Каждый третий, купивший недвижимость в Королеве, продал квартиру в Москве

По данным аналитического отдела компании «ИНКОМ-Недвижимость», более 30% покупателей недвижимости в подмосковных Королеве, Щелково, Пушкино, Юбилейном  – бывшие владельцы квартир в Москве. Этот выбор новые владельцы Королёвской недвижимости делают в пользу большей площади квартир и  лучшей экологии. Так, например средняя цена московской «двушки» из старого фонда жилой площадью 45 квадратных метров в пределах Садового кольца составляет примерно 10 миллионов рублей. Та же недвижимость большей площади в зеленой зоне Королева обойдётся новому владельцу почти в  два раза дешевле. Например, сейчас в Королёве  предлагаются квартиры к продаже  в новостройке на улице Полевой, площадью более 62 квадратных метров за 5 миллионов рублей. Как говорится, выбор по цене явно не в пользу Москвы. А если учесть, что от улицы Полевой до станции Болшево не больше 10 минут ходьбы, а электричкой до центра Москвы можно добраться от 30 до 40 минут, то понятно, что никакого неудобства переезд из центра Москвы в Подмосковье не вызывает. Кроме того, аналитики  компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в Королёве, как и других муниципальных округах Подмосковья, развитие городской инфраструктуры идет опережающими темпами по сравнению со столицей. Торговые и развлекательные центры растут как на дрожжах, что обеспечивает более комфортное  проживание в Королеве по сравнению со столицей. Хочется отметить еще немаловажное отличие Королёва от Москвы – меньшие очереди, меньшая транспортная нагрузка на внутригородские сети, меньшее количество так беспокоящих столицу приезжих.

С другой стороны, такая тенденция имеет и свою негативную сторону  в последний год отмечается устойчивый рост стоимости жилья не только в Королёве, но и других подмосковных городах. Если в 2011 году в Подмосковье было всего  3 города,  в которых стоимость 1 квадратного метра жилья превышала 100 тысяч рублей, то в этом году таких городов стало уже 9. Еще 6 муниципальных образований вплотную подошли к отметке в сто тысяч рублей за 1 квадратный метр жилья. В число этих 6 городов вошли Королев и Юбилейный. Так что прогнозы на будущее неутешительны, если такая тенденция сохранится, жилье в Королеве и Юбилейном будет дорожать только из-за такого фактора, как миграция жителей Москвы в Подмосковье.

А тройка самых дорогих с точки зрения приобретения недвижимости подмосковных городов, на октябрь месяц 2012 года  выглядит так: Реутов (126 405 тыс. руб. за 1 кв. м), Химки (111 669). Одинцово (111 048). В число самых дорогих городов Подмосковья попали также Мытищи, Долгопрудный, Люберцы.

Как считают аналитики, города Королев, Юбилейный преодолеют планку в 100 тысяч рублей за 1 квадратный метр жилья в ближайшие полгода.