На сайте городской администрации практически одна за другой в минувшие дни вышли новости о расселении Дома Стройбюро – Орджоникидзе, 2/34.

Расселение ветхого фонда в Королёве – известие, само по себе являющееся «бомбой» в силу своей крайней, крайней редкости. Но интерес к событию, кроме того, подогрет интригой: «группа граждан, активно противодействующих любому строительству – домов, детских садов и т.п.», обратившись в Министерство культуры Московской области, якобы добилась того, что в проект охранной зоны усадьбы Крафта оказалась включена 17-этажка, куда планировалось переселить жителей Дома Стройбюро. Данный факт при этом назван «недоразумением». Хотя недоразумением следовало бы назвать обе новости сайта – и вместе, и каждую в отдельности.

Охранные зоны

Прежде всего, следует разобраться: какой именно проект охранной зоны усадьбы А.Н. Крафта имелся в виду? На сегодняшний день их два. Редкие памятники в наши дни могут похвастаться наличием хотя бы одного проекта охранной зоны. А усадьба «Костино» - счастливое исключение. Впрочем, счастливое ли?

Заказчиком первого, более раннего, проекта охранной зоны является фирма-застройщик. Та самая, которая заказала и в 2010 году успешно согласовала с Министерством культуры Московской области (тогда – под руководством Г. Ратниковой) проект планировки территории, ограниченной улицами Горького, Дзержинского, Оржоникидзе и Аржакова. Та самая, которая в итоге выстроила 17-этажный дом в критической близости к одноэтажным усадебным строениям, непоправимо и непростительно нарушив визуальное восприятие памятника регионального значения.

По моему скромному мнению, допускать застройщика к проектированию охранных зон памятников – так же дальновидно, как доверять козлу охранять капусту. И ничего удивительного не оказалось в том, что данный проект охранной зоны твёрдо стоял на страже интересов строительной фирмы, делая вид, что призван спасти усадьбу. Он допускал в зоне регулирования застройки (своеобразном «защитном поясе» вокруг памятника) высотное строительство. Этажей эдак в 17 или 19. Больше застройщик не хотел, видимо. Ему для счастья и этого хватило бы.

Но никто не ожидал (ни застройщик, ни градозащита, если уж на то пошло), что Минкультуры региона старого образца, допустившее многоэтажку и согласовавшее убойный проект планировки территории, по которому должны быть снесены здания Болшевской трудовой коммуны, вдруг не одобрит куцую охранную зону, предложенную застройщиком. А вот поди ж ты – на всём скаку «строители» врезались в гладкую стену, в какую обычно безуспешно бьёмся головой мы, простые смертные.

И на свет появился второй проект охранной зоны усадьбы. Выполняя требования законодательства Российской Федерации и т.д. и т.п., муниципалитет выделил на проектные работы 1 миллион рублей. Поначалу была совершена попытка одновременно удовлетворить аппетиты козла и сохранить (хотя бы частично) капусту. Предлагалось в зоне регулирования застройки, на восточной границе усадьбы, установить жёсткое ограничение на высотность зданий – до 12 м. А к юго-востоку (там, где стоит первый дом первой в мире трудовой коммуны – Дом Стройбюро) планировалось допустить все 50. Интересы козла ввиду его рогов и копыт, как вы понимаете, нельзя было вовсе не учитывать.

Однако, по мнению специалистов, рассмотревших подобный вариант со всех сторон, такой компромисс не отвечал в полной мере нормативным актам и интересам памятника, и было рекомендовано весь ближний пояс регулирования застройки ограничить 12-ю метрами. В мае 2013 года этот проект охранной зоны, заказчиком которой выступал Королёвский исторический музей, был рассмотрен на заседании научно-методического совета Минкультуры Московской области. И в резюме значилось, что градостроительный регламент территории, расположенной вблизи усадьбы, не должен допускать многоэтажное строительство. Тут бы и выдохнуть. Пусть на востоке от усадьбы уже вырос высотный дом, и мы неминуемо после его заселения получим коррозию исторического комплекса в виде машин, припаркованных в парке, но хотя бы остановим дальнейший разрушительный процесс… А выдохнуть не получается. Воздух наэлектризован: в нём прямо-таки носится идея третьего проекта охранной зоны. Почему нет? И повторится всё, как встарь…

При чём тут Стройбюро?

Для его расселения гробить усадебный комплекс было необязательно. Вопреки заверениям официального сайта администрации, что в Королёве «площадей под застройку не хватает», мы наблюдаем пару последних лет как раз обратное: многоэтажными домами застраиваются даже такие клочки, о которых мы и помыслить не могли, что их можно ТАК использовать. Город щетинится подъёмными кранами. Но глава города так сиротливо (и убедительно) жалуется, что строить негде и плюс в бюджете нет денег, что лично меня тянет его усыновить.

А Дом Стройбюро тут вот при чём. Застройщик расселяет его отнюдь не из альтруизма, а в расчёте на последующий снос и строительство на освободившемся месте очередной многоэтажки. Охранная зона усадьбы «Костино» (вернее, та её часть, которая регулирует застройку на ближней территории) своими ограничениями снижает градус интересов застройщика до нуля: нет смысла сносить четырёхэтажное здание, чтобы построить затем такое же. По этой причине застройщик ездит в Министерство культуры Московской области – улаживать проблему с охранной зоной, и компанию ему составляют глава города и главный архитектор. Вот только за чьи интересы они так ревностно бьются? И какое место в этом пасьянсе занимают люди, живущие в Доме Стройбюро?

Несчастные люди – несчастный памятник

Дом Стройбюро необходимо расселить. Нет ничего хорошего в том, что люди страдают. Вместе с ними страдает памятник – мы будем называть его так, хоть у него и отсутствует на сегодняшний день охранный статус. Но ветхость его не является непоправимой, и после расселения он может быть капитально отремонтирован, может быть превращён, к примеру, в офисное здание. Ветхих домов в Королёве, судя по перечню 2011 года, аж 279. Их не торопятся ни расселять, ни сносить. Почему же именно Дому Стройбюро подписывают смертный приговор?

Бедняга оказался в центре города. Сиди он себе тихо где-нибудь на окраине микрорайона Первомайский, и никто не вспомнил бы о нём (и о людях, в нём живущих) ещё лет пятьдесят. А Дом Стройбюро занимает вкусное место.

Жителям его внушают, что если Дом будет признан объектом культурного наследия, то их никогда не расселят, и они будут вечно, как каторжники, к нему прикованы. По сути, их используют, как заложников. Не будет сноса – не будет расселения, говорят им. Градозащитники – противники сноса, следовательно – противники расселения. Этот метод – беспроигрышный. Подобный приём многократно и успешно применяется, например, террористами. Когда бандиты выставляют перед собой живую цепь из женщин и детей, спецназ оказывается парализованным. В данном случае бизнес-интересы, прикрываясь страданиями людей, парализуют градозащиту.

То же самое сейчас происходит в Подольске, где гибнет другой крупный конструктивистский комплекс. Точно так же последовательно выморачиваются здания, а их замученные жильцы, подстрекаемые застройщиками, ратуют за снос.

Между расселением и сносом нет никакого иного связующего звена, кроме кармана застройщика. И никому, кроме застройщика, не нужна очередная многоэтажка. Тем более, на месте здания, ценного и с архитектурной, и с исторической точки зрения.

«Группа граждан»

Да вы не о нас ли случайно?.. Я считаю, что многоэтажек и торговых центров в городе более чем достаточно, а детских садов дефицит. Но вот противодействовать любому строительству – это нужно быть двужильным. Общество охраны памятников противодействует только строительству на памятниках и в критической близости к памятникам, и, поверьте, это более чем достаточный фронт работ.

Но поистине забавно, когда градозащитников представляют как виновников того, что тот или иной дом не расселяется, что тот или иной дом разрушается и так далее. Не виновата власть, которая и не помышляет о переселении людей, пока ей не станет это достаточно выгодно. Не виноваты управляющие компании, собирающие с граждан баснословные деньги, но не проводящие не то что капитальный, а даже косметический ремонт в подведомственных домах. Виновата именно градозащита. Ей и предлагается держать за всё ответ. Почему бы Королёвскому отделению ВООПИиК не ответить заодно за вооружённый конфликт в Сирии?..

Восемь причин, по которым необходимо сохранить Дом Стройбюро

1. Это первый дом первой в мире трудовой коммуны.

2. Это первое многоэтажное жилое здание, построенное в посёлке Костино, ныне историческом районе города Королёва

3. Здесь жили самые известные коммунары

4. В городе больше нет такого дома, откуда столько людей ушло бы безвозвратно: в годы репрессий «цвет» Болшевской трудовой коммуны был расстрелян. Это памятник человеческому горю

5. Это здание, обладающее архитектурной ценностью

6. Это одно из немногих запоминающихся зданий в городе, застроенном, главным образом, в советское время типовыми многоэтажками

7. Это часть истории страны, города, Болшевской трудовой коммуны, мировой педагогической науки, ФСБ и крупнейшего оборонного предприятия России – Корпорации «Тактическое ракетное вооружение»

8. Сохранить его – в интересах всей России; снести его – в интересах одного застройщика.

Мария Миронова