УК Монолит-Сервис: Агентский договор и другие документы

Документы управляющей компании Монолит-Сервис г. Королев

• Агентский договор
• Налоговая декларация 2011
• Отчет по управлению и содержанию домов Декабристов д. 8, пр-д Макаренко д. 1 и 3, пр-д Матросова д. 1-6
• План мероприятий по энергосбережению на 2012 – 2013
• Письмо Росстат
• Свидетельство ЕГРЮЛ
• Свидетельство ОГРН
• Сертификат 2008-2011
• Сертификат 2010-2013

___________________

ДОГОВОР №________

на техническое обслуживание

многоквартирного дома и оказание агентских услуг

(жилые помещения)

г. Королев МО «____» ____________2011 г.

ООО «МОНОЛИТ СЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Трачука Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого помещения, расположенного по адресу:_________________________________________, состоящего из _______комнатной квартиры общей площадью _____________ кв.м., ________________________________________________________________________, ___________ года рождения, паспорт серия ______ номер _________, выдан ______________________________________________, код подразделения _________________, именуемый в дальнейшем «Собственник» согласно _________________________________, с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Договор заключается в целях обеспечения управления имущества, расположенного по адресу: ____________________________________________, техническое обслуживание жилого дома в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, в частности, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09 2003г. № 170 и другими нормативными актами РФ.

1.2. Собственник помещения передает права по управлению имуществом, указанном в п. 1.1. Договора, и находится в общей долевой собственности (без права отчуждения) в состав которого входит: само строение, прилегающая к строению дворовая территория с малыми формами и мусорной площадкой, Управляющей организации.

1.2.1.Управляющая организация оказывает собственникам жилых помещений, по необходимости следующие услуги:

- содержание и текущий ремонт жилого дома;

- обслуживание домофона;

1.2.2.Управляющая организация в качестве Агента Собственника обязуется по его поручению от своего имени, но за счёт Собственника за вознаграждение осуществлять все необходимые юридические и фактические действия, направленные на предоставление Собственнику следующих услуг:

–энергоснабжение мест общего пользования;

–горячее водоснабжение;

–холодное водоснабжение;

–водоотведение;

–отопление;

–вывоз мусора;

– эксплуатация лифтов;

– диспетчеризация лифтов.

1.3. В случае необходимости, с согласия Собственника, правила данного Договора могут распространяться на иные виды услуг, оказываемые Собственнику. Отсутствие возражений по поводу принятия и оплаты новой услуги считается согласием на автоматическое включение ее в предмет данного Договора и является основанием для выставления счетов за данную услугу.

2.Обязанности сторон

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Передать Управляющей организации следующие функции по управлению строением:

–предоставление полномочий по представлению интересов Собственника во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих Договоров, не нарушающих имущественных интересов Собственника;

–принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения;

–ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей необходимой документации, и расчетов с собственниками помещений строения.

2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, требования техники безопасности при пользовании услугами, другие действующие на территории города нормативные акты и условия настоящего Договора.

2.1.3.Использовать жилое помещение, места общего пользования и придомовую территорию в соответствии с их назначением без ущемления прав других граждан. Не хранить в местах общего пользования строительный и бытовой мусор и предметы домашнего обихода.

2.1.4. Перепланировку и переустройство жилых помещений производить строго в соответствии с жилищным законодательством РФ, в частности с главой 4 Жилищного кодекса РФ при обязательном согласовании с Управляющей организацией.

2.1.5. Не нарушать целостности несущих конструкций здания, стен (не производить дополнительных отверстий, ниш, штроб и пр.); не нарушать звуко- и гидроизоляцию, вентиляцию. В частности, не вскрывать дополнительные, помимо существующих по проекту, вентиляционные отверстия.

2.1.6. Замену отопительных приборов и установку полотенцесушителей производить строго по согласованию с Управляющей организацией.

2.1.7. Не нарушать целостность фасадного покрытия.

2.1.8. При установке чугунных и металлических ванн произвести заземление.

2.1.9. Не осуществлять разбора холодной воды через пожарные краны. На период производства ремонтных работ установить на них заглушки.

2.1.10. Не допускать сбрасывания в унитазы и раковины строительного и бытового мусора и прочих отходов способствующих засорению канализации.

2.1.11. Не сбрасывать в мусоропровод строительный и крупногабаритный мусор, стеклянную и пластиковую тару, картон и прочий упаковочный материал. Пищевые отходы сбрасывать только в пакетах.

2.1.12. Соблюдать правила пожарной безопасности и правила эксплуатации бытовых электроприборов, не допуская использования машин и приборов с мощностью, превышающей технические возможности сети.

2.1.13. При возникновении аварийных ситуаций, а также для профилактического осмотра инженерного оборудования и приборов учета, обеспечить доступ, в принадлежащее на правах частной собственности помещение, уполномоченных работников Управляющей организации.

2.1.14. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный внутриквартирный ремонт, замену и ремонт сантехнического и электрического оборудования, установленных внутри квартиры приборов учета и прочее.

2.1.15. Производить оплату за вывоз строительного мусора за свой счет, или единовременно через Управляющую компанию «Монолит Сервис».

2.1.16. Не сбрасывать в контейнеры для бытового мусора строительный мусор. Не складировать строительный мусор около контейнерной площадки.

2.1.17. При обнаружении неисправности конструкций и инженерного оборудования в жилом доме незамедлительно сообщать о них Управляющей организации или в соответствующую аварийную службу.

2.1.18. Ежемесячно оплачивать услуги по настоящему договору, в том числе производить оплату расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории, а также производить оплату услуг, указанных в п. 1.2.1. настоящего договора, и производить оплату расходов Управляющей компании по оказанию услуг, указанных в п. 1.2.2. настоящего договора, а также производить оплату суммы вознаграждения по предоставленным в порядке агентирования услугам.

2.1.19. Ежемесячно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации для расчетов платежей за коммунальные услуги, в противном случае Управляющая организация будет вынуждена произвести начисления начиная с первого после последнего месяца, за который показания были представлены месяца, согласно нормативам потребления и сделает перерасчет лишь в случае предоставления указанных показаний.

2.1.20. В десятидневный срок извещать Управляющую организацию о количестве фактически проживающих граждан, в том числе временно проживающих, в жилом помещении для расчетов платежей за коммунальные услуги.

2.1.21. В десятидневный срок извещать Управляющую организацию о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора.

2.1.22. Не допускать проживания в своем жилом помещении граждан, не имеющих регистрационных документов, оформленных в установленном порядке паспортно-визовой службой.

2.1.23. В случае нарушения норм проживания и общественного порядка, нести персональную ответственность за граждан, проживающих в жилом помещении Собственника, в том числе и перед третьими лицами.

2.1.24. Производить за свой счет капитальный ремонт лифтового оборудования, а также восстановление лифта, вследствие нарушения правил пользования лифтом.

2.1.25. Производить за свой счет капитальный ремонт конструкций и оборудования дома на основании технической документации, подготовленной Управляющей организацией.

2.2.Управляющая организация обязана:

2.2.1. Осуществлять функции по управлению жилым домом, в том числе обеспечить организацию комплекса мероприятий по техническому обслуживанию жилого дома, его инженерного оборудования и придомовой территории согласно следующему перечню:

–производить работы по осмотру, обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, придомовой территории;

–текущий ремонт мест общего пользования дома и его инженерного оборудования;

–уборка и освещение лестничных клеток;

–уборка территории домовладения;

–вывоз бытового мусора;

–обслуживание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода, канализации, электроосвещения, вентиляции, мусоропровода, техническая эксплуатация лифтов;

–предупреждение и ликвидация аварий внутридомовых инженерных сетей и устройств.

Управляющая организация, являясь Агентом Собственника, обязуется по его поручению от своего имени, но за счёт Собственника за вознаграждение осуществлять все необходимые юридические и фактические действия, направленные на предоставление Собственнику следующих услуг:

–энергоснабжение мест общего пользования;

–горячее водоснабжение;

–холодное водоснабжение;

–водоотведение;

–отопление;

–вывоз мусора;

– эксплуатация лифтов;

– диспетчеризация лифтов.

В целях исполнения данных услуг, Управляющая компания обязуется заключить договоры в третьими лицами (Поставщиками ресурсов (товара) и Исполнителями услуг) в целях обеспечения предоставления собственнику вышеуказанных услуг на максимально выгодных условиях для Собственника, перечислять Поставщикам ресурсов (товара) и Исполнителям услуг денежные средства, поступившие от Собственника за предоставляемые им услуги и поставленный ресурс (товар).

2.2.2. Осуществлять регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания в соответствии с законодательством РФ, в частности в соответствие с Гражданским, Жилищным, Семейным кодексами РФ, другим нормативными актами РФ, а также актами органов местного самоуправления и пр.

2.2.3. Осуществлять ведение адресно-справочной работы.

2.2.4. Выдавать справки владельцам жилья и уполномоченным органам о месте жительства и занимаемой жилой и общей площади, предоставлять необходимые сведения о проживающих в жилом помещении.

2.2.5. Производить начисления за оказанные услуги по настоящему договору, по ставкам, тарифам и нормативам, рассчитанным в соответствие с законодательством РФ и настоящим договором, выставлять счета на их оплату не позднее 5-го числа следующего за истекшим месяца.

2.2.6. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени Собственника и учет расходов и доходов по строению.

2.2.7. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением домом в государственных и других учреждениях.

2.2.8. Обеспечить снабжение собственников жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами надлежащего качества с соблюдением режима их поставки, а при нарушении вышеуказанных условий производить перерасчет жилищно-коммунальных платежей в соответствии с законодательством РФ.

2.2.9. Выполнять ремонтно-строительные работы, в т.ч. капитальный ремонт, непредусмотренные настоящим Договором, по дополнительному соглашению за отдельную плату, при необходимости с привлечением других подрядчиков.

2.2.10. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, в том числе отчет Управляющей компании как Агента собственника, об оказании услуг, предусмотренных п. 1.2.2. настоящего договора.

3.Права сторон

3.1.Собственник вправе:

3.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству РФ.

3.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

3.2.Управляющая организация вправе:

3.2.1.Требовать от Собственника неукоснительного соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории.

3.2.2. Иметь доступ в жилое помещение Собственника для осмотра его технического и санитарного состояния, осмотра санитарно-технического и иного оборудования, проведения необходимых ремонтных работ.

3.2.3. Осуществлять контроль за потреблением жилищно-коммунальных услуг и выполнением условий настоящего Договора Собственником, принимать установленные законодательством меры в случаях нарушения Собственником и/или членами его семьи обязательств по использованию жилого помещения, оплате технического обслуживания и коммунальных услуг.

3.2.4. Заключать и перезаключать договоры с организациями (предпринимателями), оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.5. Вносить изменения в оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг с введением в действие новых ставок и тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством РФ и доводить до сведения Собственника письменно.

4. Ответственность сторон

4.1. Управляющая организация при наличии ее вины, несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственнику.

4.2. Управляющая организация не несет материальной ответственности перед Собственником за перерывы в предоставлении услуг в следующих случаях:

–стихийные бедствия (гроза, буря, землетрясение, пожар и пр.);

–неправомерные действия Собственника, граждан, проживающих в помещении Собственника; неправомерные действия посторонних лиц (повреждение внутридомовых систем, оборудования и др.);

–необходимость принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии, в случаях крайней необходимости, в целях устранения угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждения причинения ущерба имуществу;

–введение ограничений, обусловленных недостаточной мощностью объектов;

–жизнеобеспечение города, согласованных с органами местного самоуправления;

–несвоевременные сообщения о наличии неисправностей, аварий, недостатка в предоставлении услуг;

–нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организацией и Собственником.

4.3. Собственник несет ответственность за граждан, проживающих в его помещении, нарушающих законодательство РФ и условия настоящего Договора, как перед Управляющей организацией, так и перед лицами, понесшими моральные и материальные затраты.

5. Порядок расчетов по Договору

5.1. Собственник ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги и текущий ремонт жилого дома, и прочие услуги, в том числе оплату суммы вознаграждения за услуги¸ указанные в п. 1.2.2. настоящего договора. Размер вознаграждения за оказание Управляющей компанией услуг, поименованных п. 1.2.2. настоящего договора, составляет 0,1 % от суммы выставленной Поставщиком ресурсов (товара) и Исполнителем услуг.

5.2. При изменении ставок и тарифов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда и коммунальных услуг, Управляющая организация осуществляет перерасчет платы и доводит эту информацию до сведения Собственника письменно. Собственник оплачивает Управляющей компании оказанные коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. При нарушении Собственником п. 2.1.20. настоящего Договора и выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире не зарегистрированных в установленном порядке лиц составляется Акт, на основании которого производится расчет понесенных убытков и их взыскание с Собственника.

5.4. При неоплате Собственником счетов по жилищно-коммунальным услугам свыше 2-х месяцев Управляющая организация без предварительного уведомления производит начисление пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ). При неоплате Собственником счетов по жилищно-коммунальным услугам свыше одного месяца Управляющая организация обращается с иском в суд с целью возмещения Собственником понесенных Управляющей организацией убытков, а при повторном обращении – возможно применение к нему ст. 293 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую ответственность в виде прекращения права собственности.

5.5. При возникновении у Собственника каких-либо предусмотренных законодательством льгот, Управляющая организация вносит изменения в начисления жилищно-коммунальных услуг по данной квартире, но только с момента поступления от Собственника письменного уведомления и представления обосновывающих документов.

5.6. Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги начинается с момента приемки в эксплуатацию жилого дома Государственной комиссией, независимо от времени получения правоустанавливающих документов Собственником. Все разногласия по приемке помещения между инвестором и заказчиком решаются индивидуально без привлечения Управляющей организации, в том числе и по оплате жилищно-коммунальных услуг за этот период.

6. Прочие условия договора

6.1. На правоотношения урегулированные настоящим договором, распространяются положения гражданского законодательства положения о договоре агентирования, так как он является смешанным типом договора, поскольку содержит положения договора об оказании услуг и договора агентирования.

6.2. Изменение условий договора производятся только по соглашению сторон, которые оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.

6.3. Споры сторон по настоящему договору решаются путем переговоров, в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Досрочное расторжение договора производится только при полном погашении задолженностей в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

6.5. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует один год.

6.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончанию срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.7. Договор составлен в двух экземплярах – по одному каждой из Сторон и имеет одинаковую юридическую силу.

7.Адреса и реквизиты сторон
 

Управляющая организация ООО «Монолит Сервис» Место нахождения:141070, Россия,г. Королев Московская область, проезд Макаренко, дом 1 ОГРН 1055003033865 ИНН 5018103694 КПП 501801001 Банковские реквизиты: р/с 40702810106920140274 в ОАО Банк «Возрождение» к/с 30101810900000000181 БИК 044525181 Генеральный директор ____________________ / Азоян С. И.

Собственник _____________ Место жительства: __________________ Паспорт серия ________номер_____________ выдан ____________ _______________ Телефон:______________ Количество проживающих по данному адресу______ _____________/ ______________