Обзор рынка недвижимости Королёва

Как выяснили специалисты, в Королёве в стадии завершения находятся так называемые точечные проекты – постройка отдельных зданий на свободных площадках. В дальнейшем все новостройки в Королёве будут осуществляться по комплексному принципу – застройка целых кварталов и микрорайонов. Сейчас в активной реализации находится 8 проектов комплексной застройки (пример: Бурковское поле, квартал в Валентиновке, 12,5 гектаров в Первомайском районе между улицей Советской и рекой Клязьма).

Общий объём предполагаемого строительства 185 тысяч кв. м. Средняя стоимость жилья в новостройке, уже предлагаемая риэлторами колеблется от 60 до 84 тысяч рублей при средней стоимости 69 тысяч рублей за квадратный метр.

Примечание: в настоящее время средняя цена недвижимости на вторичном рынке жилья Королёва составляет сумму порядка 93 тысяч рублей за квадратный метр. Можно также для сравнения привести пример расселяемых из-за расширения Ярославского шоссе жителей домов на улице Первомайская,15, где последним из оставшихся жильцов компания, занимающая расселением, предлагает компенсацию вместо  первоначальных 90 тысяч по 110 тысяч рублей за квадратный метр. В этом плане цена квадратного метра жилья в новостройках (первичное предложение) выглядит намного конкурентоспособнее вторичного рынка жилья в Королёве.

Стоит отметить, что данная цена действительна только для квартир, предлагаемых строителями без чистовой отделки, для квартир, где полностью произведена чистовая отделка (ЖК «Стрела») цена будет несколько выше.

Лишь в половине проектов запланировано строительство подземного паркинга для автомобилей.

Самая дешёвая однокомнатная квартира площадью 34,4 кв. м в новостройках Королёва стоит 2,2 миллиона рублей (например, улица Тарасовская,2).

Цена двухкомнатных квартир эконом класса колеблется от 3,7 до 4.5 миллиона рублей в зависимости от площади, района и уровня комфортности.

Стоит отметить положительные моменты новостроек Королёва: практически во всех домах не будет жилых квартир на первых этажах зданий, там разместятся объекты соцкультбыта (кафе, магазины, детские сады).

Самые дорогие квартиры предлагает ЖК «Золотые ворота» - от 7.5 до 14,6 миллиона рублей за двухуровневые квартиры площадью от 82,3 до 179,6 кв. м. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на конец II квартала 2014 года.

В новостройках Королёва будут построены все объекты соцкультбыта согласно строительным нормам Подмосковья, в том числе 15 детских садов.