Утвержден постановлением Главы Королева от 27.02.09 № 279 Устав ОАО Жилкомплекс г. Королев ЧАСТЬ 1 и другие документы

1. Устав ОАО Жилкомплекс, ЧАСТЬ 1

2. Правила ведения реестра владельцев именных ценных бумаг ОАО Жилкомплекс

3. Реквизиты для оплаты расходов по изготовлению копий документов. предоставляемых ОАО Жилкомплекс

4. Шаблоны сметных расчетов

• Смета на герметизацию межпанельных швов 1 пм1
• Смета на замену 1 стояка ХВС 5-ти этажного жилого дома
• Смета на ремонт 1 м2  бетонной отмостки
• Смета на ремонт 1 м2  мягкой кровли
• Смета на ремонт 1 м2  отмостки
• Смета на ремонт 1 м2  цоколя
• Смета на ремонт 1 м2  шиферной кровли

5. Управление многоквартирными домами

• планы ремонтных работ
  • Производственный план по текущему ремонту на 2012 год (ТО1, ТО2, ТО3, ТО4, ТО6)
  • Производственный план по текущему ремонту на 2012 год (ТО5, ТО8, ТО9)
  • планы ремонтных работ 2011
• Перечень домов в управлении Жилкомплекса на 01.11.2012
• Перечень домов, с которыми расторгнуты договора управления

6. Отчеты и бухгалтерия

• аудиторское заключение
• аффилированные лица
• бухгалтерский баланс
• годовой отчет
• отчеты по ремонту, аренде, стоимости, плану
• прибыли и убытки
• ревизионная комиссия
• о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг

---

 
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Открытое акционерное общество "Жилкомплекс" (ОАО "Жилкомплекс"), именуемое в дальнейшем "Общество", создано путем преобразования Муниципального унитарного предприятия г. Королева по управлению жилищным фондом "Жилкомплекс" в соответствии с Федеральными законами "Об акционерных обществах" и "О приватизации государственного и муниципального имущества", Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством РФ.

1.2. Общество является правопреемником преобразованного Муниципальногоунитарного предприятия г. Королева по управлению жилищным фондом "Жилкомплекс"

1.3. Общество является юридическим лицом и свою деятельность организует на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации.

1.4. Полное фирменное наименование Общества на русском языке:

- Открытое акционерное общество "Жилкомплекс";

Сокращенное фирменное наименование на русском языке: ОАО "Жилкомплекс"

- На английском языке - Joint- Stock Company "Jilkomplex"

1.7. Место нахождения Общества: Российская Федерация, 141070, Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская, д.4

1.8. Почтовый адрес Общества: Российская Федерация, 141070, Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская, д.4

1.9. Срок деятельности общества не ограничен. Деятельность общества прекращается по решению общего собрания акционеров Общества, либо на основании, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБЩЕСТВА

2.1. Учредителем Общества является:

• муниципальное образование "Город Королёв Московской области" в лице администрации города Королёва Московской области. Юридический адрес: 141070, Российская Федерация, Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская, д.1.

2.2. Общество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

2.3. Общество вправе в установленном порядке открывать расчетный, валютный и другие банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.

2.4. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. Общество может иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

2.5. Общество для достижения целей своей деятельности может от своего имени приобретать и осуществлять любые Имущественные и личные неимущественные права, представляемые законодательством для открытых

акционерных обществ, нести обязанности, от своего имени совершать любые допустимые законом сделки, быть истцом и ответчиком в суде.

2.6. Общество в рамках действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Устава обладает хозяйственной самостоятельностью в вопросах определения форм управления, принятий хозяйственных решений, распределения чистой прибыли после уплаты налогов и других обязательств.

2.7. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.

2.8. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Общество не отвечает по обязательствам своих акционеров. Акционеры не отвечают по обязательствам Общества и несут риск убытков в пределах стоимости принадлежащих им акций. Акционеры, не полностью оплатившие акции, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах неоплаченной стоимости принадлежащих им акций.

2.9. Общество не несет ответственности по обязательствам государства, равно как и государство не несет ответственности по обязательствам Общества.

2.10. Общество обязано использовать приобретенное в порядке приватизации муниципальное имущество коммунально-бытового назначения исключительно по прямому назначению. Изменение целевого назначения выносится на рассмотрение заседания Совета директоров Общества.

2.10. Если несостоятельность (банкротство) Общества вызвана действиями (бездействием) его акционеров или других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, то на указанных акционеров или других лиц в случае недостаточности имущества Общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

2.11. Общество может создавать самостоятельно или совместно с другими обществами, товариществами, кооперативами, предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами на территории РФ предприятия и организации с правами юридического лица в любых допустимых законом организационно- правовых формах. Общество вправе иметь дочерние и зависимые общества с правами юридического лица.

2.12. Общество может создавать филиалы и открывать представительства на территории Российской Федерации и за рубежом, филиалы и представительства учреждаются Советом директоров Общества и действуют в соответствии с Положением о них.

2.13. Общество вправе иметь зависимые и дочерние общества с правами юридического лица. Деятельность зависимых и дочерних обществ вне территории Российской Федерации регулируется законодательством иностранного государства по месту нахождения дочернего или зависимого общества, если иное не предусмотрено международным договором РФ. Основания, по которым общество является дочерним (зависимым), устанавливаются законом.

2.14. Дочерние и зависимые общества не отвечают по долгам Общества. Общество несет солидарную ответственность по обязательствам дочернего

(зависимого) общества в случаях, прямо установленных законом или договором.

2.15. Общество самостоятельно планирует свою производственно- хозяйственную деятельность. Основу планов составляют договоры, заключаемые с потребителями продукции и услуг, а также поставщиками материально-технических и иных ресурсов.

2.16. Общество реализует производимую им продукцию, выполняемые работы и оказываемые услуги:

• по видам деятельности, подлежащим государственному регулированию,

• по ценам и тарифам, утверждаемым в соответствии с действующим законодательством и издаваемыми нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления;

• по видам деятельности, не подлежащим государственному регулированию, - по ценам и тарифам, утверждаемым самостоятельно.

2.17. Общество имеет право:

• проводить открытую подписку на выпускаемые Обществом акции и осуществлять их свободную продажу с учетом требований Федерального закона "Об акционерных обществах" и иных правовых актов Российской Федерации;

• проводить закрытую подписку на выпускаемые Обществом акции, за исключением случаев, когда возможность проведения закрытой подписки ограничена требованиями правовых актов Российской Федерации;

• участвовать в деятельности и создавать хозяйственные общества и другие организации с правами юридического лица;

• приобретать ценные бумаги, находящиеся в обращении;

• проводить аукционы, лотереи, выставки;

• участвовать в ассоциациях, союзах и других объединениях юридических лиц;

• участвовать в деятельности и сотрудничать в другой форме с международными, общественными, кооперативными и иными организациями;

• приобретать и реализовывать продукцию (работы, услуги) предприятий, объединений и организаций, а также иностранных фирм как в РФ, так и за рубежом в соответствии с действующим законодательством;

• осуществлять иные права и нести другие обязанности в порядке, устанавливаемом законодательством

2.18. Общество осуществляет все виды внешнеэкономической деятельности

2.19. Общество вправе привлекать для работы российских и иностранных специалистов, самостоятельно определяя формы, размеры и виды оплаты труда.

2.20. Общество в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово -хозяйственных, по личному составу и др.); обеспечивает передачу на государственное хранение документов, хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу.

2.21. Общество вправе совершать все действия, не запрещенные действующим законодательством. Деятельность Общества не ограничивается оговоренной в Уставе. Сделки, выходящие за пределы уставной деятельности, но не противоречащие закону, являются действительными.

3. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

3.1. Целями деятельности Общества является удовлетворение общественных потребностей в результатах его деятельности и получение прибыли.

3.2. Для достижения целей, указанных в пункте 3.1. настоящего Устава, Общество осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке следующие виды деятельности:

- Управление эксплуатацией жилого фонда;

- Управление эксплуатацией нежилого фонда;

- Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;

- Деятельность гостиниц без ресторанов;

- Предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию подъемно-транспортного оборудования;

- Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;

- Разборка и снос зданий; производство земляных работ;

- Производство общестроительных работ;

- Строительство дорог, аэродромов и спортивных сооружений;

- Производство прочих строительных работ;

- Производство электромонтажных работ;

- Производство изоляционных работ;

- Производство санитарно-технических работ;

- Монтаж прочего инженерного оборудования;

- Производство прочих отделочных и завершающих работ;

- Деятельность в области архитектуры; инженерно-техническое проектирование; геологоразведочные и геофизические работы; геодезическая и картографическая деятельность; деятельность в области стандартизации и метрологии; деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; виды деятельности, связанные с решением технических задач, не включенные в другие группировки;

- Рекламная деятельность;

- Производство штукатурных работ;

- Производство столярных и плотничных работ;

- Устройство покрытий полов и облицовка стен;

- Производство малярных и стекольных работ;

3.3. Деятельность Общества не ограничивается вышеназванными видами. Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством и настоящим Уставом. Общество осуществляет любые виды деятельности, не противоречащие действующему законодательству.

3.4. Если для осуществления определенных законом видов деятельности требуется лицензия, то Общество получает ее в установленном порядке.

4. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ И АКЦИИ ОБЩЕСТВА

4.1. Уставный капитал Общества составляет 37 906 000,00 (Тридцать семь миллионов, девятьсот шесть тысяч) рублей, 00 копеек. Уставный капитал оплачивается путем внесения в уставный капитал Общества муниципального имущества согласно передаточному акту. На сумму внесенного Учредителем муниципального имущества Учредителю - Муниципальному образованию "городской округ Королёв Московской области" передаются акции в количестве и стоимостью согласно п.4.2. Устава.

4.2. Уставный капитал разделен на момент учреждения на обыкновенные именные акции.

Количество обыкновенных именных акций составляет 37 906 (тридцать семь тысяч девятьсот шесть) штук номинальной стоимостью 1000 (одна тысяча) рублей каждая. Все акции выпущены в бездокументарной форме и находятся в собственности муниципального образования города Королев Московской области.

4.3.Все акции Общества выпущены в бездокументарной форме.

4.4.Каждая обыкновенная акция Общества предоставляет акционеру - ее владельцу одинаковый объем прав.

Акционеры - владельцы обыкновенных акций Общества могут в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" участвовать в Общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации Общества - право на получение части его имущества.

Акционеры-владельцы привилегированных акций обладают правами, предусмотренными ст.32 "Об акционерных обществах".

4.5.Уставный капитал Общества может быть увеличен путем увеличения номинальной стоимости акций или размещения дополнительных акций.

4.6. Решение об увеличении уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций или путем размещения дополнительных акций принимается Общим собранием акционеров Общества.

4.5. Общество вправе проводить размещение акций и эмиссионных ценных бумаг Общества, конвертируемых в акции, посредством как открытой, так и закрытой подписки, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актамиРоссийской Федерации.

4.6. Размещение посредством открытой подписки обыкновенных акций, составляющих более 25% ранее размещенных обыкновенных акций, осуществляется только по решению Общего собрания акционеров, принятому большинством в ¾ (три четверти) голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в Общем собрании акционеров.

4.7. Размещение посредством открытой подписки конвертируемых в обыкновенные акции эмиссионных ценных бумаг, которые могут быть конвертированы в обыкновенные акции, составляющие более 25% ранее размещенных обыкновенных акций, осуществляется только по решению Общего собрания акционеров, принятому большинством в 3/4 (три четверти) голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в Общем собрании акционеров.

4.8. Размещение Обществом акций и иных эмиссионных ценных бумаг Общества осуществляется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

4.9. Дополнительные акции и иные эмиссионные ценные бумаги Общества, размещаемые путем подписки, размещаются при условии их полной оплаты.

4.10. Оплата дополнительных акций, размещаемых посредством подписки, может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку. Форма оплаты дополнительных акций определяется решением об их размещении. Оплата иных эмиссионных ценных бумаг может осуществляться только деньгами.

4.11. При оплате дополнительных акции неденежными средствами денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций, производится согласно требованиям закона "Об акционерных обществах"

4.12. При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями Общества и Советом директоров Общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком.

4.13. Увеличение уставного капитала Общества путем размещения дополнительных акций может осуществляться за счет имущества Общества. Увеличение уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций осуществляется только за счет имущества Общества.

4.14. Сумма, на которую увеличивается уставный капитал Общества за счет имущества Общества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов Общества и суммой уставного капитала и резервного фонда Общества.

4.15. При увеличении уставного капитала Общества за счет его имущества путем размещения дополнительных акций эти акции распределяются среди всех акционеров. При этом каждому акционеру распределяются акции той же категории (типа), что и акции, которые ему принадлежат, пропорционально количеству принадлежащих ему акций. Увеличение уставного капитала Общества за счет его имущества путем размещения дополнительных акций, в результате которого образуются дробные акции, не допускается.

4.16. В случае увеличения уставного капитала Общества за счет его имущества Общество должно осуществлять размещение дополнительных акций посредством распределения их среди акционеров.

4.17. Общество вправе, а в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об акционерных обществах", обязано уменьшить свой уставный капитал.

4.18. Уставный капитал Общества может быть уменьшен путем уменьшения номинальной стоимости акций или сокращения их общего количества, в том числе путем приобретения и погашения части акций, в случаях, предусмотренных Федеральным законом иОб акционерных обществах".

4.19. Решение об уменьшении уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости акций или путем приобретения части акций в целях сокращения их общего количества принимается Общим собранием акционеров.

4.20. Внесение изменений и дополнений в Устав Общества, связанных суменьшением уставного капитала Общества путем приобретения акций Общества в целях их погашения, осуществляется на основании решения Общего собрания акционеров о таком уменьшении и утвержденного Советом директоров Общества отчета об итогах приобретения акций. В этом случае уставный капитал Общества уменьшается на сумму номинальной стоимости погашенных акций.

4.21. Общество не вправе уменьшать свой уставный капитал, если в результате такого уменьшения его размер станет меньше минимального размера уставного капитала, определенного в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах", на дату представления документов для государственной регистрации соответствующих изменений в Уставе Общества, а в случаях, если в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" Общество обязано уменьшить свой уставный капитал, - на дату государственной регистрации Общества.

4.22. В течение 30 дней с даты принятия решения об уменьшении своего уставного капитала Общество обязано письменно уведомить об уменьшении уставного капитала Общества и о его новом размере кредиторов Общества, а также опубликовать в печатном издании, предназначенном для публикации данных о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы Общества вправе в течение 30 дней с даты направления им уведомления или в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о принятом решении письменно потребовать досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств Общества и возмещения им убытков.

4.23. Общество вправе приобретать размещенные им акции по решению Совета директоров Общества.

4.24. Общество не вправе осуществлять приобретение размещенных им акций в случаях, когда такой запрет установлен законодательством.

4.25. В случаях, установленных Федеральным законом "Об акционерных обществах", и в других предусмотренных законодательством случаях акционеры вправе требовать полного или частичного выкупа Обществом принадлежащих им акций.

4.26. Выкуп акций Обществом осуществляется по цене, определенной Советом директоров Общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком, без учета ее изменения в результате действий Общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.

4.27. Акционеры Общества имеют право отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров Общества любым лицам. Наследники акционера либо правопреемники акционера, являющегося юридическим лицом, имеют право на акции, получаемые в порядке наследования (правопреемства), независимо от согласия других акционеров.

В открытом акционерном обществе не допускается установление преимущественного права Общества или его акционеров на приобретение акций, отчуждаемых акционерами этого Общества.

4.28. Акционеры Общества имеют преимущественное право приобретения размещаемых посредством открытой подписки дополнительных акций и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции, в количестве, пропорциональном количеству принадлежащих им акций этой категории (типа).

4.29. Все споры по вопросам приобретения и реализации акций разрешаются в судебном порядке.

4.30. Общество вправе выпускать привилегированные акции, доля которых в общем объеме уставного капитала не должна превышать 25%. После принятия решения о выпуске и размещении привилегированных акций Общество обязано внести соответствующие изменения в свои учредительные документы.

4.31. Общество вправе размещать облигации и иные эмиссионные ценные бумаги, предусмотренные правовыми актами РФ о ценных бумагах.

4.32. Решение о размещении облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг принимает Совет директоров Общества.

Перейти к ЧАСТИ 2