Опубликован проект застройки нового магазина на ул. Большая Комитетская

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Большая Комитетская,  дом 13, в связи с планируемой реконструкцией магазина, выполнены на основании исходно- разрешительной документации, предоставленной Заказчиком, а также в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией:

- Основными направлениями устойчивого градостроительного развития Московской области, утвержденные Постановлением Правительства Московской области № 743/48 от 30.12.2003 г.;

- Генеральным планом города Юбилейного;

- «Правилами землепользования и застройки  городского округа Юбилейный Московской области»;

- Постановлением Главы города Юбилейного Московской области «О подготовке ООО «ТЕМП» документации по планировке территории, расположенной по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Большая Комитетская,  дом 13» № 121 от  10.03.2010 г.;

- Задания на разработку проекта планировки и проекта межевания территории.

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Город Юбилейный относится к узлам ускоренного развития общественно- деловых и жилых функций, опирающихся на транспортно- коммуникационный каркас.

В городе Юбилейный предусматривается реорганизация сложившейся застройки, формирование деловых, выставочных, развлекательных, физкультурно- оздоровительных центров и других объектов социального назначения.

Одним из основных приоритетов градостроительного развития рассматриваемой территории, в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2003 г. № 743/48, в котором утверждены «Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области», является преобразование городской агломерации, комплексная реконструкция поселений в комфортные системы расселения  и застройка новых территорий.

Расположение земельного участка соответствует регламентам, установленным в «Правилах землепользования и застройки  городского округа Юбилейный Московской области». Земельный участок расположен в зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности городского центра), один из основных видов разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства – « магазины, торговые комплексы».

Земельный участок площадью 460 м2 расположен во 2-ом микрорайоне в центральной части города Юбилейного Московской области, по улице Большая Комитетская дом №13.

Рельеф участка спокойный.

Земельный участок не относится к планируемым особо охраняемым территориям регионального (Московской области) значения - природным экологическим территориям и природно-историческим территориям (ландшафтам).

Полезных ископаемых и объектов археологического наследия на территории участка нет.

Планировочными ограничениями застройки являются: красные линии градостроительного регулирования вдоль ул. Б. Комитетская, охранные зоны инженерных коммуникаций, а также пешеходная зона.

Линия отступа совпадает с красной линией.

 АРХИТЕКТУРНО- ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Принятое архитектурно- планировочное решение увязано с существующей застройкой.

Главным фасадом магазин выходит на улицу Большая Комитетская.

Подъезд к магазину осуществляется с улицы Большая Комитетская.

Озеленение и благоустройство территории застройки предлагается осуществить на свободной территории путем устройства живой изгороди.

Пешеходная дорожка выполняется цементобетонной тротуарной плиткой.

-Площадь земельного участка (в соответствии с проектом межевания земельного участка)460 м2

-Площадь застройки 230 м2

-Коэффициент плотности застройки участка  0,5

-Площадь благоустройства 55 м2

-Площадь проектируемой территории   515 м2

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА

Рельеф участка спокойный. Отвод поверхностных стоков осуществляется на рельеф местности.

Приняты следующие типы дорожных одежд: проезды-мелкозернистый асфальтобетон; тротуары- из бетонной плитки.

Для удобства отвода поверхностных вод тротуары приняты в одном уровне с газонами. Все дороги отделены от газонов и тротуаров бортовым камнем, высота которого составляет 0,15 см.

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Благоустройство территории предусматривает мощение тротуара бетонной плиткой.

Озеленение территории необходимо выполнить  посадкой кустарников. Предусмотрена посадка кустарников в живой изгороди (туя западная). В однорядковой живой изгороди кустарник высаживается- 3 шт. на 2 погонных метра.

Таким образом, благоустройство и озеленение территории реконструируемого объекта обеспечат:

- улучшение условий пребывания людей;

- благоприятную экологическую обстановку;

- эстетическое восприятие окружающей природной среды.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Система отопления и горячего водоснабжения: подключение к сети отопления произвести в ТК, согласно техническим условиям. В качестве теплоносителя используется горячая вода с параметрами 130- 70 градусов С.

Водоснабжение: для обеспечения холодной водой использовать имеющуюся наружную систему водовода, подведенную к существующему зданию «Темп» , согласно техническим условиям.

Канализование: отвод сточных вод осуществить через имеющуюся канализационную сеть, согласно техническим условиям.

Электроснабжение: электропитание объекта предполагается от существующих сетей электроснабжения, согласно техническим условиям. Все нагрузки уточняются при разработке проектной документации на строительство.

МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Межевание территории под реконструкцию магазина предлагается осуществить в границах земельного участка в соответствии с чертежом. Границей межевания будет являться граница земельного участка. Таким образом, территория межевания общей площадью 460 м кв. будет состоять из двух участков.

Участок 1- существующий земельный участок, арендуемый ООО «Темп», с кадастровым номером 50:45:0050202:143, общей площадью

169.0 кв. метров. Категория земель - земли населенных пунктов.

Участок 2- дополнительно отводимый земельный участок под реконструкцию магазина, общей площадью 291 кв. метров. Категория земель - земли населенных пунктов.