Подготовлен итоговый отчет о Генплане наукограда Королёв

На очередном оперативном собрании был рассмотрен вопрос о создании проекта Генплана города Королёва. Разработка данного проекта производится согласно поручению главного управления архитектуры МО и договору, подписанному с ГУП МО «НИиПИ градостроительства».

В настоящее время уже произведен мониторинг текущего положения и выявлены основные нормативные показатели. Также, была сделана общая оценка ведущих направлений и главных вопросов, касающихся развития градостроительства в городе Королеве. Кроме того, в отношении исполнения Генерального плана были составлены важные тезисы, включающие финансово-экономическое определение стоимости запланированной деятельности по обеспечению местных жителей нормативными показателями, в рамках ликвидации дефицита.

Предстоит провести завершающий этап, который заключается в формировании концептуальных предложений, связанных с размещением местных объектов в рамках нормативного баланса.

В ходе разработки концептуальных предложений по основным направлениям развития градостроительства будут учтены следующие моменты: возможность реализации проектных документов, которые находятся на данный момент в строительстве;  защита построений, расположенных в историческом центре города; создание полноценного общественного остова Королева, как городского округа; возведение новых построений и ликвидация ветхих зданий; работа над благоустройством придомовых зон и др.  
 

Генеральный план городского округа Королёв  Московской области

 Генеральный план

Разработка проекта генерального плана городского округа Королёв осуществляется в соответствии с заданием, подготовленным главным управлением архитектуры МО и муниципальным контрактом, заключенным с ГУП МО «НИиПИ градостроительства».

Работа ведется поэтапно. Каждый этап рассматривается на Градостроительном Совете Московской области.

Этапы и сроки

Разработка генерального плана состоит из 4-х основных этапов:

1. Анализ существующего положения и определение параметров по обеспечению населения  нормативными  показателями. Завершен
2. Интегральная оценка проблем и приоритетных направлений градостроительного развития г.о. Королёв. Завершен
3. Разработка предложений по реализации Генерального плана, содержащих финансово-экономическое обоснование стоимости мероприятий  по обеспечению населения г.о. нормативными показателями, с целью устранения их дефицита. Завершен
4. Подготовка предложений по размещению объектов местного значения с учётом нормативного баланса, в увязке с программой комплексного социально- экономического развития муниципального образования и инвестиционных проектов. Синхронизация мероприятий федерального, регионального и местного значения. Срок выполнения: до 31.08.2015

Расположение и границы г.о. Королёв

Общая площадь г.о. Королёв составляет 5 547 га.

Законом Московской области №53/2014-ОЗ  от 21 мая 2014 года городской округ Королёв и городской округ Юбилейный были объединены в единое муниципальное образование, наделённое статусом городского округа (город Королёв).

Городской округ Королёв граничит:

• на северо-востоке – с территориями городского округа Ивантеевка Московской области;
• на востоке – с городскими поселениями Щёлково и Загорянский Щёлковского муниципального района Московской области;
• на юге – с городским округом Балашиха Московской области;
• на западе – с городским поселением Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области;
• на севере – с сельским поселением Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области.

Схема планировочных районов города

Территория города состоит из 11 исторически сложившихся районов:

• Центральный;
• Новые Подлипки;
• Костино;
• Завокзальный;
• Болшево;
• Первомайский;
• Текстильщик;
• нового района Юбилейный;
• района, сформированного территорией Национального парка «Лосиный остров».

Морфологическое зонирование территории

Функционально-пространственные и морфологические характеристики застройки

Здания по функциональному назначению и этажности


Важнейшей особенностью Королёва является наличие на исторически сложившихся территориях города целостных фрагментов и кварталов ценной «рядовой» застройки жилых и общественных зданий. Многие из зданий – авторской архитектуры.

Дома по улице Грабина, построенные в 30-ые годы, принадлежат эпохе авангарда и конструктивизма, здания по улицам Октябрьской, Циолковского являются яркими представителями 40-50-х годов – времени советской неоклассики и ампира.

Дом № 17/21 по ул. Циолковского со стороны ул. Карла Маркса


Дом № 21/27 на пересечении  улиц Карла Маркса и Октябрьской


Дом № 18 по ул. Октябрьской


Дом № 10 по ул. Циолковского


Дом – «пароход» № 3 на ул. Грабина


Дом № 5/2 на ул. Грабина

Объекты культурного наследия

На территории города  расположены объекты культурного наследия федерального и регионального значения,  среди которых памятники архитектуры, истории, археологии. В соответствии с Единым государственным реестром  в городе значится 51 объект культурного наследия (памятники истории и культуры).

Среди них:

• мемориальный музей В.И. Ленина;
• 25 объектов регионального значения;
• 25 выявленных объектов (18 – памятников археологии, 7 – памятников истории и архитектуры).

Население и трудовые ресурсы

• Численность населения городского округа Королёв составляет 220,7 тыс. человек.
• Ориентировочно численность сезонного населения оценивается в 9 тыс. чел.
• Общая численность трудовых ресурсов составляет 140,2 тыс. человек или 64 % от численности населения, из них в экономике города занято 74,1 тыс. человек (53 % от общей численности трудовых ресурсов).

Жилой фонд

• Количество многодетных  семей – 1 336.
• Число семей, стоящих на очереди на улучшение жилищных условий – 1 500.
• Количество граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье – 3 414.

Дефицит объектов социальной инфраструктуры

Транспортное обслуживание

Основные проблемы транспортного обслуживания

1. Низкий показатель плотности  магистральной сети, который составляет  0,84 км/км² (нормативная плотность 1,5 – 2,5 км/км²). Указанный показатель плотности определяет недостаточное количество связей между районами городского округа, что приводит к перегруженности участков магистральной сети. На сегодняшний день вне зоны пешеходной доступности от остановок общественного транспорта находится около 20 % территории городского округа.
2. Неразвитость транспортных и пешеходных связей между разделенными железнодорожными путями территориями городского округа.
3. Загруженность участков дорог в связи с транзитным движением автотранспорта по направлению к Щелковскому району и припаркованным автотранспортом, сужающим проезжую часть. Отсутствие заездных карманов на автобусных остановках также является еще одной причиной задержек автотранспорта.

Проблемы инженерной инфраструктуры

Проведен анализ и выявлены проблемы существующего состояния объектов инженерного обеспечения  в части:

Теплоснабжение и газоснабжение



Электроснабжение и связь

Суммарный дефицит тепловой мощности на 9-ти котельных городского округа Королёв составляет порядка 100 Гкал/час.

Водоснабжение и водоотведение



Дождевая канализация

Водоснабжение городского округа Королёв организовано на базе поверхностных и подземных источников.

Поверхностная вода по Акуловскому каналу Московского водопровода подаётся на водопроводно-очистную станцию (ВОС).

Проектная производительность ВОС составляет 100 тыс. куб. м/сутки.


Карта существующих зон с особыми условиями использования территорий

Разработан раздел природных условий и охраны окружающей среды, в котором освещен большой спектр исследований по:

• акустическому режиму;
• состоянию атмосферного воздуха;
• состояние поверхностных водоемов;
• санитарным режимам;
• инженерно-геологическим условиям территории городского округа;
• состоянию природным и озелененным территориям;
• санитарной очистки территории.

Приоритетные направления градостроительного развития городского округа

Разработаны концептуальные предложения по приоритетным направлениям градостроительного    развития городского округа,  которые предусматривают:

• реализацию проектной документации находящейся в настоящее время в строительстве;  
• сохранение сложившейся застройки на исторических центральных территориях городского округа;
• формирование целостного непрерывного общественного каркаса городского округа и общегородского центра городского округа Королёв как главного элемента каркаса;
• новое строительство, снос и замена существующего морально устаревшего фонда;
• повышение уровня благоустройства дворовых территорий;
• эффективное использование территории городского округа  в части производственных зон, а также территорий непрезентабельных городских функций (гаражных боксов, коммунально-складских зон, огородов и др.);
• реконструкция городских парков, строительство новых объектов рекреации;
• строительство новых объектов транспортной и инженерной инфраструктуры;
• формирование  транспортных пересадочных узлов в районе железнодорожных станций;
• формирование новых мест приложения труда.

Территории, планируемые к разработке проектной документации

1. Залинейный
2. Текстильщик-Северный
3. Первомайский 1
4. Первомайский 2
5. Ул. Королёва-Калининградская
6. Ул. Горького-Рабочая
7. Ул. Октябрьская-Пионерская

Схема перспективных мероприятий и функциональных зон территориального планирования

Источник: ЮБиК