Гендиректор ОАО «СберИнвест» прокомментировал «конфликт» на улице 50-летия ВЛКСМ

— Участок земли, предназначенный для строительства, был выставлен на аукцион Администрацией города в полном соответствии с существующим законодательством. Наша компания, также действуя исключительно по закону, приняла участие в этом аукционе и получила право на возведение двух многоэтажек. Предварительно мы прошли все этапы: подготовили документацию, получили одобрение на городском градостроительном совете, согласовали проект со всеми инстанциями. Были проведены и общественные слушания по формированию участка, но на том этапе вопросов ни у городской общественности, ни у депутатов не возникало. Разрешение на строительство ОАО «СберИнвест» получило 24 марта 2011 года.

Все волнения начались, когда мы выиграли аукцион. Такое впечатление, что кто-то ещё претендовал на этот участок, но от участия в аукционе по каким-то причинам отказался (хотя это единственный законный вариант предоставления земли под жилищное строительство) и принялся настраивать против нас общественное мнение.

Поначалу главным козырем протестующих была спортивная площадка, попавшая в пятно застройки. Однако теперь этот вопрос поднимается всё реже, потому что в процессе его обсуждения с городскими властями мы вне условий аукциона взяли на себя обязательство построить взамен сносимой две площадки: одну — примерно на том же месте, лишь немного сдвинув её, а вторую — на территории расположенной поблизости школы №5. Там обустроена полноценная хоккейная коробка по стандартным размерам, сделаны яма для прыжков, волейбольная и баскетбольная площадки. Я считаю, что это правильно: школьные стадионы всегда были востребованы не только учащимися, но и другими жителями микрорайонов, внутри которых они находятся. Опять же, когда у спортивных сооружений есть хозяин, они будут сохраннее. А если кто-то захочет оказать спонсорскую помощь в содержании и развитии школьного стадиона, то будет понятно, с кем и как нужно иметь дело. Думаю, что возрождение хорошо оборудованных школьных спортивных площадок — один из наиболее реальных вариантов решения вопроса по развитию физкультуры и спорта в городе. Ведь строительство крытых спортивных комплексов очень затратно. Конечно, к этому нужно стремиться, но пока жизнь показывает, что даже те три стадиона, которые есть в нашем городе, невозможно привести в должное состояние из-за недостатка средств.

Но вернёмся к строительству. Второй «камень преткновения» — гаражи и хозяйственные постройки, которые жители в течение многих лет самовольно возводили на пустыре, отданном нам под застройку.

По многочисленным запросам в БТИ, Регистрационную палату, другие инстанции никаких обременений на этом участке нет, ничьи права не зарегистрированы. И любые протесты в связи со сносом незаконных строений возможны только в рамках правового поля, в которое никак не придут наши оппоненты. Если я не ошибаюсь, около трёх месяцев назад группа граждан, недовольных строительством, подала исковое заявление в суд. Но судебные органы до сих пор не могут перейти к рассмотрению дела по существу, так как исковые требования постоянно меняются, то есть истцы ищут и не находят, к чему бы придраться. Ещё раз повторю, что все расчёты в составе проекта есть и областные органы государственной экспертизы их самым тщательнейшим образом проверили. Реагируя на обращения инициативной группы, «Стройнадзор» затребовал у нас проект и не выявил никаких нарушений.

Теперь инициативная группа, поддерживаемая представителями политических партий и движений, которые, по всей видимости, используют ситуацию исключительно для создания собственного имиджа накануне очередных выборов, формулируют свои протесты против точечной застройки в целом. Тема эта действительно беспроигрышная: никто не станет утверждать, что точечная застройка — это очень хорошо. Но мы, как застройщики, используем те площади, которые нам предоставляют, так что вопрос о разрешении точечной застройки следует адресовывать не нам. Видимо, у муниципальных властей не было более подходящего варианта для решения проблемы предоставления социального жилья. Ведь свободных территорий для комплексного строительства в Королёве нет, а при возведении новостроек на месте старых кварталов достаточным обременением для застройщиков является расселение ветхого фонда и замена инженерных коммуникаций.

Кстати, по условиям аукциона, мы в процессе строительства на улице 50-летия ВЛКСМ тоже будем перекладывать многие коммуникации, и это принесёт пользу не только владельцам нового жилья, но и тем, кто живёт в соседних домах. Например, переложили канализационные сети, заменив старые трубы на новые, большего диаметра, делаем закольцовку водопровода, что повысит надёжность подачи воды. Все новые коммуникации выполняем по последним технологиям, с запасом прочности на многие годы вперёд.

Главное же заключается в том, что в результате осуществления этого проекта муниципалитет получит в своё распоряжение 12% вновь построенных жилых площадей, а это порядка 3,5 тысячи квадратных метров, то есть несколько десятков квартир, которые позволят сдвинуть с мёртвой точки очередь на получение социального жилья. Социально незащищённые горожане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, годами ждут этого момента. С нетерпением ожидают окончания строительных работ и дольщики, вложившие в эти новостройки свои средства. Поэтому мы всеми силами стремимся к цивилизованному решению всех возникающих проблем в рамках правового поля. И я считаю, что по такому же принципу, а вовсе не с помощью митингов и скандальных публикаций в прессе, должны действовать и наши оппоненты. К сожалению, пока мы этого не видим.