Жители Юбилейного считают продажу участка земли на улице Лесной, 14, незаконной

На арендованном участке были незаконно возведены помещения для продуктового магазина,  магазин детских товаров, зоомагазин, аптека и четырехэтажное здание офисного центра с парковкой на 20 автомобилей. Это офисное здание было возведено путем увеличения этажности одноэтажного здания меньшей площади, причем инженерного и строительного обоснования этих работ не проводилось, не были проведены экологическая и государственная экспертизы. Это подтверждено материалами проверки заместителя прокурора горда Королёва Московской области младшим сотрудником юстиции Э.А. Маркиным от 11 января 2007 года. Об этих фактах жители города неоднократно сообщали министру строительства Московской области Е.В. Серегину, в прокуратуру Московской области, и обращениях к Главе города Юбилейный В.В. Кирпичеву.  Никаких мер по данным обращениям принято не было.

Можно сделать вывод, что все здания на территории участка построены незаконно и с нарушением существующих законодательных и строительных норм. Это создает угрозу двадцатитрехэтажному  Общественно-Жилому комплексу «Вертикаль», расположенному всего в 12 метрах от незаконно возведенных строений.

Как стало известно жителям города, 23 мая была осуществлена сделка купли-продажи земельного участка площадью 8310 квадратных метров, находящихся в собственности города Юбилейный  в собственность ЗАО «Фарммаркет» по цене 4 миллиона 656 тысячи 924 рубля вместе со всеми строениями, которые были ранее оформлены в собственность ЗАО «Фарммаркет». С учетом стоимости земли в Подмосковье, расположения участка в центре города, близости МКАД и Москвы,  земельный участок, расположенный по адресу улица Лесная, дом 14 был продан приблизительно за 1% его реальной стоимости.

Об этом и многих других фактах злоупотреблений Администрации Юбилейного  жители горда сообщили в письме, направленном в адрес Губернатора Московской области Сергея Шойгу. В письме задаются неудобные для Администрации города Юбилейного вопросы:

• почему на городской территории без необходимых согласований и экспертиз самовольно возводятся здания, а потом эти здания городские власти «узаконивают»;

•  почему муниципальные земли в городе, после возведения на них незаконных построек, «магическим» образом переходят в пользование коммерческих организаций;

•  почему муниципальные земли в центре города переходят в собственность коммерческой организации с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

Также к письму прилагается копия договора купли-продажи участка земли площадью 8310 квадратных метров по адресу город Юбилейный, улица Лесная, дом №14. Договор от имени Продавца (Муниципального образования «Город Юбилейный Московской области») подписал заместитель Главы Администрации города Юбилейный Дёмочка Юрий Фёдорович на основании доверенности. От имени покупателя договор подписан Арзумановым Павлом Андреевичем на основании Устава ЗАО «Фарммаркет». Указана сумма сделки 4 656 924 рублей.

Просим жителей города Юбилейного и Королёва оценить эту новость и высказать свои соображения, на каком основании нашу земля, принадлежащая всем горожанам, практически бесплатно, передана в частные руки.

К Вам обращаются жители города Юбилейного Московской области.

В 1995 году Администрацией города Юбилейного Московской области было сдано в аренду ЗАО «Фарммаркет» под склад фармацевтической продукции, четырехэтажное здание, изначально построенное как Дом быта. Здание находится в центре города, оснащено всеми необходимым инженерными коммуникациями и имеет прилегающую территорию. Адрес: Московская область, город Юбилейный, ул. Лесная, д. 14. Генеральным директором ЗАО «Фарммаркет» является Арзуманов П.А.

Осваивание  прилегающей к зданию территории Арзумановым П.А. началось с того, что глухим забором была перекрыта дорога, соединяющая  улицы Пушкинская и Лесная. Непонятно, почему эта территория оказалась присоединена к участку арендованной земли? Вопрос к главному архитектору города. В результате, в нашем небольшом городе сложилась крайне напряженная дорожно-транспортная ситуация. Перекрытая дорога помогла бы Администрации города разумно организовать движение автомобильного транспорта и обезопасить передвижение пешеходов. В непосредственной близости находятся городская больница, парк, детская площадка и крупный торговый центр.

На арендованной земле стали незаконно возводиться строения коммерческого назначения (магазин распродаж, пристроенные к зданию Дома быта помещения для продуктового магазина и магазина детских товаров, отдельно стоящее здание, где расположены аптека, магазин для новорожденных, зоомагазин и четырехэтажное здание офисного центра с парковкой на 15-20 автомобилей). Еще один вопрос к главному архитектору города.

Данное офисное здание было возведено на базе одноэтажного здания меньшей площади. Проект офисного центра не получил в установленном порядке все необходимые согласования уполномоченных органов и не прошел государственную и экологическую экспертизы. Это подтверждено заместителем прокурора города Королева Московской области младшим советником юстиции Э.А. Маркиным (от 11.01.2007г. № 483ж-06).

В связи с незаконным строительством жители города обращались к министру строительства Московской области Серегину Е.В., к главе Администрации Кирпичеву В.В., в прокуратуру и другие инстанции.

Напрашивается вывод, что четырехэтажное здание офисного центра впрочем, как и все строения, которые построены по адресу:  ул. Лесная, д. 14, построены с нарушениями и опасны для дальнейшей эксплуатации. В первую очередь для людей, которые там будут находиться. А также это строение находиться в непосредственной близости (12-15 метрах) от жилой части двадцатитрехэтажного Общественно-Жилого комплекса «Вертикаль».

Административные меры не возымели должного действия на Арзуманова П.А. Более того, при поддержке главы Администрации города Юбилейного Московской области Кирпичева В.В. земельный участок, площадью 8310кв.м., ранее сданный в аренду, был продан в собственность ЗАО «Фарммаркет» (Постановление главы города Юбилейный Московской области от 27.04.2012г. № 257). Продаже предшествовало изменение категории земли (Постановление главы города Юбилейный Московской области от 29.03.2012г. № 181). Коммерческие здания, незаконно построенные ЗАО «Фарммаркет» на арендованной муниципальной земле, переданы данной организации в собственность. Впоследствии и сам земельный участок продан в собственность ЗАО «Фарммаркет» за бесценок. Сумма сделки по договору купли-продажи земельного участка  от 23 мая 2012 года составляет 4 656 924 рубля 00 копеек.

Справочно сообщаем, что земельный участок находится в семи километрах от Москвы в центре города Юбилейный, с четырехэтажным зданием, построенным в конце 80-х годов, как Дом быта, с подведенными коммуникациями. В указанном  договоре данное здание скромно обозначено, как аптечный пункт.

Просим разобраться:

• почему на городской территории без необходимых согласований и экспертиз самовольно возводятся здания, а потом эти здания городские власти «узаконивают»;

• почему муниципальные земли в городе, после возведения на них незаконных построек, «магическим» образом переходят в пользование коммерческих организаций;

• почему муниципальные земли в центре города переходят в собственность коммерческой организации с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

Город Юбилейный (в лице заместителя руководителя Администрации Дёмочка Юрия Фёдоровича)  продал принадлежащий городу участок земли площадью 8 310 квадратных метров ЗАО «Фарммаркет» (в лице Арзуманова Павла Андреевича) за 4 миллиона 656 тысяч 924 рубля. Заинтересовавшись этой сделкой, решили проверить, как можно инвестировать скромные сбережения в приобретение земли. Тем более, что цена земли в  центре Юбилейного, да еще со всеми коммуникациями, оказалась весьма доступной даже для малообеспеченных слоев населения. По подсчетам, сотка земли по адресу Лесная, 14 обошлась покупателю П.А. Арзуманову всего  в какие- то 57 тысяч рублей.

Для надежности обращаемся к двум независимым источникам.  Первый источник это в агентство недвижимости «Земер», обратившись в которое можно узнать о возможности приобретения участков  земли в Подмосковье. С таким же вопросом  обращаемся к независимому  московскому эксперту по продаже земли в Подмосковье Лапину Б.П. После звонка в «Земер», оказалось, что земля в Подмосковье за последние полгода сильно подешевела.  На большой заказ около 80 соток в агентстве  сразу пообещали хорошую скидку.  Интересуемся конкретной ценой сотки земли. Причем самой дешевой, какой только можно найти в самом дальнем Подмосковье. Дикий, как его назвали, «шанхай» без дорог,  инженерных коммуникаций и электричества  вдали от населенного пункта стоит в агентстве «Земер» 289 000 рублей за сотку, эксперт по продаже земли предложил ориентироваться на цену 245 000 рублей за сотку.  Интересуемся другим, более солидным вариантом, со всеми коммуникациями, дорогами и проведенным электричеством. Ну что же, в этом случае цена сотки земли будет выше, чем у «шанхая» раз в 10, сошлись во мнении эксперт и агентство. В итоге стоимость  земли с коммуникациями возле населенного пункта вырастает сразу примерно до 2 миллионов 500 тысяч рублей за сотку.  Интересуемся наличием участка земли на продажу площадью около 80 соток в ближнем Подмосковье, да еще в центре города. В агентстве таких участков на продажу нет, это уже другой уровень сделок.  Также отсутствует и информации о таких предложениях.  Единственное,  чем смогло помочь агентство, это назвать ориентировочную цену такого участка земли  - примерно   25 миллионов рублей за сотку. Естественно, приобрести землю за такую цену вы сможете только при наличии солидного административного ресурса.   Прикинем  на калькуляторе стоимость 8 310 квадратных метров земли  в городе Юбилейном, по самым, как оказалось, бросовым ценам.  83 сотки, помножить на 25 миллионов рублей это получается более 2 миллиардов рублей!  Причем здесь эти расчеты, спросите вы? А при том, что недавно, 23 мая, такой участок, расположенный по адресу  город Юбилейный, улица  Лесная, 14 , был приобретен за 4 с небольшим миллиона рублей! Всего за  0,2%  ее минимальной стоимости. И без всякого привлечения административного ресурса!

Остается только посоветовать желающим сменить место жительства. Зачем вам Париж или Лондон? Это бедные города, они не могут позволить себе продать принадлежащее городу имущество за 0,2% стоимости. Езжайте в Юбилейный, это очень богатый город. Там есть все! Благоустроенные дороги, прекрасные школы и поликлиники, идеальное городское хозяйство, обеспеченные граждане, у которых есть все. Им больше ничего не нужно!  Об этом можно судить по тому, что только  очень богатый и ни в чем не нуждающийся город может подарить Арзуманову Павлу Андреевичу 2 миллиарда рублей! Приватизацию государственного имущества в лихие 90-е за 10% реальной стоимости называли грабительской, за 5% стоимости – бандитской. Интересно, как можно назвать в этих терминах продажу государственного участка всего за 0,2% его стоимости?

Комментарии главы города В.В. Кирпичёва (видео),
сделанные на плановом заседании в Администрации города Юбилейного