Цены на недвижимость в Московской области снова поползли вверх. Стоимость жилья в ближнем Подмосковье приближается к 100 тысячам за квадратный метр. При этом средняя стоимость квадратного метра в Московской новостройке в июне месяце составила 142 000 рублей (для вторичного рынка эта сумма составляет - 170 000 рублей)
Средняя цена квадратного метра в городах Ярославского направления колеблется от 53 тыс. до 90 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра и средняя площадь квартир сильно разнятся и связано это в первую очередь с удалённостью от МКАД и благоустроенностью подмосковного города (развитость инфраструктуры, экологическая обстановка).
Самым ближним городом к Москве по Ярославскому направлению - Мытищи. Он находится в зоне до 5 км. от МКАД и цены на квартиры тут самые высокие: средняя стоимость квадратного метра - 90320 рублей, средняя стоимость квартиры - 5476529 рублей, а срок, необходимый для продажи квартиры, составляет в среднем 3 месяца.
Далее, на расстоянии 5-7 км. от МКАД расположены наши города -
Королёв и Юбилейный. Видимо из-за своей маленькой площади и высокой плотности населения, цены на квартиры в Юбилейном выше, чем в Королёве. Это можно объяснить тем, что в Королёве идёт более масштабное строительство и соответственно более широкий выбор недвижимости. На июнь 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в Юбилейном составила 86267 рублей, что почти на 5000 рублей больше, чем в Королёве - 81600 руб./кв.м. По стоимости квартиры в Юбилейном также значительно превосходят цены на квартиры в Королёве - примерно на 500 тыс. рублей. Средняя цена за квартиру в Юбилейном - 5352782 рублей, в Королёве - 4820681 рублей. Покупатель на квартиры в ЮБиКе найдется примерно за 3 месяца.
Следуя дальше по Ярославскому направлению, в зону удалённости от МКАД 8-15 км попадает Ивантеевка. Здесь квартиры наиболее доступны - квадратный метр в этом городе стоил в июне 59 206 рублей, а средняя цена квартиры — 3 426 720 рублей, что значительно дешевле предложений по городам Королёв и Юбилейный. Для того чтобы продать недвижимость в этой зоне, в среднем потребуется 4,1 месяца
В зону 16 — 30 км от МКАД попадают сразу три города Ярославского направления - Пушкино, Фрязино, Щёлково. Стоимость квадратного метра: Пушкино - 65449 , Фрязино - 64211 , Щёлково - 60516. Средняя стоимость квартир: Пушкино - 4331614 , Фрязино - 3223437 , Щёлково - 3362017. Средний срок реализации квартиры в этой зоне составляет 3.0 месяца.
Хотьково и Сергиев Посад являются самыми удалёнными от МКАД городами (зона 31-60 км. от МКАД). Средняя цена квартир в этих городах не сильно различается : Хотьково - 2746817 Сергиев Посад - 3076132. Цена за квадратный метр для Хотьково - 53090 рублей, для Сергиев Посада - 55852 рублей. Продать квартриу здесь можно менее чем за 3 месяца. В этих городах квартры продаются быстрее всего благодаря доступности предложений.
Цены на квартиры ближнего Подмосковья Ярославского направления (июнь 2011)Город
| Средняя цена за кв.м., руб.
| Средняя стоимость квартиры, руб.
| Срок реализации (продажи) квартиры, мес.
|
Королёв
| 81 600
| 4 820 681
| 3.0
|
Юбилейный
| 86 267
| 5 352 782
| 3.2
|
Мытищи
| 90 320
| 5 476 529
| 3.0
|
Ивантеевка
| 59 206
| 3 426 720
| 4.1
|
Пушкино
| 65 449
| 4 331 614
| 3.5
|
Фрязино
| 64 211
| 3 223 437
| 2.8
|
Щёлково
| 60 516
| 3 362 017
| 2.8
|
Хотьково
| 53 090
| 2 746 817
| 2.7
|
Сергиев Посад
| 55 852
| 3 076 132
| 2.6
|