Устав ТСЖ Болдырева 5

Устав ТСЖ

УТВЕРЖДЕН

Решением общего собрания членов

Протокол №01/2009 от «__» __________ 2009 г.

УСТАВ Товарищества собственников жилья «Болдырева-5», г. Королёв Московской области, 2009г.

Редакция №2

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «Болдырева-5» ОГРН 1045003368244 ИНН 5018096704 создано (Решение № 1 от 08.08.2004 года) в кондоминиуме по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Болдырева, дом 5, далее — «Товарищество», для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», законами и нормативными актами Московской области.

1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Болдырева-5».

Сокращенное наименование: ТСЖ «Болдырева-5».

1.3. Место нахождения Товарищества: Московская область, г. Королев, ул. Болдырева, д.5.

Место Товарищества нахождения Общества подразумевает место нахождения исполнительного органа.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли.

Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 41 Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья».

Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.6. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

1.7. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций.

1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления также и этими договорами.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

2.2. Предметом хозяйственной деятельности Товарищества является:

- управление жилищным фондом нежилыми помещениями, обслуживание, эксплуатация, обеспечение сохранности и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества и их реконструкция в кондоминиуме;

- сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения общего имущества;

— обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими бытовыми услугами;

- защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

- обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества;

- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, текущему и капитальному ремонту здания, надстройке, пристройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнение обязательств, принятых по договорам;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» и законодательством для некоммерческих организаций;

- представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество имеет право:

3.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

3.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензии на соответствующие виды деятельности.

3.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами Российской Федерации и Московской области.

3.1.4. Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов, сроки и порядок их взимания для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, Московской области, настоящего Устава и решений Общего собрания членов Товарищества.

3.1.5. Пользоваться кредитами банков с согласия Общего собрания членов Товарищества.

3.1.6. Иметь в собственности помещения, земельные участки и имущество в кондоминиуме.

3.1.7. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.

3.1.8. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги.

3.1.9. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса Товарищества в связи с физическим и моральным износом.

3.1.10. По решению членов Товарищества, принятому на Общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-либо лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

3.1.11. С согласия общего собрания членов Товарищества надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующей документации в установленном порядке.

3.1.12. Получать в аренду земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек, а также осуществлять в соответствии с градостроительными правилами и нормами застройку на прилегающем и выделенном земельных участках с оформлением разрешительной документации в установленном порядке.

3.1.13. Предъявлять требования по погашению задолженности к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством, настоящим Уставом или решением Общего собрания членов Товарищества. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.

3.1.14. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности Товарищества.

3.2. Товарищество обязано:

3.2.1. Выполнять требования Закона РФ «О товариществах собственников жилья», иных законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Московской области, а также Устава.

3.2.2. Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.3. Обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания членов Товарищества.

3.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

3.2.5. В лице Председателя Правления от имени собственников выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости, входящей в состав кондоминиума, в соответствии с перечнем, предписываемым Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг.

3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения в кондоминиуме, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом в кондоминиуме.

3.2.8. Представлять интересы членов Товарищества в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.

3.2.9. Товарищество обязано собрать общее собрание домовладельцев, если количество членов Товарищества составляет менее пяти процентов от общего числа домовладельцев, с повесткой дня о ликвидации Товарищества или об изменениях в Уставе.

4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ

4.1. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающее более одного помещения коридоры, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно — техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, общие помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

4.2. Имущество, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

4.3. По решению членов Товарищества, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

4.4. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество (далее — доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме. Распределение долей закрепляется соглашением участников долевой собственности на общее имущество.

4.5. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.

4.6. Доля собственности нового домовладельца (покупателя, наследника и т.п.) в праве общей собственности равна доле предшествующего домовладельца.

4.7. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п. 4.4 настоящего Устава).

4.8. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности домовладельцев, если на Общем собрании членов Товарищества не принято решение о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

4.9. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

5.1. Членами Товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме, и которые добровольно выразили намерение вступить в члены Товарищества.

5.2. В случае если жилое и или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

5.3. Членство в Товариществе возникает у домовладельца (заказчика), выразившего свою волю об этом, с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.

В дальнейшем (после организации Товарищества) все лица, приобретающие в собственность помещения в кондоминиуме, вправе стать членами Товарищества.

5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5.5. С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.

5.6. При реорганизации юридического лица — члена Товарищества либо смерти гражданина

- члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в кондоминиуме.

5.7. Домовладелец вправе прекратить членство в Товариществе, письменно уведомив об этом Товарищество.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества обязан:

6.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

6.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

6.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату средств, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, сроки и порядке, установленном Общим собранием членов Товарищества.

6.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

6.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

6.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

6.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

6.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

6.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом Товарищества или решением Общего собрания членов Товарищества.

6.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.

6.2. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключен из членов Товарищества по решению Общего собрания членов Товарищества.

6.3. Член Товарищества имеет право:

6.3.1. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества, участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия.

6.3.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.

6.3.3. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

6.3.4. Сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством.

6.3.5. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в кондоминиуме.

6.3.6. Завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь.

6.3.7. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.

7.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общего собрания осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор).

8. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Организация Общего собрания:

8.1.1. Уведомление о проведении Общего собрания направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается Общее собрание, в письменной форме и передается каждому члену Товарищества лично в руки, направляется по почте, по факсу или электронной почте. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

8.1.2. В уведомлении о проведении Общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

8.1.3. Каждый член Товарищества на Общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия в Товариществе.

8.1.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 2-х и не позднее 30-ти суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания.

8.1.5. Общее собрание ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия членов Правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Собрание по выбору способа управления кондоминиумом ведет инициатор собрания.

8.1.6. Решение принимается большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей и оформляется протоколом.

8.1.7. Решения Общего собрания Членов Товарищества принимаются открытым голосованием. Решение Общего собрания Членов Товарищества может быть принято без проведения собрания совместного присутствия Членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование путем проведения заочного голосования (опросным путем). Такое голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение.

8.2. Решение Общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех ленов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

8.3. Годовое Общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, а также по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) или органа местного самоуправления.

8.4. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;

2) решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

6) определение направлений использования разницы между денежными поступлениями и расходами, образовавшимися в результате хозяйственной деятельности Товарищества;

7) введение ограничений на использование общего имущества;

8) избрание Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора);

9) утверждение годового финансово — хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

10) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

11) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

12) рассмотрение жалоб на Правление, Председателя Правления и комиссии Товарищества;

13) принятие и изменение по представлению Председателя Правления правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества;

14) определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества;

15) иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.

8.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.

8.6. Решения по вопросам, перечисленным в подп. 2 — 6 п. 8.4 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на собрании.

8.7. До созыва первого Общего собрания членов Товарищества решения по вопросам компетенции Общего собрания принимаются Учредителем единолично и оформляются документально не позднее 10-ти дневного срока после принятия соответствующего решения.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием на один год и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.

Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

9.2. В обязанности Правления входят:

- соблюдение Товариществом действующёго законодательства и требований Устава;

- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;

- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию;

- заключение договоров от имени Товарищества;

- представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами от имени собственников;

- управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

- наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

- созыв и организация проведения Общего собрания;

- выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

9.3. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

9.4. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

Максимальный размер средств, которыми Правление вправе оперировать, может быть ограничен решением Общего собрания.

9.5. Правление избирает из своего состава Председателя.

9.6. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

9.7. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца.

Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

9.8. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

9.9. Член Правления, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключен из Правления большинством голосов членов Правления.

9.10. В случае заключения договора с управляющей организацией Правление может передать свои полномочия и функции этой управляющей организации.

9.11. До момента избрания Правления функции исполнительного органа возлагаются по решению Учредителя на лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени Товарищества.

10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Председатель Правления избирается на один год.

10.2. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.

Председатель действует от имени Товарищества без доверенности. Подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.

11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

11.1. Ревизионная комиссия (Ревизор) избирается Общим собранием из числа членов Товарищества (за исключением членов Правления) на один год.

11.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного Ревизора, из своего состава избирает председателя.

11.3. Ревизионная комиссия (Ревизор):

- проводит плановые ревизии финансово — хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

- представляет Общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

- созывает в случае необходимости внеочередное Общее собрание членов Товарищества.

12. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Средства Товарищества могут составлять:

- вступительные взносы — денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы на оформление документации;

— членские взносы (в т.ч. обязательные платежи) — денежные средства, ежемесячно

вносимые собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и/или нежилых

помещений на управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего

имущества, предоставляемые коммунальные услуги согласно Смете Товарищества, ежегодно утверждаемой Общим собранием Товарищества;

— целевые взносы — денежные средства, дополнительно (по решению Общего собрания

членов Товарищества) вносимые собственниками, нанимателями и арендаторами

жилых и /нежилых помещений на покрытие убытков, образовавшихся в результате

нанесения ущерба общему имуществу по причине форс-мажорных обстоятельств, а также на приобретение (создание) объектов общего пользования;

— бюджетные поступления — передаваемые Товариществу государственные и

муниципальные дотации на финансирование затрат по содержанию, текущему и

капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсации за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иные предусмотренные дотации;

— разница между денежными поступлениями и расходами, образовавшаяся в

результате хозяйственной деятельности Товарищества, направленная на

осуществление целей и задач Товарищества;

— прочие поступления.

12.2. Часть свободных денежных средств может быть помещена в банковские учреждения, в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги исключительно на основании решения Общего собрания Товарищества.

12.3. Решением Общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется Общим собранием.

13. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

13.1. Товарищество осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.

13.2. Организацию документооборота в Товариществе осуществляет Председатель правления.

13.3. Товарищество осуществляет хранение следующих документов:

- устав Товарищества, а также изменения и дополнения к нему;

- решение о создании Товарищества

- документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

- внутренние документы;

- протоколы общих собраний членов Товарищества и Ревизионной комиссии (Ревизора);

- заключения аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, уставом Товарищества, внутренними документами, решениями Общего собрания членов и исполнительного органа Товарищества.

Хранение документов осуществляется по месту нахождения исполнительного органа Товарищества.

13.4. Перечисленные в п. 13.3 настоящего Устава документы должны быть доступны для ознакомления членам Товарищества, а также другим заинтересованным лицам в любой рабочий день. Ознакомление с документами, относящимися к коммерческой тайне, регулируется Положением, утверждаемым Общим собранием членов Товарищества.

14. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.

14.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

14.3. Товарищество ликвидируется:

- по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме;

- по решению общего собрания в связи с изменением способа управления кондоминиумом;

- по решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного самоуправления:

а) в связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Товарищества;

б) в случае осуществления деятельности по управлению жилым фондом и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном порядке;

в) при осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

14.3. Порядок ликвидации Товарищества:

14.3.1. Управление кондоминиумом переходит от правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.

14.3.2. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.

14.3.3. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

14.3.4. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации.

14.3.5. Если имеющиеся у ликвидируемого Товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

14.3.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ (ч. 1), в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

14.3.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.

14.3.8. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется в соответствии с долями участия членов Товарищества.

14.3.9. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество — прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Показать Скрыть карту