Подмосковный интернет портал «Мир квартир» и «Infox.ru» опубликовали текущую сводку по сделкам с недвижимостью в Подмосковье. Наибольший интерес в этой сводке вызывают сведения стоимости аренды квартир и цены 1 кв. м жилья за пределами МКАДа.

Согласно информации этих интернет ресурсов аренда 1 квартиры эконом класса в городах Подмосковья колеблется в пределах 20-30 тысяч рублей. Стоимость двух-трехкомнатных квартир выше пропорционально их площади.

Самая дорогая стоимость аренды среди всех Подмосковных городов – в Реутове (однокомнатная от 32,4 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная от 46,9 тыс. руб., трехкомнатные – свыше 50 тыс. руб.). Такая высокая стоимость аренды объясняется хорошей транспортной доступностью Реутова (наличие в городе станции метро «Новокосино»). На втором месте Котельники (там скоро заработает станция метро, поэтому аренда однокомнатной стоит там от 30,6 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – от 38,4 тысячи, трехкомнатной – от 52,9 тысячи рублей). На третьем месте – Красногорск, (однокомнатная от 28,4 тысячи рублей в месяц, двухкомнатная от 36,6 тысячи и трехкомнатная от 47,6 тысячи рублей), в котором находится Правительство Московской области. У Красногорска хорошо развита городская инфраструктура и хорошая транспортная доступность (город расположен рядом с МКАД).

Самые дешевая аренда жилья в городе Щелково, следующие по стоимости аренды – Подольск и Ивантеевка. Стоимость аренды жилья в Королёве – чуть ниже среднего уровня по Подмосковью (примерно 21-24 тысячи рублей за однокомнатную квартиру эконом класса, хотя встречаются отдельные предложения и от 20 тысячи в месяц за однокомнатную квартиру). Стоит отметить, что стоимость аренды жилья в Королёве ниже средней по Подмосковью, несмотря на то, что оба интернет портала отмечают, что в Королёве хорошо развита городская инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, большая зеленая зона). Тем не менее, как отмечают эксперты, Королёв обладает плохой транспортной доступностью (нет метро, общественный транспорт в часы пик не справляется с пассажиропотоком, пробки при въезде в город).

Согласно прогнозу экспертов, в Королёве, Мытищах, Видном, Балашихе и Люберцах в ближайшее время ожидается рост стоимости аренды жилья, так как во всех этих городах запланированы и идут работы по улучшению транспортной доступности.

Несколько иная картина вырисовывается при анализе стоимости сделок по приобретению недвижимости в Московской области. В этом списке Королёв находится чуть выше среднего уровня Подмосковья по стоимости 1 кв. метра жилья. Здесь влияние на цену оказывают прогнозы по улучшению транспортной доступности городов (транспортная доступность определяется расстоянием до Москвы и временем, за которое в среднем добирается житель города до столицы).

Средняя цена 1 кв. метра жилья в Подмосковье на текущий момент равна 81 тысячи рублей.

Самое дорогое жилье – в Химках, здесь в сентябре можно было приобрести жилье в новостройках по цене 115 тыс. руб. за 1 кв. м. Следующие в этом списке – Мытищи (102 тыс. руб. за 1 кв. м), на третьем месте – Котельники (101 тыс. руб.). Реутов в этом списке – на 4-м месте (100 руб.).

Стоимость 1 кв. м жилья в Королёве составила цифру порядка 92 тыс. руб., что на 13,5% выше средней по Подмосковью.

Стоит отметить, что основными покупателями недвижимости в Подмосковье стали жители Москвы, доля которых выросла за год с 50 до 60%.

PS Нетрудно спрогнозировать, чем такая тенденция грозит Королёву. По завершении всех строительных проектов (Бурковское и Валентиновское поля и др. микрорайоны массовой застройки) в ближайший год население Королёва увеличится примерно на 40 000, из них 24 000 – приезжие.

24 000 тысячи человек это 6 000 детей школьного и дошкольного возраста.

Очередь на детские сады в Королёве – порядка 6 000 детей.

Для односменной работы школ требуется построить 3 школы (1 на Пионерской, 30, на 850 мест, 2-я в ЖК «Золотые ворота» - на 1100 мест, 3-й пока нет и не планируется, хотя она нужна в районе улицы Спартаковской – отсутствие здесь школы тяжёлое наследие прошлой Администрации).

Проблема с местами в детских садах будет полностью решена к 2018 году (Ольга Патрикеева, комитет городского образования).

Эти планы рассчитаны на нынешнее население города Королёва. Таким образом, с вводом в строй жилья в новостройках и увеличением населения переход всех школ на односменное обучение и ликвидация очереди в детские сады превращаются в недостижимую мечту.

Источник: ЮБиК - Большой Королёв