Проблемы создавать легче, чем их решать: статья о ситуации с Партнер-Капиталом

Проблемы создавать легче, чем их решать: статья о ситуации с Партнер-Капиталом, 2011

Напомним, что инвестор-застройщик ООО «Славяне» возводило жилые дома по адресам: мкр Болшево, улица Маяковского, дом 10; мкр Болшево, улица Пушкинская, дом 21; мкр Первомайский, улица Горького, дом 47. В долевом строительстве объектов приняло участие значительное число дольщиков — были привлечены средства более чем 500 человек. Эти дома должны были вводиться в эксплуатацию ещё несколько лет назад. Но по разным причинам стройки были заморожены. Согласно достигнутым в этом году договорённостям, ООО «Славяне» должно было переуступить права инвестора-застройщика компании ООО «Партнёр-Капитал», которая обязалась завершить эти стройки, но строительные работы летом так и не начались. Неужели опять тупик?

Прокомментировать сложившуюся ситуацию мы попросили заместителя председателя городского Совета депутатов Александра Маслова. Под его руководством была создана рабочая группа

— Впервые надежда на завершение строительства домов появилась у дольщиков в конце 2010 года, — рассказывает Александр Петрович, — когда по инициативе Совета депутатов и Главы города Валерия Минакова была образована рабочая группа для решения проблем обманутых дольщиков в городе Королёве. Тогда дело наконец-то сдвинулось с мёртвой точки. В результате напряжённой работы Советом депутатов было принято решение №19/75 от 18 мая 2011 года «О согласовании мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных жилых домов и иных объектов на территории города Королёва Московской области». Данным решением были согласованы мероприятия по привлечению вместо «Славян» нового застройщика в лице ООО «Партнёр-Капитал», по внесению изменений в договоры с застройщиком, по изменению доли, подлежащей передаче в собственность города Королёва.

Во исполнение этого решения Администрацией города был подписан ряд документов, в том числе дополнительное соглашение №17 от 1 июня 2011 года к договору о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр Болшево г. Королёва.

Права и обязанности по этому соглашению в части завершения строительства домов по улице Маяковского, 10а, и улице Пушкинской, 21, перешли от ООО «Славяне» к новому застройщику-инвестору — ООО «Партнёр-Капитал», которое обязалось завершить строительство дома по улице Маяковского не позднее III квартала этого года, по улице Пушкинской — не позднее I квартала 2012 года. Графики финансирования и производства работ «Партнёр-Капитал» обязался представить ещё до 30 июня. Однако строительные работы так и не начались и в III квартале.

— В чём причина?

— Не было открыто финансирование, и действующее на тот момент руководство ООО «Партнёр-капитал» не смогло выполнить взятые на себя обязательства. В соответствии с заключёнными соглашениями, это давало Администрации города право во внесудебном порядке расторгнуть договорные отношения с «Партнёр-Капиталом».

— Как же выбраться из нового тупика?

— В октябре в эту ситуацию оперативно вмешался Глава города. Валерий Минаков дал поручение руководителю Контрольно-счётной палаты Роману Остроухову провести экспертизу сложившейся ситуации, выработать конструктивные решения и предложить механизм их реализации. Палата в тесном взаимодействии с Главой города, руководителем Администрации города Еленой Логвиненко и рабочей группой проделала огромную работу, что и позволило сделать реальные шаги в сторону разрешения этой проблемы.

— В чём они заключались?

— Во-первых, к реализации проекта мы привлекли нового стратегического соинвестора-генподрядчика — инвестиционно-строительный холдинг «Премьер». Он по согласованию с «Транскапиталбанком» выкупил контрольный пакет акций в уставном капитале ООО «Партнёр-Капитал».

Во-вторых, после проведения серии экспертиз и сложных трёхсторонних переговоров были решены принципиальные вопросы комплексного финансирования данного строительства «Транскапиталбанком». В ближайшее время будет подписан кредитный договор между банком и инвестором на сумму ориентировочно в 1 миллиард рублей.

В-третьих, совместно с Администрацией и соответствующими службами города были решены вопросы согласования технических условий и устройства инженерных коммуникаций, решены основные вопросы о закрытии за ООО «Славяне» существующей задолженности по аренде земельных участков (предоставлены гарантийные письма на оплату от инвестора).

И в-четвёртых, в ООО «Партнёр-Капитал» произошли кадровые изменения, назначены новый генеральный директор и ряд топ-менеджеров этой организации, производится передача основной строительной и финансовой документации.

— Как нам сообщили, на доме 10а по улице Маяковского уже идут строительные работы…

— Это инвестиционно-строительный холдинг «Премьер» приступил к выполнению своих обязательств, причём за свой счёт, не дожидаясь открытия банковского финансирования. И в результате — маленькая победа. Работает приёмочная комиссия, в ближайшее время будет подписан акт и дом 10а по улице Маяковского принят в эксплуатацию.

— А как идут дела на других объектах?

— Появилась возможность в декабре дать тепло в дом 21 по улице Пушкинской и начать монолитные работы на доме 47 по улице Горького. В дальнейшем ООО «Партнёр-Капитал» обязуется выполнить все принятые на себя обязательства по сдаче объекта по улице Пушкинской до конца I квартала 2012 года, а также сдать объект по улице Горького, 47, до конца IV квартала 2012 года, что соответствует подписанным дополнительным соглашениям.


Валерий СОКОЛОВ, 04.11.2011

Показать Скрыть карту