Правила землепользования и застройки городского округа Юбилейный, часть 6

Вернуться к управлению архитектуры

Часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5

---

Статья 51. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц-1 - зона общегородского делового центра

Зона общегородского делового центра Ц-1 выделена для развития центральных мест города и обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые здания смешанного использования с офисами или объектами обслуживания на нижних этажах;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- офисы;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- консульские представительства;

- суды;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- кредитно-финансовые учреждения;

- учреждения социальной защиты;

- учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками (или без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских);

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- учреждения высшего и послевузовского профессионального образования (университеты, вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками или без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- рекламные, туристические, информационные, транспортные агентства;

- телевизионные и радиостудии;

- гостиницы, гостевые дома;

- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- театры, театры-студии, концертные залы;

- дворцы бракосочетаний;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- Интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- библиотеки;

- спортивные объекты, включая бассейны; спортклубы;

- спортивно-оздоровительные объекты (фитнес);

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- предприятия общественного питания;

- выставки товаров;

- отделения связи; почтовые отделения;

- телефонные станции, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения;

- молочные кухни;

- дома быта;

- объекты обслуживания населения (ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви, парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, фотосалоны, копировальные центры и центры предоставления полиграфических услуг, ремонтные мастерские бытовой техники и электроники, прочие);

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки отдыха;

- общественные туалеты;

- ЦТП, ТП, РП <*>;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- букмекерские конторы и тотализаторы;

- автосалоны-выставки образцов автомобилей;

- стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-2 - зона обслуживания и деловой активности

городского центра

Зона обслуживания и деловой активности городского центра Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые здания разных типов смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения;

- многоквартирные жилые здания;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- офисы;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- кредитно-финансовые учреждения;

- учреждения социальной защиты;

- учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками (или без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских);

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- рекламные, туристические, информационные, транспортные агентства;

- телевизионные и радиостудии;

- гостиницы, гостевые дома;

- выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, дома культуры;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- Интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- библиотеки;

- спортклубы;

- спортивно-оздоровительные объекты (фитнес);

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи, почтовые отделения;

- междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники; центры медицинской консультации населения;

- молочные кухни;

- ветлечебницы без содержания животных;

- объекты обслуживания населения (ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви, парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, фотосалоны, копировальные центры и центры предоставления полиграфических услуг, сервисные центры и ремонтные мастерские бытовой техники и электроники и т.п.);

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки отдыха;

- общественные туалеты;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- рынки открытые и закрытые;

- общежития;

- букмекерские конторы и тотализаторы;

- стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-3 - зона обслуживания промышленности, торговли,

складирования и мелкого производства

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, обслуживающих и коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- офисы, административные, административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

- учреждения среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, прочие);

- учреждения высшего и послевузовского профессионального образования (университеты, вузы, прочие);

- склады-магазины оптовой торговли, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- торговые комплексы, магазины;

- автосалоны, авторынки;

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- спортивные залы, спортивные площадки, спортклубы;

- выставки товаров;

- кредитно-финансовые учреждения;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- таможня;

- службы оформления заказов;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- типографии без применения свинца;

- копировальные центры, центры по предоставлению полиграфических услуг;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- станции скорой помощи;

- ветлечебницы без содержания животных;

- предприятия общественного питания;

- бани, сауны;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- поликлиники; консультативные поликлиники;

- гостиницы, дома приема гостей, мотели, кемпинги;

- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, парикмахерские, Интернет-кафе и т.п.);

- прачечные и химчистки;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- автошколы с автодромами;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- промышленные, коммунальные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);

- объекты складского назначения различного профиля, в том числе торговые базы V класса вредности;

- авторемонтные мастерские, автомойки (относящиеся к V классу по санитарной классификации и соблюдению нормативной санитарно-защитной зоны не более 50 м);

- АЗС (относящиеся к V классу вредности);

- стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, подземные;

- АТС, телефонные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- автопарки, автобазы;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 52. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности преимущественно на больших земельных участках, объединенных общим требованием: правообладателям земельных участков, расположенных в этих зонах, предоставлено право использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с основной их деятельностью. Другие разрешенные здесь виды использования требуют получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС-1 - зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- лаборатории, научно-исследовательские медицинские корпуса;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой медицинской помощи;

- реабилитационные восстановительные центры;

- аптеки;

- диспансеры;

- морг;

- санатории, профилактории;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки транспортных средств;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- ЦТП, ТП, РП;

- эксплуатационные службы;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- хосписы;

- объекты религиозного назначения;

- отделения связи, почтовые отделения;

- магазины товаров первой необходимости;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ЦС-2 - зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- универсальные спортивные, зрелищные залы и комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- стадионы;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- лыжные трамплины;

- спортивные школы;

- спортзалы, тренажерные залы, бассейны;

- спортклубы, спортивные, спортивно-оздоровительные учреждения;

- спортплощадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки транспортных средств, в том числе встроенные, пристроенные, отдельно стоящие подземные, надземные;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- ЦТП, ТП, РП;

- эксплуатационные службы;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- гостиницы, гостевые дома;

- Интернет-кафе, компьютерные центры;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бани, сауны;

- конно-спортивные базы;

- автошколы с автодромами;

- гаражи-стоянки (открытые, встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные) транспортных средств;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ЦС-3 - зона религиозных объектов

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты религиозного назначения;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- учреждения религиозного образования;

- общественные (общинные) центры;

- музеи, галереи;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки транспортных средств, в том числе встроенные, пристроенные, отдельно стоящие подземные, надземные;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- ЦТП, ТП, РП;

- эксплуатационные службы;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приезжих;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 53. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - зона жилой застройки (5 этажей и выше)

Зона массовой жилой застройки Ж выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов различной этажности от 5 этажей и выше, с широким спектром услуг и ограниченным размещением офисов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома (5 этажей и выше);

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- общежития;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- офисные здания, офисы на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- отделения связи; почтовые отделения;

- аптеки;

- магазины общей площадью не более 1500 кв. м;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- физкультурно-оздоровительные учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- стоянки легковых автомобилей;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 500;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- школы-интернаты;

- учреждения социальной защиты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные, боксового типа) с количеством автомобилей не более 300;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 54. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

С-1 - зона водозаборных, технических сооружений

Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения, по согласованию с органами территориального контроля по Московской области.

Условно разрешенные виды использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- насосные станции;

- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

С-2 - зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима С-2 выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти, в целях обеспечения государственной безопасности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- использование территории в соответствии с назначением объекта и требованиями специальных нормативов и правил;

- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- стоянки автотранспорта;

- гаражи (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны, в т.ч. жилье для персонала;

- ЦТП, ТП, РП.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- ЭП, РС, РП, ВНС, ВЗУ, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 55. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

ПК - зона производственно-коммунальных объектов

IV-V классов вредности

Зона ПК выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных, производственных предприятий и складских баз IV-V классов опасности, имеющих санитарно-защитную зону не более 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- промышленные, коммунальные, складские предприятия IV класса вредности;

- промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса вредности;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;

- пожарные части, пожарные депо;

- объекты пожарной охраны;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты бытового обслуживания;

- аптеки;

- гаражи (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- стоянки автотранспорта;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей (при ограничении количества постов не более 5), авторемонтные предприятия, мойки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- АЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, административные службы;

- медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- водозаборные скважины;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 56. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Р-1 - зона скверов, бульваров и обслуживания

Зона скверов, бульваров и обслуживания Р-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования озелененных мест для отдыха и размещения объектов обслуживания и торговли с высотой конька кровли или парапета не выше восьми метров от земной поверхности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- магазины, торговые комплексы;

- развлекательные центры;

- подземные стоянки легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- игровые площадки;

- киоски, лоточная торговля;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- автомобильные парковки;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Р-2 - зона парков

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков озеленения в целях проведения досуга населением. Предполагаются возможность частной собственности на земельные участки в этой зоне и строительство капитальных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- спортплощадки;

- игровые площадки;

- площадки для выгула собак;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- компьютерные игры, Интернет-кафе;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- тир;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- павильоны розничной торговли и обслуживания, киоски, лоточная торговля;

- театры, концертные залы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки легковых автомобилей, в том числе встроенные, пристроенные, многоэтажные подземные и надземные;

- общественные туалеты;

- участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- хозяйственные корпуса;

- оранжереи;

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности парка, пляжа.

Р-3 - зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, фонтаны, малые архитектурные формы;

- места для пикников;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- спасательные станции;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря;

- спортклубы, спортзалы, залы рекреации;

- тренировочные, спортивные базы;

- гостиницы, дома приема гостей;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ГЛ - зона городских лесов

Зона городских лесов ГЛ выделена для обеспечения правовых условий сохранения, воспроизводства и осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с Лесным кодексом РФ. В зоне городских лесов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ.

Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- выборочные рубки в целях устранения погибших и поврежденных лесных насаждений.

Условно разрешенные виды использования:

- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, иная инфраструктура для отдыха и осуществления хозяйственной деятельности, предусмотренной ЛК РФ;

- игровые площадки;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Глава 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 57. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных, железной дороги и иных объектов

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 49 настоящих Правил, определяется:

градостроительными регламентами, определенными главой 15 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 48 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 49 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, являются несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 7 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001;

Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП II-12-77 "Защита от шума";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест".

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещать новые профильные, однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты для постоянного проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно-защитными зонами железной дороги:

жилая застройка отделяется от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 "Защита от шума", ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м;

в санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ширина санитарно-защитной зоны до границ садовых участков должна составлять не менее 50 м.

Статья 58. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных, железной дороги и иных объектов

1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

1.1. Мероприятия по первому поясу.

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам.

Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производятся при обязательном согласовании с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

1.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в разделе 1.2, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия.

Не допускаются:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Часть IV. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Глава 17. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

На карте градостроительного зонирования (часть II настоящих Правил) помимо территориальных зон отображены основные территории общего пользования (скверы, бульвары, другие) и территории, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

В части IV настоящих Правил содержится описание назначения основных территорий общего пользования и территорий, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

Фиксация, установление, изменение границ и использование указанных территорий осуществляются в порядке, определенном главой 7 настоящих Правил. В случае когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, определенными главой 15 настоящих Правил.

На карте градостроительного зонирования территории городского округа Юбилейный обозначены следующие виды основных территорий общего пользования и территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

Обозначения Наименования территорий общего пользования и территорий, для

которых градостроительные регламенты не устанавливаются

ТОП-1 Территории общего пользования - скверы, бульвары

ТОП-2 Территории общего пользования - пруды, набережные

Статья 59. Назначение территорий общего пользования

ТОП-1 - территории общего пользования - скверы, бульвары

Назначение территорий:

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- мемориалы;

- игровые площадки;

- киоски, лоточная торговля;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- автомобильные парковки, стоянки легковых автомобилей многоэтажные подземные.

ТОП-2 - территории общего пользования - набережные

Назначение территорий:

- набережные;

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- вспомогательные строения набережных;

- малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха,

- спортплощадки;

- игровые площадки для детей;

- площадки для выгула собак;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- тир;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- павильоны розничной торговли и обслуживания, киоски, лоточная торговля;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автомобильные парковки, стоянки легковых автомобилей многоэтажные подземные;

- ЭП, РС, РП, ВНС, ВЗУ, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов.

Глава г. Юбилейного

В.В. Кирпичев

---

Часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5

Показать Скрыть карту