В.Билоус о ситуации с незавершённым строительством в Королёве

Как известно, и наш город не минула эпопея с недостроями. Основные объекты незавершённого строительства находятся по адресам: улица Маяковского, дом 10; улица Пушкинская, дом 21; улица Горького, дом 47; Колхозная площадь, дом 3, и улица Калинина, дом 11 (общественно-жилой комплекс «Олимп»). Летом этого года наметились подвижки, по крайней мере по первым трём объектам. Как на сегодня там обстоят дела? С этим вопросом я обратился к заместителю главы Администрации города по строительству и градостроительной политике Василию Билоусу. 
   

 — В июне было подписано соглашение, — пояснил Василий Григорьевич, — согласно которому прежний инвестор-застройщик ООО «Славяне» переуступает права на инвестора-застройщика компании ООО «Партнёр-Капитал». В качестве компенсации новый инвестор-застройщик получает на городской территории площадки на улице Тарасовской. Часть прибыли, полученной от этих строек, пойдёт на покрытие затрат инвестора-застройщика по завершению строительства жилых домов на улицах Маяковского, Пушкинской, Горького. В соглашении мы оговорили с новым инвестором-застройщиком и сроки завершения работ на этих объектах. Окончание строительства дома 10 по улице Маяковского было запланировано в III квартале 2011 года, дома 21 по Пушкинской — в IV квартале этого года, дома 47 по улице Горького — в IV квартале 2012 года. Начало строительных работ намечалось на июль-август этого года. Мы даже получили заверительные письма от ООО «Партнёр-Капитал», что объект на улице Маяковского будет сдан в сентябре. Но строительные работы так и не начались. 
   

— Почему? 
  

— Мы провели совещание со всеми заинтересованными сторонами, включая представителей различных городских служб, побывали на месте строительства. Убедились, что на Маяковского, 10, осталось много незавершённых работ, и причины тому были разные. Представитель «Транскапиталбанка» объяснил, что пакет документов, который необходим банку, чтобы открыть финансирование, не оформлен в полном объёме, поэтому банк задерживает выделение средств. Представитель «Партнёр-Капитала» утверждал, что задержка произошла не по вине их компании, а потому, что на данный момент бумаги на те земляные участки, которые мы им выделили, всё ещё находятся в регистрационной палате, и потребуется месяц, чтобы провести регистрацию участков. Кроме того, ООО «Славяне» ещё не передало им объёмы незавершённого строительства жилых домов. Нас заверили, что в первой декаде октября 2011 года все документы будут готовы, банк сможет открыть финансирование и работы на Маяковского, 10, начнутся. 
   

— В основном, не выполнены техусловия по энергетике, для завершения этих работ потребуется ещё недели три. Кроме того, осталось благоустройство прилегающей территории. 
    

— Насколько понятно из ситуации, будут назначены новые сроки сдачи объекта. А если застройщик и их не выдержит? 
    

— В соглашении есть пункт, в котором говорится: если застройщик срывает сроки, мы имеем право в одностороннем порядке расторгнуть это соглашение. Руководители компаний, которые взялись за эту работу, должны понимать свою ответственность. Напомню, что заключённое соглашение — четырёхстороннее: с участием Администрации города, предыдущего застройщика, нового застройщика и Министерства строительного комплекса Правительства Московской области. И это соглашение стоит на учёте в областном правительстве. Отступать нам некуда! Мы сообща взялись за эту проблему, нашли пути решения, и все отговорки, что кто-то чего-то вовремя не сделал, считаю недопустимыми. Я вижу, что мы столкнулись с очень слабой организацией работ. Это основная причина. То есть уровень специалистов, которые должны решать свои вопросы, оказался недостаточным. В ближайшее время будет понятно: либо застройщик действительно взялся за конкретные строительные работы, либо мы будем вынуждены применить к нему определённые санкции. Понятно, что этого никто не желает, но если нет подвижек, будем подталкивать застройщика к выполнению своих обязательств. 
    

— Много ли осталось дел по Пушкинской, 21? 
   

— Минимум на полгода. 
    

— Что с многострадальным домом 3 на Колхозной площади? 
    

— На сегодняшний день он не принят. Чтобы сдать этот объект, застройщик (фирма «Славяне») должен собрать пакет необходимых документов, в том числе справки о выполнении техусловий. Второе: застройщик должен в БТИ сделать паспорт обмера помещений, зафиксировать их фактические размеры. И третье: предоставить заключение о соответствии построенного здания проектной документации. Это заключение выдаёт Московский областной надзор за строительством. Перечисленные документы определены требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса. Только при их наличии объект может быть принят в эксплуатацию. Этих документов у нас нет. И мне непонятно, что сдерживает сдачу объекта. По словам представителя стройнадзора, есть три важные проблемы, которые ещё не решены: неполностью застеклены лоджии, не оформлены пандусы и до конца не решён вопрос с подачей газа, хотя подводные газовые магистрали готовы. И конкретного срока сдачи дома со стороны ООО «Славяне» мы не услышали. 
    

— Но хотя бы в этом году дом сдадут? 
    

— Сдать его обещали в мае, июне, в августе, в сентябре… Пять раз «Славяне» брали обязательства по срокам ввода, на сегодня эта работа не выполнена. Мы уже готовы принимать здесь серьёзные решения. Но уверяю вас, что дом будет сдан в этом году. 
    

— Василий Григорьевич, есть ли подвижки по «Олимпу»? 
    

— Есть, но пока словесные, не подтверждённые документами. В октябре уже можно будет сказать более определённо. Я запросил у компании-застройщика «Техинвестстрой» и у инвестора — Международного инвестиционного банка — документы, подтверждающие, что дело сдвинулось с мёртвой точки. Но пока эти документы не получил.

Источник: Калининградская правда