм;
Перегородки межквартирные - монолитные железобетонные толщиной 250 мм;
Перегородки межкомнатные - монолитные железобетонные толщиной 160 мм, кирпичные толщиной 120 мм;
Перегородки в с/у и ванных - кирпичные толщиной 120 мм;
Перекрытия - монолитная ж/б плита 160 мм;
Лестницы - монолитные железобетонные;
Подоконники - не предусмотрено;
Окна - профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом;
Двери (выход на террасу), двери балконов - декоративные ограждения (металлические под покраску);
Двери входные - металлические (компания "Импульс");
Крыша - стропильная, скатная;
Кровля - совмещенная, покрытие - металлочерепица;
Утеплитель в кровле - минераловата PAROC толщиной 140 мм.

Отделка:

Нежилые помещения в 1-4 линиях:
Гараж встроенный (на 1 машину, в угловых секциях блока №4 - на 2 машины) - без отделки;
Ворота гаража - с электроприводом АЛЮТЕХ;
Техническое помещение - отделка по нормам;
Цоколь - керамогранит или декоративная влагостойкая штукатурка.

Инженерные системы:

Отопление - от индивидуальных двухконтурных газовых котлов Qрасч.=60 кВт (предлагается CTC Gold Line 60 R, производство Швеция). Разводка нижняя. Радиаторы стальные (АО "Ступинский металлургический завод");
На 5 и 6 линиях производится установка отопительного прибора и 1-й батареи отопления.
Электроснабжение - от трансформаторной подстанции. Расчетная мощность:
Блок 1 (4-секционный жилой дом) — Рр=40,11 кВт
Блок 2 (5-секционный жилой дом) — Рр=41,79 кВт
Блок 3 (6-секционный жилой дом) — Рр=40,2 кВт
Блок 4 (5-секционный жилой дом) — Рр=41,845 кВт
Блок 5 (7-секционный жилой дом) — Рр=44,31 кВт
Блок 6 (5-секционный жилой дом) — Рр=41,845 кВт
Блок 7 (7-секционный жилой дом) — Рр=44,31 кВт
Блок 8 (7-секционный жилой дом) — Рр=44,31 кВт
Водоснабжение - от существующих сетей, разводка нижняя, на 5 и 6 линиях - ввод в дом и устройство стояка с запорной арматурой;
Горячее водоснабжение - от газовых котлов, на 5-8 линии разводка системы не производится ;
Канализация - централизованная, на 5-8 линии - установлен стояк с запорной арматурой, устроены выпуска из дома;
Газоснабжение - для отопления и горячего водоснабжения;
Электромонтажные работы (внутренние) - в полном объеме (установка розеток и выключателей), на 5-8 линии - ввод в дом до узла учета без внутренней разводки;
Мусоропровод - не предусмотрен, для мусороудаления предусмотрена площадка с контейнерами;
Вертикальный транспорт - не предусмотрен;
Домофон - установка жильцами;
Интернет - установка жильцами;
Виды связи и сигнализации:
Радиотрансляционная сеть - с установкой розеток для сетей проводного вещания;
Городская телефонная сеть - предусматривается;
Телевидение - предусматривается;
Пожарная сигнализация - предусматривается;
Молниезащита - предусматривается;
Помещение для консьержа - нет;
Возможность перепланировки - только в части кирпичных перегородок.

Благоустройство:

Ограждение территории - предусматривается;
Автостоянка гостевая (общая) - на 21 а/м на территории общественного центра;
Для блоков 7 и 8 машиноместа у домов
На проездах и площадках (открытых автостоянок) - мелкозернистый асфальтобетон;
Тротуары, отмостки - тротуарная плитка, перед гаражом предусматривается подъезд из тротуарной плитки;
Озеленение - газон;
Малые архитектурные формы - не предусмотрено.

Планировочные решения 250 м²

Торцевые секции

Секция торцевая правая
Общая площадь - 253,84 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция торцевая левая
Общая площадь - 255,18 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция торцевая левая 1
Общая площадь - 253,21 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция торцевая левая 2
Общая площадь - 253,3 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Рядовые секции

Секция рядовая левая
Общая площадь - 253,21 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция рядовая левая 1
Общая площадь - 253,3 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция рядовая правая
Общая площадь - 253,21 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция рядовая правая 1
Общая площадь - 253,3 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Угловые секции

Секция угловая левая 1
Общая площадь - 280,05 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция угловая левая 2
Общая площадь - 278,96 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция угловая правая 1
Общая площадь - 280,15 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Секция угловая правая 2
Общая площадь - 278,74 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Планировочные решения 146,87 м²

Стандартные секции

Площадь 1-го этажа – 72,87 м²
Площадь 2-го этажа - 74,0 м²
Общая площадь - 146,87 м²
Планировочное решение Расположение на генплане


Монолитно-кирпичный жилой дом и подземная стоянка

3-этажный (с мансардой) 11-ти секционный монолитно-кирпичный жилой дом

Описание объекта:
Проектная организация ГУП "Мосгипронисельстрой"
Проект повторного применения
Генподрядная организация ОАО «Мытищинский ДСМУ»
Технико-экономические показатели
- площадь участка: 13,62 га
- площадь застройки: 2798,6 м2
- этажность: 3 этажа с мансардой
- количество квартир: 44 квартир
- высота этажа от пола до потолка: 3,05 м; 2,7 м – 4,13 м (мансарда)

Конструкции
- несущие: монолитные железобетонные
- ограждающие стены: кирпичная кладка (внешний слой 120 мм – глиняный кирпич пластического прессования; утеплитель 100 мм – пенополистирол; внутренний слой 200 мм – ячеистые бетонные блоки)
- перегородки межквартирные: монолитные железобетонные
- перегородки межкомнатные: пазогребневые блоки
- перекрытия: монолитный железобетон
- окна и двери "французских" балконов: ПВХ с двухкамерным стеклопакетом (без подоконников)
- двери входные в подъезды: металлические
- двери входные в квартиры: деревянные

Отделка
- тамбуры, лестничные площадки: пол - керамическая плитка; потолок, стены – покраска водоэмульсионной краской

Инженерные системы
- вертикальный транспорт, мусоропровод: не предусмотрен
- водоснабжение: от городских сетей, разводка нижняя
- отопление: ИТП
- электромонтажные работы: разводка по квартире до выключателей и розеток
Благоустройство
- ограждение территории: не предусматривается
- детские площадки; площадка для отдыха взрослых

Секция торцевая правая (1, 2 этажи)


Секция торцевая правая (3 этаж, мансарда)


Секция поворотная правая (1, 2 этажи)


Секция поворотная правая (3 этаж, мансарда)


Секция поворотная левая (1, 2 этажи)


Секция поворотная левая (3 этаж, мансарда)


Секция рядовая (1, 2 этажи)


Секция рядовая (3 этаж, мансарда)


Секция угловая (1, 2 этажи)


Секция угловая (3 этаж, мансарда)


Секция торцевая левая (1, 2 этажи)


Секция торцевая левая (3 этаж, мансарда)


Подземная стоянка
Разрешение на ввод в эксплуатацию RU50302000-688 от 17.02.2010 г.

Кадастровые паспорта и свидетельства на машиноместа, расположенные в подземной автостоянке по адресу: Московская область, город Королев, мкр-н Первомайский, ул. Советская, дом 2, строение 1 получены.
Подписать договор купли-продажи машиноместа можно по адресу: г. Королев, мкр. Первомайский, к/к «Сосновый бор», здание КПП, офис продаж (часы работы: вт-суб с 10.00 до 18.00.
Телефон для справок: центральный офис в г.Люберцы - (495) 558-27-93, офис продаж г.Королёв - (495) 971-81-40, 8-915-270-4329.

Подземный гараж на 66 машиномест


Скачать: проектные декларации

Показать Скрыть карту