Подмосковная недвижимость за январь подорожала не так сильно, как в столице – всего на 1,5-2,5%. Больше всего повезло тем, кто успел купить вторичное жилье на западе Московской области в 20-50 км от МКАД. Там квартиры прибавили в цене в среднем 9%.

Где еще быстро растет вторичка

В числе лидеров по росту цен оказалось примыкающие к МКАД (0-5 км) западное направление (5,2%), на третьем – восточное (4,8%), далее — южное (3,8%) и северное (3,2%) направления.

В Подмосковье в большей или меньшей степени росли цены на все «вторичные» квартиры, кроме многокомнатных. Меньше всего, по данным риелторской компании «Миэль», подорожали «трешки» (+1,9%), тогда как «однушки», судя по ценам предложения (+3,8%), пользовались наибольшим спросом.

«Цены на квартиры на вторичном рынке Подмосковья в январе выросли в среднем на 2,3% по сравнению предыдущим месяцем, – сообщил dp.ru руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости” Алексей Кудрявцев. – Средняя цена квадратного метра на областные квартиры составила около $2618».

Продавцы выжидают

«В начале года на вторичном рынке жилья Московской области наблюдается увеличение темпов роста цен. Продавцы квартир в области не спешат возвращаться на рынок, а скорее занимают выжидательную позицию, — комментирует директор аналитического консалтингового центра "Миэля” Владислав Луцков. – В дальнейшем мы ожидаем, что тенденция роста цен на вторичное жилье продолжится более высокими, чем в течение 2007 года темпами».

Новостройки дорожают умеренно

Цены на жилье в большинстве новостроек Подмосковья выросли, по данным корпорации «Инком», на 1,6%. В среднем цены стали выше на 2,1%, по данным «Миэля», а согласно исследованию МИАНа – на 2%.

Наибольший рост цен на новостройки «Миэль» зафиксировал в 21-50 км от МКАД («третья географическая зона») – 2,6%. Самыми дорогими в этой зоне стали квартиры в Пушкино ($2 381 за кв. м), Электростали ($2 336), Щелково ($2 198) и Звенигороде ($2 019). Медленнее росли цены в Ногинске ($1 634 за кв. м), Жуковском ($1 766), Раменском ($1 860) и Электроуглях ($1 868), сообщили в «Инкоме».

В 6-20 км от МКАД («вторая зона») жилье в новостройках подорожало на 2,1%. Наиболее дорогими населенными пунктами для приобретения жилья здесь стали Королев ($2 713), поселок Московский ($2 440), Щербинка ($2 176) и Домодедово ($2 172). Самыми дешевыми – Клин ($1 721), поселок Красково ($1 745) и Зеленоград ($1 872).

Практически у МКАД («первая зона») цены на новостройки выросли на 1,3%. Наиболее дорогие города – Красногорск ($3 171), Реутов ($2 942), Одинцово ($2 674) и Химки ($2 632). Дешевле можно было купить новые квартиры в Балашихе ($2 153), поселке Котельники ($2 218) и Долгопрудном ($2 371).

Наконец, почти незаметно цены выросли на первичное жилье в «четвертой зоне» (51 км от МКАД и дальше) – всего на 0,1%. Самые дорогие квартиры там в Истре (2 126 кв. м), самые дешевые – в Электрогорске ($1 060).

«Средняя стоимость жилья в новостройках Подмосковья составила $1885 или 46 183 руб., — говорит Кудрявцев. – Цены на новостройки в 5-ти километровом кольце (городах-спутниках Москвы) варьируются от $2300 за кв.м в Балашихе до $3196 за кв. м в Красногорске».

«По нашей оценке, до конца 2008 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения квартир в подмосковных новостройках. При стабильном спросе будет сохраняться тенденция к умеренному росту цен», — комментирует Луцков.