Проект договора управления многоквартирным домом

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

управления многоквартирным домом № _________

город М.О. «____»_______________ 20____ г.

Скачать проект

_____________________________________________________________________________,

управляющая компания

в лице_____________________________________________________________________, действующей на основании _______, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и ____________________________________________________, являющий(-ая)ся собственником (владельцем, дольщиком строительства) Помещения по адресу: ________________________________________ (далее по тексту – Помещение), именуемый в дальнейшем «Домовладелец», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Цель Договора

Настоящий Договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, в котором Домовладелец имеет Помещение, обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения получения Домовладельцем коммунальных и прочих услуг.

2. Предмет Договора

2.1. Настоящий Договор заключается на предмет передачи Домовладельцем прав по управлению многоквартирным домом Управляющей компании.

2.2. К объектам общего пользования (общему имуществу домовладельцев) в многоквартирном доме в отношении которого Управляющей компанией оказываются услуги по настоящему Договору относятся: принадлежащие на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

2.3. Общая площадь помещений многоквартирного дома, принадлежащих домовладельцам и не относящихся к общему имуществу, без учета летних помещений (балконов и лоджий) _________________ кв.м.

Общая площадь Помещения, находящегося во владении у Домовладельца, без учета летних помещений (балконов и лоджий) _____________ кв.м.

Доля участия Домовладельца в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, оплате коммунальных и прочих услуг пропорциональна общей площади (без учета летних помещений) Помещения, находящегося во владении у Домовладельца, по отношению к общей площади (без учета летних помещений) помещений многоквартирного дома, принадлежащих домовладельцам и не относящихся к общему имуществу.

2.4. Управляющая компания, действуя от своего имени, по поручению и за счет средств Домовладельца, заключает договоры, в т.ч. агентские, с энергоснабжающими, специализированными предприятиями и подрядными организациями на предоставление Домовладельцу услуг: теплоснабжение; водоснабжение (холодная и горячая вода) и водоотведение; электроснабжение мест общего пользования; вывоз и захоронение бытового мусора; обслуживание домофона; охрана мест общего пользования,

далее по тексту Договора – услуги сторонних организаций - поставщиков коммунальных и прочих услуг.

Домовладелец, для расчетов Управляющей компании с организациями – поставщиками за поставленные Домовладельцу коммунальные и прочие услуги, направляет для этих целей Управляющей компании денежные средства, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором.

Управляющая компания самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, за вознаграждение, оказывает Домовладельцу следующие услуги:

- по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования (в т.ч. лифтов и лифтового хозяйства); мест общего пользования и придомовой территории;

- по управлению многоквартирным домом, т.е. заключает от своего имени в интересах Домовладельца договоры на поставку коммунальных и прочих услуг; осуществляет контроль за исполнением эксплуатационными и коммунальными организациями обязательств по договорам, за качеством и соответствием поставляемых услуг установленным стандартам и нормативам; ведет техническую документацию на дом, инженерные коммуникации, производит обработку бухгалтерской и пр. документации; производит ежемесячные начисления Домовладельцу за поставленные жилищно-коммунальные услуги; выдает справки и расчетные документы; проводит технические осмотры строений; составляет перечни требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств, в т. ч. дефектные ведомости; осуществляет планирование, организацию выполнения работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования; организация санитарного содержания зданий и придомовой территории; обеспечивает получение пользователями коммунальных и прочих услуг; организует подготовку дома к сезонной эксплуатации; обеспечивает регистрацию населения по месту жительства (услуги паспортистки).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом, в котором Домовладелец имеет Помещение, на следующих условиях:

3.1.2. Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома, его инженерного оборудования, придомовой территории осуществляется в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

3.1.3. В счет оплаты за содержание и текущий ремонт жилья Управляющая компания обеспечивает содержание мест общего пользования (лестничных клеток, коридоров, лифтов) и придомовой территории, эксплуатацию, текущий ремонт и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем здания; осуществляет управление многоквартирным домом.

3.1.4. Осуществлять контроль за качеством работ/услуг, выполняемых специализированными и подрядными организациями.

3.1.5. Выдавать Домовладельцу расчетные документы, справки (в пределах своих полномочий); обеспечивать регистрацию населения по месту жительства.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Информировать соответствующие органы о несанкционированном переоборудовании и (или) перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

3.2.2. Выступать в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, у мировых судей в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по делам, связанным с выполнением функций определенных настоящим Договором.

3.2.3. Представлять интересы Домовладельца, в государственных, муниципальных, судебных, общественных организациях, контрольных и надзорных органах, перед поставщиками коммунальных услуг и организациями, осуществляющими содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе при заключении договоров, связанных с предоставлением коммунальных и прочих услуг.

3.2.4. Осуществлять контроль над соблюдением Домовладельцем своих обязательств, в т.ч. по платежам.

3.2.5. Самостоятельно определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию и текущему ремонту.

Определять необходимость и стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с вынесением данного предложения на Общее собрание собственников. В случае непринятия собственниками решения о проведении капитального ремонта ввиду отсутствия кворума, Управляющая компания может провести капитальный ремонт с последующей компенсацией Домовладельцем и собственниками его стоимости, согласно сметы Управляющей компании.

3.2.6. В случае необходимости Управляющая компания имеет право перераспределять денежные средства, полученные от Домовладельца на одни цели, по другим статьям расходов по данному многоквартирному дому. Управляющая компания может использовать плату за коммунальные услуги, подлежащую перерасчету (корректировке), на модернизацию инженерных систем дома, в т.ч. на мероприятия по ресурсосбережению и улучшению качества проживания.

Управляющая компания имеет право средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в общее имущество средств, возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций.

3.2.7. Изменять объем выполняемых работ или оказываемых услуг по Договору пропорционально размера не внесенных домовладельцами платежей.

3.2.8. За отдельную плату Управляющая компания может предоставлять Домовладельцу, по его заявке, с оплатой по договорным ценам, согласно прейскуранта Управляющей компании, другие услуги, не относящиеся к обязанностям Управляющей компании по настоящему Договору.

3.2.9. Осуществлять прочие действия, связанные с защитой собственных интересов, а также интересов домовладельцев.

3.3. Домовладелец обязуется:

3.3.1. Передать Управляющей компании права управления многоквартирным домом в пределах, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

3.3.2. Использовать Помещение, находящееся во владении, исключительно по назначению.

3.3.3. Нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. осуществлять оплату платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежей за коммунальные и дополнительные услуги. В случае если Управляющая компания выполняет какие-либо дополнительные работы и/или услуги и эти работы/услуги были заказаны Управляющей компании владельцами помещений (домовладельцами), владеющими более чем пятьюдесятью процентами площади помещений жилого дома (без учета площади мест общего пользования), то оплата данных работ/услуг является обязательной для всех владельцев помещений (домовладельцев) жилого дома.

3.3.4. Нести бремя содержания Помещения, за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Домовладельцу Помещения, а также имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Содержать Помещение с соблюдением действующих правил и норм.

3.3.4а. В случае, если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:

3.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций в течении 2-х дней после вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям не чаще 1 раза в 6 месяцев с составлением Акта.

3.3.4.2. Ежемесячно в платежном документе производить запись показаний счетчиков холодной и горячей воды.

3.3.4.3. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и замену приборов учета.

3.3.4.4. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

3.3.4.5. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды.

3.3.4.6. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.

3.3.4.7. В случаях выхода из строя индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, а также при истечения их срока поверки расчет за горячее и холодное водоснабжение будет производиться по нормам потребления утвержденными местными органами самоуправления.

3.3.5. В целях предотвращения и ликвидации аварийных ситуаций заранее извещать Управляющую компанию о своем временном отсутствии по месту жительства с предоставлением информации о месте фактического пребывания и номере контактного телефона.

3.3.6. Немедленно извещать Управляющую компанию о количестве граждан, фактически проживающих и/или работающих в Помещении, в т.ч. для расчетов платежей за коммунальные услуги и иных платежей, предусмотренных нормативными правовыми актами и/или настоящим Договором.

3.3.7. Соблюдать требования о допустимости шума в Помещении; не производить ремонтно-строительные работы, связанные с шумом в период с 19.00 до 9.00 часов, а также в выходные и праздничные дни.

3.3.8. Немедленно сообщать о возникновении аварийных ситуаций в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.9. При заключении настоящего договора передать Управляющей компании копии правоустанавливающих документов на Помещение.

3.3.10. Не производить переустройство и перепланировку Помещения без получения в установленном ЖК РФ и иными действующими нормативными правовыми актами порядке соответствующего согласования и/или разрешения.

3.3.11. Допускать в принадлежащее Домовладельцу Помещение должностных лиц Управляющей компании, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.3.12. Немедленно уведомить Управляющую компанию о произошедшем в результате перепланировки и по иным причинам изменении общей площади (п. 2.3. настоящего Договора) Помещения.

3.3.13. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за отдельную плату Домовладельца и всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае возникновения необходимости немедленного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. в случае аварийной ситуации), непроведение которого может повлечь за собой причинение ущерба общему имуществу многоквартирного дома, имуществу проживающих или их жизни и здоровью, - Управляющая компания вправе произвести работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома без получения предварительного согласия большинства собственников, выраженного в виде решения Общего собрания собственников. В этом случае компенсация произведенного капитального ремонта производится согласно сметы Управляющей компании. Компенсация стоимости капитального ремонта производится Домовладельцем и остальными собственниками как единоразово, так и с рассрочкой платежа - путем ежемесячной оплаты части стоимости капитального ремонта, включенной в ежемесячную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Порядок компенсации определяется Управляющей компанией.

3.3.14 Домовладелец уполномочивает Управляющую компанию использовать плату за коммунальные услуги, подлежащую перерасчету (корректировке), на модернизацию инженерных систем дома, в т.ч. на мероприятия по ресурсосбережению и улучшению качества проживания, на внедрение новых технологий, обслуживание ИТП (индивидуального теплового пункта) и узлов учета. Данные работы могут производиться как Управляющей компанией, так и специализированными организациями.

Домовладелец уполномочивает Управляющую компанию использовать средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в общее имущество средств, возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций.

3.4. Домовладелец имеет право:

3.4.1. Совершать с принадлежащим ему имуществом все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

3.4.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющей компании.

3.4.3. Получать информацию, затрагивающую его права и охраняемые законом интересы.

3.4.4. Домовладелец имеет право требовать перерасчета платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом при невыполнении Управляющей компанией обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

4. Структура платежей и порядок расчетов

4.1. Ежемесячные платежи Домовладельца по Договору включают в себя:

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- плату за коммунальные услуги;

- плату за дополнительные услуги.

Домовладелец, пропорционально своей доле в праве общей собственности, компенсирует расходы Управляющей компании по предоставлению Домовладельцу услуг по Договору.

В стоимость технического обслуживания, текущего ремонта и содержания жилья не включены расходы по ремонту жилых помещений, включая оборудование индивидуального (семейного) пользования.

В стоимость технического обслуживания, текущего ремонта и содержания жилья, а также в стоимость коммунальных и прочих услуг по настоящему Договору не включены расходы по оплате вывоза строительного и другого крупногабаритного мусора (образующегося в результате производства ремонтно-отделочных работ и заселения), которые Домовладелец обязуется оплачивать дополнительно.

Техническое обслуживание и содержание ИТП (индивидуальный тепловой пункт) не входит в ставку содержание и текущий ремонт.

4.2. Домовладелец ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Управляющей компании денежные средства за услуги по настоящему Договору. Начисление платежей производится с «____» _____________ 20____ года. При заключении настоящего Договора Домовладелец оплачивает платежи авансом за 4 месяца.

При возникновении задолженности по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежей за коммунальные и дополнительные услуги, иных платежей по нескольким периодам, поступающие Управляющей компании от Домовладельца денежные средства подлежат зачету в счет погашения задолженности Домовладельца перед Управляющей компанией в порядке очередности возникновения задолженности (не зависимо от периода, указанного в квитанции, платежном поручении, расчетной книжке, пр.).

4.3. Платежи по настоящему Договору подлежат внесению через учреждения банка.

4.4. За каждый день просрочки внесения денежных средств (платежей) взимаются пени от общей суммы задолженности в размере, установленном действующим законодательством.

4.5. Стороны определили, что размер оплаты по настоящему Договору за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется ставками и тарифами, утвержденными в муниципальном образовании. Тарифы на коммунальные и услуги по содержанию и текущему ремонту изменяются в установленном нормативными актами порядке и применяются Сторонами с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта органа местного самоуправления – в этом случае стороны договорились не переоформлять соответствующее Приложение к Договору.

4.6. Расчет за водопотребление производится по тарифам, действующим на момент оплаты.

5. Ответственность Сторон

5.1. Ответственность Управляющей компании:

5.1.1. За необеспечение или неполное обеспечение Домовладельца услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания несет ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством только в случае полной и своевременной оплаты услуг домовладельцами всех помещений многоквартирного дома.

5.1.2. Управляющая компания не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб имуществу домовладельцев, если он возник в результате: использования домовладельцами общего имущества не по назначению и с нарушением технических норм и правил; не исполнением собственниками своих обязательств по договорам; аварий, произошедших не по вине Управляющей компании и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

5.1.3. Управляющая компания не несет ответственность перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями по обязательствам собственников, в т.ч. по обязательным платежам: плате за содержанием и ремонт, плате за коммунальные услуги.

5.1.4. Управляющая компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое было до момента заключения настоящего Договора.

5.1.5. Управляющая компания не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если владельцы (собственники) помещений не в полном объеме профинансировали его содержание и ремонт.

5.1.6. Управляющая компания не отвечает за ущерб, причиненный домовладельцам из-за недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.1.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.2. Ответственность Домовладельца:

5.2.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Домовладелец несет ответственность, предусмотренную нормативными правовыми актами и настоящим Договором.

5.2.1. Нарушение Домовладельцем положений п. 3.3.10. Договора влечет ответственность по возмещению материального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Договора.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.2. Настоящий Договор заключается сроком на пять лет. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия – Договор считается продленным на этот же срок. Действие Договора также продлевается и сохраняется обязанность Домовладельца по внесению платежей, если Домовладелец продолжает потреблять услуги, предоставление которых обеспечивает Управляющая компания.

6.3. Управляющая компания по окончании срока действия Договора по запросу предоставляет Домовладельцу отчет о выполнении Договора.

7. Заключительные положения

7.1. Все разногласия и споры, возникающие по исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Реквизиты сторон

Домовладелец:

Ф. И. О:___________________________

__________________________________

паспорт:___________________________

выдан:____________________________

__________________________________

__________________________________

Адрес регистрации по месту жительства:

__________________________________

__________________________________

Контактный телефон: _______________

Управляющая компания:

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

9. Подписи сторон

Домовладелец:    Управляющая компания:

_____________/_______________/    _____________/________________/

М.П.

Приложение № 1

к Договору управления

многоквартирным домом

№ _______ от ____ _____________20___г.

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома включают в себя:

- проведение технических осмотров, в том числе отдельных элементов зданий и помещений;

- обеспечение температурно-влажностного режима;

- проведение мероприятий по противопожарной безопасности;

- уборка, очистка, дератизация и дезинсекция (технические поме¬щения, другие общие помещения дома);

- содержание придомовых территорий и контейнерных площадок для сбора мусора;

- техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лиф¬тов и приборов учета (инженерное оборудование многоквартирного дома)*;

- подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;

- обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем вентиляции, холодного и горя¬чего водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения (инженерное оборудование)*;

- обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехниче¬ских устройств (специальные техниче¬ские устройства общего имущества многоквартирного дома) *;

- техническое обслуживание и ремонт, проведение технического освидетельствования лифтов;

- диспетчерское обслуживание;

- организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов и крупно-габаритного мусора;

- содержание, уборка и другие работы по обеспечению санитарного содержания мест общего пользования;

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками (внутренняя отделка) в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;

- восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации*;

- озеленение и благоустройство придомовой территории;

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (внешнее благоустройство).

* - Работы по оказанию услуг связанных с обеспечением работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения.

Домовладелец:    Управляющая компания:

_____________/______________/    ______________/______________/

М.П.

Скачать проект

Показать Скрыть карту