Услуги компании "Домжилсервис" в оценке недвижимости

Услуги Профессиональной управляющей и жилищно-эксплутационной компании ООО Домжилсервис г. Королев

Недвижимость и ее оценка

Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, оценка аренды квартиры) в отношении квартиры или иной жилой недвижимости. Независимая оценка квартиры в Москве или подмосковье учитывает все особенности Вашей квартиры: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

В результате проведённой нами работы у Вас на руках будет отчёт об оценке недвижимости, который будет принят в любом суде, банке, страховой организации или нотариальной конторе на территории РФ.
Независимая оценка квартиры для ипотеки (залога в банке), как и любая другая оценка стоимости квартиры, подразумевает определение рыночной стоимости квартиры, т.е. наиболее вероятной стоимости для продажи квартиры на рынке, однако есть определенные особенности. Продажа квартиры - довольно продолжительный процесс и при продаже по рыночной стоимости занимает от нескольких месяцев до полугода. Однако, в случае невозврата кредита (мы от всей души желаем Вам, что бы Вы никогда не сталкивались с такой неприятностью) банк заинтересован в максимально быстрой конвертации объекта недвижимости в деньги, так как его товар именно деньги. Соответственно, любой банк желает знать по какой стоимости он может реализовать квартиру в максимально сжатые сроки. Такая стоимость называется ликвидационной. Зачастую банки имеют свое мнение по величине дисконта на срочность продажи.

При оценке квартиры для ипотеки (залога в банке) независимая оценочная компания самостоятельно определяет размер дисконта на срочность продажи, что позволяет избежать дополнительных снижений размера кредита.Наши отчеты принимают следующие банки:Три дня с момента осмотра и предоставления всей необходимой информации. В течении этого времени эксперты осуществляют:

1. Осмотр квартиры и прилегающей территории.
2. Подбор аналогов, максимально схожих с объектом оценки по месту расположения, площади, состоянию и т.д.
3. Расчет корректировок для сглаживания несоответствия между объектом оценки и аналогами (к сожалению практически не существует двух квартир абсолютно одинаковых по всем параметрам).
4. Расчет рыночной стоимости квартиры или доли в квартире.

Какие документы нужны для проведения оценки:

1. Копия свидетельства о праве собственности.
2. Копия Кадастрового паспорта на квартиру.
3. Копия экспликации.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Результат работы по оценке квартиры – это отчет об оценке квартиры. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-70 листах содержащий полное описание оцениваемой квартиры, описание места расположения квартиры, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки квартиры, анализ рынка жилой недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет рыночной стоимости, копии документов о праве собственности на квартиру, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.

Отчет об оценке квартиры имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости, в банке при залоге недвижимости, у нотариуса при оформлении наследства и т.д.

Оценка доли в квартире

Независимая оценка доли квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта оценки. При расчете рыночной стоимости доли квартиры учитываются все особенности объекта: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Если доля квартиры выделена в натуре и составляет одну или несколько комнат, то оценка доли в квартире сводится к оценке этих комнат, что позволяет провести грамотный анализ аналогов, представленных на рынке на момент оценки.Но более распространен вариант разделения квартир на доли, которые не могут быть выделены в натуре и составить хотя бы одну комнату. Примером такого разделения квартиры может служить владение двумя и более собственниками однокомнатной квартирой. В таком случае проводится именно оценка доли в квартире.Имея доступ в интернет, можно убедиться в отсутствии как такового рынка открытых предложений подобного рода. Тем не менее, оценка доли в квартире необходима в ряде жизненных ситуаций, а соответственно должна быть выполнена. В таком случае производится оценка всей квартиры, а далее из стоимости всей квартиры выделяется стоимость ее доли.Оценка доли в квартире сталкивается с двумя противоположными предположениями об отличии стоимости квадратного метра доли квартиры от стоимости квадратного метра в целой квартире.С одной стороны, стоимость квадратного метра объекта меньшей площади, при всех прочих равных параметрах, больше, это подтверждается практикой осуществления сделок на рынке недвижимости, соответственно можно предположить, что стоимость квадратного метра доли в квартире должна превышать стоимость квадратного метра всей квартиры. Однако мы не имеем возможности рассчитать величину удорожания, так как отсутствует возможность сравнения стоимости единицы площади квартиры с аналогичным объектом, площадь которого соответствовала бы площади доли в квартире, так как зачастую она составляет меньше минимальной площади квартиры, а сравнивать стоимость квартиры и комнаты было бы не правильно.С другой стороны, приобретение доли в квартире сопряжено с рядом юридических и житейских сложностей, что обязано снижать стоимость квадратного метра при оценке доли квартиры, тем не менее, эти сложности невозможно перевести в денежное выражение.Каждый совладелец имеет равные права на ту долю в квартире, которая за ним закреплена. Когда оценка доли в квартире повышает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, оценщик ставит совладельцев в неравное положение, так как покупающая сторона должна заплатить за право собственности на всю квартиру больше, чем в случае приобретение аналогичной квартиры на открытом рынке. Если же оценка доли в квартире снижает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, продающая сторона не имеет возможности за вырученные средства приобрести равнозначный объект недвижимости.Оценка доли в квартире, как и оценка любого иного объекта – это независимая экспертиза, результатом которой является отчет об оценке доли в квартире, который в свою очередь может быть представлен в судебные, налоговые и иные государственные органы Российской Федерации, и при необходимости его достоверность должна быть доказана составлявшим его экспертом. Но ни повышение стоимости единицы площади доли квартиры, ни снижение по отношению к стоимости единицы площади всей квартиры невозможно точно рассчитать, а можно лишь предположить.

Исходя из вышеизложенного, мы принимаем стоимость квадратного метра доли в квартире равной стоимости квадратного метра во всей квартире.

Какие документы нужны для проведения оценки:

1. Копия свидетельства о праве собственности.
2. Копия Кадастрового паспорта на квартиру.
3. Копия экспликации.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Отчет об оценке доли в квартире - результат работы по оценке доли в квартире. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-70 листах содержащий полное описание оцениваемой доли квартиры, описание места расположения квартиры, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки доли квартиры, анализ рынка жилой недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет рыночной стоимости, копии документов о праве собственности на долю в квартире, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности. Отчет об оценке доли в квартире имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости, в банке при залоге недвижимости, у нотариуса при оформлении наследства и т.д.

Оценка дачи

Оценка дачного участка усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости дачи учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно оценка дачи осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.Перечень документов, необходимых для оценки дачи.

1. Свидетельство о праве собственности на все строения, включая сам дом;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план;
4. Справка БТИ о состоянии строений;
5. Разрешение на перепланировки (если они есть);
6. Свидетельство о праве собственности на зеплю;
7. Кадастровый план земельного участка.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости (оценка коттеджа, таунхауса и т.д.)

Специалисты по оценке загородной жилой недвижимости осуществляют:

• осмотр и сбор информации о физических характеристиках объекта;
• анализ окружения объекта недвижимости;
• анализ рынка загородной жилой недвижимости;
• выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта;
• непосредственно оценка коттеджа;
• составление отчёта об оценке.

Оценка коттеджа усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно расчет стоимости загородного дома осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.Перечень документов, необходимых для оценки загородного дома.

1. Свидетельство о праве собственности на все строения, включая сам коттедж;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план;
4. Справка БТИ о состоянии строений;
5. Разрешение на перепланировки (если они есть);
6. Свидетельство о праве собственности на зеплю;
7. Кадастровый план земельного участка.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Оценка офиса

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах городской зоны. Так как офис любой компании - это лицо компании и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что на стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его место расположения. Соответственно офис дороже, если находится ближе к центру города, если до него проще добраться (например, близость к выходу из метро) и если он лучше выглядит (дорогая отделка).

Перечень документов, необходимых для оценки офисной недвижимости:

1. Свидетельство о праве собственности на офис;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план или кадастровый паспорт;
4. Выписка из технического паспорта на офисное помещение, подлежащее оценке;
5. Справка БТИ о состоянии офисных помещений;
6. Разрешение на перепланировки (если они есть);
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется

Результатом работ по независимой оценке офиса является:
· отчет об оценке недвижимости;
· сопроводительное письмо к отчёту.

Отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

Оценка офиса может проводится для следующих целей:

• для совершения сделок купли-продажи;
• для внесения в уставный капитал;
• с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
• с целью страхования;
• с целью сдачи в аренду;
• с целью раздела имущества;
• с целью оптимизации налогообложения;
• с целью реструктуризации компании;
• с целью утилизации предприятия;
• для целей судопроизводства.

Отчет об оценке офисной недвижимости - результат работы по оценке офисной недвижимости. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-120 листах содержащий полное описание оцениваемого офиса, описание места расположения объекта оценки, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки офисной недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом, расчет стоимости недвижимости доходным подходом (расчет потенциального валового дохода, расчет операционных расходов, расчет ставки дисконтирования и т.д.), согласование результатов, копии документов о праве собственности на недвижимость, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.

Оценка производственной недвижимости

Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: вода, электричество, канализация (в ряде случаев необходимы такие системы, как канализация для химического производства). Состояние проимышленной недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности.

Документы для оценки производственной или складской недвижимости:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план или кадастровый паспорт;
4. Выписка из технического паспорта на складское или производственное помещение, подлежащее оценке;
5. Справка БТИ о состоянии склада или цеха;
6. Разрешение на перепланировки (если они есть);
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется Результатом работ по независимой оценке производственной или складской недвижимости является:

• отчет об оценке недвижимости;
• сопроводительное письмо к отчёту.

Отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

Оценка недвижимости может проводится для следующих целей:

• для совершения сделок купли-продажи;
• для внесения в уставный капитал;
• с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
• с целью страхования;
• с целью сдачи в аренду;
• с целью раздела имущества;
• с целью оптимизации налогообложения;
• с целью реструктуризации компании;
• с целью утилизации предприятия;
• для целей судопроизводства.

Отчет об оценке производственной или складской недвижимости - результат работы по оценке недвижимости.

Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-120 листах содержащий полное описание оцениваемой недвижимости, описание места расположения объекта оценки, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом, расчет стоимости недвижимости доходным подходом (расчет потенциального валового дохода, расчет операционных расходов, расчет ставки дисконтирования и т.д.), согласование результатов, копии документов о праве собственности на недвижимость, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.

Оценка торговой деятельности

Наиболее важное значение при оценке торгового центра или другого помещения имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Анализируя местоположение мaгазина, оценщик должен учесть привлекательность района расположения мaгазина, демографический состав населения, живущего и работающего в этом районе, выходит магазин на улицу или находится во дворах, возможное изменение всех этих факторов в связи с реконструкцией района или строительством новых торговых или жилых комплексов. На основании этих данных определяется продукция, продажа которой принесет наибольшую прибыль и примерный оборот мaгазина. Анализ всех вышеперечисленных данных в совокупности с анализом выставленных на продажу на момент оценки торговых площадей, максимально схожих с оцениваемой, даст результат оценки магазина.

Документы для оценки торговой недвижимости:

1. Свидетельство о праве собственности на торговое помещение;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план или кадастровый паспорт;
4. Выписка из технического паспорта на магазин, подлежащий оценке;
5. Справка БТИ о состоянии торгового помещения;
6. Разрешение на перепланировки (если они есть);
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется

Результатом работ по независимой оценке торговой недвижимости является:

• отчет об оценке недвижимости;
• сопроводительное письмо к отчёту.

Отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу. Оценка недвижимости может проводится для следующих целей:

• для совершения сделок купли-продажи;
• для внесения в уставный капитал;
• с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
• с целью страхования;
• с целью сдачи в аренду;
• с целью раздела имущества;
• с целью оптимизации налогообложения;
• с целью реструктуризации компании;
• с целью утилизации предприятия;
• для целей судопроизводства.

Оценка акций

Независимая оценка акций включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив предприятия, акции которого оцениваются. Для получения максимально достоверного результата оценка акций производится путем расчета стоимости предприятия с использованием, как правило, нескольких методов анализа. Оценка акций предприятий, а также финансовых институтов чаще всего проводится в следующих целях:

• совершение сделок купли-продажи;
• реструктуризация предприятия (слияния, поглощения, разделения компаний);
• выпуск дополнительной эмиссии;
• выкуп акций у акционеров;
• привлечение внешнего финансирования;
• совершение сделок мены, наследования, дарения и т.п.;
• получение кредита под залог ценных бумаг (определения залоговой стоимости).

Сроки выполнения работ зависят от объема исходной информации и целей оценки. Средний срок выполнения заказа составляет от одной недели до двух месяцев.

Стоимость услуг по расчету рыночной стоимости акций определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

• трудоемкости работ по оценке стоимости акций;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа.

В зависимости от объма имеющейся у заказчика информации может осуществляться: экспрес оценка акций, аутсайдерская или инсайдерская оценка акций.

Информация, необходимая для оценки акций.

1. Информация общего характера;
2. Юридическая информация;
3. Информация о производстве;
4. Информация о системе сбыта;
6. Информация о системе снабжения;
7. Информация о капитальных вложениях;
8. Финансовая информация.

Оценка бизнеса

Независимая оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив действующего бизнеса. Оценка бизнеса производится путем расчета стоимости с использованием, как правило, нескольких методов оценки бизнеса, чтобы получить максимально достоверный результат по оценке стоимости бизнеса.

Сроки выполнения работ по оценке бизнеса зависят от объема исходной информации, целей оценки и назначения оценки бизнеса предприятия. Средний срок выполнения заказа по оценке бизнеса компании составляет от одного до двух месяцев. Стоимость услуг по оценке бизнеса определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

• трудоёмкости работ по оценке стоимости бизнеса;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа по оценке бизнеса.

Информация, необходимая для оценки бизнеса.

1. Информация общего характера;
2. Юридическая информация;
3. Информация о производстве;
4. Информация о системе сбыта;
6. Информация о системе снабжения;
7. Информация о капитальных вложениях;
8. Финансовая информация.

Переоценка основных фондов

При переоценке основных средств может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Убыточные низкорентабельные предприятия могут снизить налог на имущество за счет снижения после переоценки балансовой стоимости основных средств. Высокорентабельные предприятия, показывающие высокие значения прибыли, могут снизить базу налога на прибыль за счет увеличения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных средств после переоценки основных средств.

Переоценка основных средств также может быть использована для:

• привлечения инвестиций (например, для определения залоговой стоимости при получении кредита и др.);
• при планируемой продаже отдельных объектов (минимизируется налог на прибыль);
• при планируемом увеличении уставного капитала (которое может потребоваться, например, для привлечения средств путем выпуска облигаций и т.д.);
• при планируемой реструктуризации;
• в целях финансового анализа для уточнения формирования себестоимости продукции и ее цены.

В соответствии с действующим законодательством результаты переоценки основных средств возможно учитывать при формировании данных бухгалтерского баланса на начало отчетного года.

Оценка нематериальных активов

Оценка нематериальных активов особенно важна для предприятий высокотехнологических отраслей. Как правило, для крупных и "известных" компаний именно стоимость нематериальных активов вносит заметный вклад в общую стоимость предприятия (для некоторых западных предприятий даже превышая 50%). Однако в российской практике нематериальные активы, как правило, недооцениваются.

Оценка стоимости нематериальных активов включает в себя:

• Оценку товарного знака и близкую к ней оценку гудвила (деловой репутации).
• Оценку интеллектуальной собственности (патентов, "ноу хау", технической документации и программного обеспечения).

Высокотехнологические предприятия, как правило, обладают значительным объемом нематериальных активов. Знание их реальной стоимости и умелое их использование способны значительно укрепить позиции компании на рынке.

Оценка товарного знака (оценка бренда)

Определение товарного знака дано в Законе РФ от 23.09.1992 г. N 3520-I «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров»: товарный знак - это обозначение, способное отличать товары одних юридических или физических лиц от однородных товаров других юридических или физических лиц.

Таким образом, основная функция товарного знака – индивидуализация продукции разных производителей. Кроме того, товарный знак защищает продукцию от подделок, а также стимулирует предприятие сохранять определенный уровень качества. Брэнд – западное понятие, активно используемое сегодня российскими журналистами и менеджерами. Понятие брэнд существенно шире, чем товарный знак. Если под товарным знаком понимается обозначение товара, зарегистрированное государственным органом, то брэнд - это тот образ, который возникает в сознании потребителя при виде товарного знака. Брэнд чаще всего подразумевает известную марку, которая ассоциируется в сознании потребителя с конкретными товарами или услугами. То есть, брэнд – это товарный знак + заработанная им репутация.

Стоимость товарного знака может составлять львиную долю стоимости активов компании. По данным компании «Interbrand», цена самых дорогих брэндов – Coca-Cola, Microsoft, IBM – превышает 50 миллионов долларов. Очевидно, что реальная оценка товарных знаков может увеличить рыночную капитализацию компании в несколько раз.

Специалисты нашей Компании проводят оценку товарных знаков в следующих целях:- оценка товарного знака с целью внесения товарного знака в уставной капитал;

• оценка стоимости товарного знака с целью совершения сделки купли-продажи;
• оценка товарных знаков при совершении сделки купли-продажи предприятия (оценка рыночной стоимости товарного знака может значительно повлиять на стоимость всего предприятия);
• оценка товарных знаков для заключения лицензионных договоров;
• и т.д.

Еще один распространенный случай, когда необходима оценка товарного знака, – определение ущерба от фальсификации товаров и услуг. Данное явление процветает на рынке алкоголя, сигарет, кондитерских изделий и других потребительских товаров. Очевидно, что подделке подвергаются только известные брэнды, в раскрутку которых вложены немалые средства, поэтому и ущерб, нанесенный пиратами, может быть очень значителен. Помимо производителей – владельцев зарегистрированных товарных знаков, от подделок страдают также и потребители, так как фальшивая продукция, как правило, имеет гораздо более низкое качество, чем оригинал. В результате падает репутация настоящего владельца брэнда, а, следовательно, снижаются его доходы.

Для предотвращения последствий подделки товарного знака, производители могут застраховать свой брэнд. При этом также потребуется оценка товарного знака (брэнда) в целях расчета страховой суммы и страховых взносов.

Менее распространена в России оценка товарных знаков для целей залога при кредитовании предприятий. Это объясняется двумя основными причинами. Во-первых, банки очень настороженно относятся к нематериальным активам именно в силу их неосязаемости. Кроме того, рынок интеллектуальной собственности гораздо более ограничен, чем, например, рынок недвижимости или оборудования, в связи с чем могут возникнуть трудности с дальнейшей реализацией предмета залога. Выдача кредита под залог товарного знака возможна только для предприятия, имя которого широко известно не только на региональных, но и на международных рынках. В свою очередь, предприятия – владельцы таких брэндов не желают рисковать столь уникальным активом, так как основные фонды всегда можно приобрести еще раз, а вот заново создать мировой брэнд требует огромных денежных и временных затрат.

Стоимость услуг по оценке товарного знака определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

• трудоёмкости работ по оценке стоимости товарного знака;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа по оценке товарного знака.

Оценка интеллектуальной собствености

Оценка интеллектуальной собственности особенно важна для предприятий высокотехнологических отраслей. Как правило, для крупных и "известных" компаний именно стоимость интеллектуальной собственности вносит заметный вклад в общую стоимость предприятия (для некоторых западных предприятий даже превышая 50%). Однако в российской практике интеллектуальная собственность, как правило, недооценивается.

Оценка стоимости интеллектуальной собственности включает в себя

• оценку патентов ;
• оценку технической документации;
• оценку программного обеспечения.

Высокотехнологические предприятия, как правило, обладают значительным объемом интеллектуальной собственности. Знание ее реальной стоимости и умелое использование интеллектуальной собственности способны значительно укрепить позиции компании на рынке.

Оценка интеллектуальной собственности актуальна в следующих случаях:

• с целью внесения ее в уставный капитал;
• при полной или частичной передаче прав на ее использование;
• оценка ущерба от недобросовестного использования изобретений в случае предъявления исковых требований;
• при постановке на баланс и др.

Также оценка интеллектуальной собственности может быть составной частью оценки эффективности компании или отдельных подразделений, занимающихся исследованиями и разработками.Средний срок выполнения заказа по оценке интеллектуальной собственности может составлять от трех недель до двух месяцев.

Стоимость услуг по оценке интеллектуальной собственности оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

• типа и состава объекта интеллектуальной собственности;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа по оценке интеллектуальной собственности.

Оценка оборудования

Оценка рыночной стоимости оборудования, как активов предприятия, может быть особенно полезна и важна в следующих случаях:

• при разработке схем финансовой аренды (лизинга);
• при определении залоговой стоимости для получения кредита;
• при определении страховой стоимости;
• при формировании уставного капитала;
• при постановке на баланс или продаже;
• при разработке стратегии развития предприятия с целью определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревших станков и поточных линий.

Оценка оборудования, станков, мебели и т.д. может выполняться в среднем (в зависимости от степени сложности технологических станков и поточных линий или офисной техники и от числа позиций) от трех дней до месяца.Стоимость услуг по оценке оборудования оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

• типа и состава объекта анализа;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте исследования;
• сроков выполнения заказа.

Оценка стоимости оборудования требует наличия следующей информации:

1. точное наименование модели;
2. дата выпуска;
3. балансовая и остаточная стоимость оборудования;
4. сведения о ремонте (дата последнего капитального ремонта, замена узлов и деталей и т.д.);
6. производительность;
7. потребляемая мощность.

Оценка аренды земли

В отношении земельных участков можно оценивать не только право собственности, но и право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от срока действия договора аренды, полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка.

Стоимость права аренды земли также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования права аренды земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Оценка прав аренды земельного участка проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу прав аренды аналогичных земельных участков.

Оценка прав пользования земельным участком, зависит от следующих факторов: местоположение земельного участка, обеспеченность инженерными системами и коммуникациями, целевое назначение и разрешенное использование земли, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры.Оценка прав аренды земли производится при:

• купле-продаже права аренды земли;
• внесении права аренды земли в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
• получении кредита под залог права аренды земли;
• покупке или продаже предприятия, владеющего правом аренды земли;
• слиянии или поглощении предприятия, владеющего правом аренды земли;
• оценке общей стоимости предприятия, владеющего правом аренды земли, для управления стоимостью бизнеса;
• принятии управленческих и инвестиционных решений;
• разработке инвестиционных проектов;
• инвестиционной мотивации партнеров и привлечении дополнительных инвестиций в бизнес; судебном разбирательстве в отношении права аренды земли; определении начальной цены права аренды земли на торгах; решении имущественных споров в судебном порядке;
• других операциях, связанных с реализацией прав аренды земли.

Оценка городских земель

Оценка городских земель – процесс определения рыночной (наиболее вероятной для осуществления сделки купли-продажи земли) стоимости земельного участка.

Оценка земель Москвы и подмосковья осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и стандартами, принятыми СМАО в отношении оценки городских земель.Стоимость земли в Подмосковье и Москве характеризует меру удобства или выгоды от занятия данных городских земель под конкретную функцию (вид деятельности) по сравнению с удобством или выгодой от занятия другого земельного участка. Это удобство или выгода определяется суммой затрат, связанных с размещением данной функции на данном участке (локализационных затрат), и затрат и потерь (включая упущенную выгоду) в процессе деятельности, свойственной данной функции, определяемых положением участка по отношению ко всем функционально-планировочным элементам города. Чем меньше эта сумма затрат и потерь, тем выше преимущество (рента) от занятия данного земельного участка под данную функцию.Следует также различать территории с регламентированным и нерегламентированным функциональным использованием. На территориях с нерегламентированным функциональным использованием разрешены к размещению все виды функционального использования. Для территорий с регламентированным функциональным использованием имеются списки функций, разрешенных и запрещенных к размещению в соответствии с градостроительными документами. Для некоторых территорий (охраняемых ландшафтов) разрешен только один вид функционального использования - существующее использование. К охраняемым ландшафтам обычно относятся парки, лесопарки, водные поверхности рек и водохранилищ, уникальные историко-культурные памятники и элементы ландшафта. К территориям с регламентированным функциональным использованием относятся зоны исторической застройки, элементы ландшафтного зонирования, подработанные территории и т.п.Оценка городских земель проводится с точки зрения функций, под которые возможно их использование в соответствии с градостроительными регламентами (базовых функций), в том числе с точки зрения функций существующего использования.

Оценка земель поселений

Оценка земель поселений осуществляется на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, цены предложений по объектам недвижимости, сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земель поселений в первую очередь учитывает его местоположение (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса.

Рыночная стоимость земель поселений со временем изменяется, поэтому оценка стоимости земельного участка проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Оценка стоимости земель поселений проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это означает, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину оценки стоимости земельного участка.

При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
Оценка земель поселений принимает во внимание:

• его разрешенное использование и целевое назначение;
• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
• ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
• существующее использование земельного участка.

Оценка земель поселений осуществляется для следующих целей:

• получение кредита в банке:
• взнос в уставный капитал;
• продажа земельного участка;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана;
• раздел имущества.

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от ее использования. При этом, основными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, являются: местоположение (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, используемой в сельскохозяйственных целях, является плодородность почв и экологические факторы.

Необходимо понимать, что рыночную стоимость имеют лишь те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного периода времени.

Необходимо учитывать, что оценка земель сельскохозяйственного назначения изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.
Оценка сельскохозяйственных земель производится для следующих целей:

• взнос в уставной капитал предприятий;
• оформления залога (ипотеки);
• определения цены при купле-продаже;
• а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

См. также: услуги Домжилсервис в управлении и техобслуживании домов
 

Показать Скрыть карту