Приложения к проекту договора управления, заключаемого с собственниками помещений

Вернуться к проекту договора с собственниками помещений

Вернуться к МУП ЖКО

---

Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.

1. Межквартирные лестничные площадки:
2. Лестницы:
3. Лифты:
4. Лифтовые и иные шахты:
5. Коридоры:
6. Технический этаж:
7. Подвал:
8. Кровля:
9. Ограждающие несущие и несущие конструкции:
10. Система электрооборудования:
11. Санитарно-техническая система:
12. Система отопления:
13. Система холодного водоснабжения (ХВС):
14. Система горячего водоснабжения (ГВС):
15. Система мусоропровода с мусоросборниками:
16. Система пожаротушения и вентиляции:
17. Придомовой земельный участок (при определении и законодательном закреплении его границ и размеров):
• элементы озеленения;
• элементы благоустройства;
• места сбора мусора.
  

Собственник _______________/________________/ подпись

Генеральный директор ________________/_______________/ подпись М.П.

Перечень работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту.

I. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества

• 1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
• 2. Содержание Общего имущества.
• Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
• Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.
• Обеспечение температурно-влажностного режима.
• Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
• Дератизация и дезинсекция технических помещений.
• Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.
• Мытье лестниц и лестничных площадок.
• Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
• Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.
• Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
• Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.
• Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.
• Аварийный спил деревьев.
• Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.
• Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
• 3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета.
• Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
• На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.
• Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
• Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.
• Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
• Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учета воды.
• Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.
• Проведение работ по наладке системы отопления.
• Гидравлическое испытание системы отопления.
• Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.
• Проведение контроля исправности автоматики повышающих насосов, проведение профилактических работ.
• Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
• Проверка герметичности системы бытовой канализации.
• Проведение планово-предупредительного ремонта.
• Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
• Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно - измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
• Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения котельной.
• Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.
• 4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
• Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
• Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров.
• Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
• 5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
• Уборка придомовой территории / летний период:
• - Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.
• - Уход за газонами, полив территории.
• - Прочистка решеток ливневой канализации.
• Уборка придомовой территории/зимний период
• - Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.
• - Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы,
• - Обработка тротуаров антигололедными реагентами,
• - Удаление снега и наледи вручную.

II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества.

1. Фундаменты.
• Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
• Восстановление входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
• Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
• Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Крыши.
• Ремонт отдельных участков кровли.
• Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
• Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
• Прочистка приемных воронок водостоков.
• Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
4. Оконные и дверные заполнения.
• Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
• Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.
• Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
• Частичная замена и укрепление металлических перил.
• Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
6. Мусоропроводы
• Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
• Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.
7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
• Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
• Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
• На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
• Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
8. Система электроснабжения.
• Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
• Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
• Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
9. Система газоснабжения (при ее наличии).
• Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплутационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактичес¬кие работы:
• — Замена и восстановление креплений.
• — Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещение - часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и пред-назначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъек¬та Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу: ______________________, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник – собственник жилого и (или) нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Потребитель – Собственник и (или) наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиях энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

Капитальный ремонт – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений относительно перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.1. – 2.1.21. настоящего Договора, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение – включает в себя Плату за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника.

Доля участия – доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.

Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям.

Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям.
Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

Собственник _______________/________________/ подпись	Генеральный директор ________________/_______________/ подпись М.П.

Показать Скрыть карту