Новогодний подарок «жителям» города

Начало здесь: http://korolevnews.ru/white/blog.asp?id=10442

Назначены публичные слушания

Публичные слушания по проекту планировки  и проекту межевания территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма назначены решением Совета депутатов на 30 января 2014 года. Обсуждение предлагаемых проектов пройдёт   с 11.00 до 13.00  в «Центре  культуры и досуга «Болшево».

Источник: Новости Королёва

 С материалами, можно ознакомиться здесь:

http://www.korolev.ru/docfiles/sovetskay-street.docx

http://www.korolev.ru/docfiles/materials-street3-1.pdf

http://www.korolev.ru/docfiles/materials-street3-2.pdf

 Напомню, сначала было решение совета депутатов от 25.12.2012 №53/245 (с изм. от 22.05.2013 №62/272) о развитии застроенной территории, затем был аукцион, в котором участвовали 3 компании (2 из которых учреждены одними и теми же лицами). "Выиграла" компания "Профи-инвест", превысив стартовую цену 15 707 132 руб. на 1% (на 157000 руб).

В Мытищах, на подобном аукционе, цена с 5 млн. рублей повысилась до 1 миллиарда рублей (http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=2468730&tab=1&lId=2468764).

Первоначально, в аукционе было больше участников (возможно, независимых), но постановлением администрации от 25.07.2013 №1391 (за шесть дней до проведения аукциона!), дату проведения аукциона (без всякого объяснения причин) перенесли на 3 сентября 2013 года. Я, предполагаю, что за это время, «победитель» конкурса «Профи-инвест», смог «договориться» с другими претендентами.

Теперь о главном. Что было в аукционной документации, и какой проект планировки выносится на обсуждение.

Копеечная стартовая цена стартовая цена (приложение 2 к постановлению администрации от 25.06.2013 №1162) рассчитывалась исходя из следующих параметров:

территория, подлежащая застройке – 9,7 га (стало 12,5 га – в 1,29 раза больше; да ещё строительство школы вынесено за пределы застраиваемого участка – это называется «на чужом горбу въехать в рай». Конечно, упущение «инвестора» - надо было на этой территории строить только жильё, а всё остальное «выносить» на «свободную» территорию);

площадь жилых помещений – 52380 кв.м (стало 153300 кв.м – в ТРИ раза больше);

площадь нежилых помещений – 20855 кв.м (стало 29924 кв.м – в ПОЛТОРА раза больше);

суммарная коммерческая площадь – 73625 кв.м (стало 183224 кв.м – в 2,49 раза больше, первоначально запланированного);

построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность –  4803,01 кв.м., 6,5% от коммерческой площади (стало 4033,5 кв.м., 334 человека, правда застройщик от щедрот своих пообещал «в соответствии с решением выездного градостроительного совета  Московской области от 29.11.2013 г. застройщик ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в процессе реализации проекта должен дополнительно предоставить  3000 кв.м под выполнение программы отселения аварийного жилого фонда»; 3,8% от всей коммерческой площади).

 Конечно, вся эта муниципальная программ развития застроенной территории, задумана, только для того, чтобы расселить ветхое жильё.

Но хочется спросить совет депутатов и администрацию города – самим то, не смешно? Из 183224 кв.м построенной коммерческой площади, лишь 3,8% предназначено для расселения.

Глядя на план застройки, можно сделать вывод, что жители не увидят «белого света».

В соответствии с постановлением администрации от 09 ноября (декабря?) 2013 №2504, п. 2 – документация прошла проверку местным управлением градостроительства и архитектуры (по поводу месяца данного постановления можно посмотреть здесь: http://korolevnews.ru/white/blog.asp?id=10709  – вопрос к юристам: можно ли как-нибудь «зацепиться» за несоответствие дат, чтобы опротестовать всю документацию).

Предполагается, что проживать в данном микрорайоне, будет 5470 человек (2406 квартир, по 28 кв.м на человека, но реальная численность может составлять 7-8 тысяч).

Какие это будут жители – сложно сказать, но что не местные – это точно.

«Зона инженерно-транспортной инфраструктуры обеспечивается организацией свободного проезда внутри микрорайона по дорогам с асфальтовым покрытием» – про расширение, или реконструкцию улицы Советской, ничего не сказано, а количество «дополнительных» автомобилей составит от 4-х до 5-ти тысяч.

Ещё интересная информация по поводу ПОЛОЖЕНИЯ «О порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки и межевания территорий города Королёва Московской области» (в редакции решений Совета депутатов города Королёва Московской области от 11 марта 2009 года № 405/63, от 23 марта 2011 года № 15/55, от 27 апреля 2011 года № 18/66, от 18 декабря 2013 года № 76/317).

Мало того, что по пункту 1.10 – Результаты публичных слушаний по проектам носят рекомендательный характер (что, вообще-то не соответствует статье 28 «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» 131-ФЗ , так ещё и результатов может быть, только два:

п. 1.11. Руководитель Администрации города Королёва Московской области с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний
принимает решение:

 а)        об утверждении документации по планировке и (или) межеванию соответствующей территории города;

б)        об отклонении документации по планировке и (или) межеванию соответствующей территории города и направлении указанной документации на доработку с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по соответствующим проектам.

Т.е., просто отклонить – невозможно.

Выводы.

1. Администрацию города можно обвинить в мошенничестве (либо по какой другой статье) – аукционная документация предусматривала 73625 кв.м коммерческих площадей, а застройщик получил право построить 183224 кв.м – в 2,49 раза больше; территория, подлежащая застройке  9,7 га – стало 12,5 га, в 1,29 раза больше.

2. В проектной документации, нигде не указаны, хотя бы основные показатели – коэффициенты и плотность застройки, плотность населения на 1 га, площадь озеленения.

Ни один из них не соответствует нормативам, утверждённых постановлением администрации города Королёва от 13.03.2013 №400 – соответственно, управление градостроительства и архитектуры города Королёва, мягко говоря, «подмахнуло липу», а может, и что похуже.

3. Такой проект планировки и межевания нельзя выносить на обсуждение, как несоответствующий исходной аукционной документации (и нормативам градостроительства).

4. На основании п. 1-3 выводов, необходимо, обратиться в правоохранительные органы, на предмет проверки в действиях администрации наличия состава преступления.

5. На основании п. 3 выводов, необходимо, обратиться в главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, на предмет соответствия сотрудников управления градостроительства и архитектуры города Королёва Московской области занимаемым должностям.

Евгений Николаев.