Как мы уже сообщали в предыдущей заметке от 28 октября по результатам работы Правительства Московской области в Подмосковье выявлено около 400 самовольных домостроений, которые в любой момент могут быть снесены по решению суда. Есть такие объекты и в Королёвском городском округе. По крайней мере, на совещании в Администрации города, прошедшем в октябре, был назван один адрес. Это дом по адресу микрорайон Текстильщик, улица Ватутина, ½. На этом совещании было выдвинуто предложения о создании комиссии для изучения вопроса и проведении инвентаризации частных домовладений для выявления строений, построенных с нарушением закона. Как стало известно, за истекший период в городе создана межведомственная комиссия для контроля строительства жилья на землях, отведенных под частные дома.
9 ноября в Администрации города прошло очередное совещание, посвященное проблеме многоквартирных домов в Королёве. На заседание под председательством руководителя Администрации Елены Логвиненко были приглашены представители БТИ, Регистрационной палаты, правоохранительных органов и работники подразделений Администрации, ответственных за строительство в Королёве.
На заседании было отмечено, что в Королеве уже отмечены случаи мошенничества, заключающиеся в незаконном строительстве многоквартирных домостроений под видом индивидуального частного дома. Факт мошенничества при строительстве таких домов заключается в том, что технические требования к индивидуальному дому существенно ниже, чем к многоквартирному. Существенно упрощена и регистрация индивидуального домовладения. Однако после перепланировки индивидуального дома в многоквартирный и продажи квартир в нем у новоселов сразу же возникают проблемы. Коммуникации и инженерные сети не рассчитаны на фактическое количество жильцов в таком доме. Отсутствуют детские площадки и парковочные места, что существенно удешевляет строительство такого дома. Новые жильцы для регистрации своего приобретения вынуждены за свой счет устранять требования пожарников, газовиков, электриков и контролирующих органов. При этом не всегда возможно из-за расположения дома привести в соответствие фактическое состояние дома в соответствие с нормативными требованиями. Тогда остается только одно решение – снос дома.
На совещании прозвучало несколько предложений о борьбе с незаконным строительством. В тех случаях, когда технически возможно перестроить коммуникации и инженерных сети под требования, которым должен соответствовать многоквартирный дом, было предложено вместо сноса по суду предлагать владельцам таких строений произвести все изменения за свой счет. Только в случае отказа произвести перестройку следует обращаться в суд с требованием о вынесении постановления о сносе незаконного строения.
Также в ходе совещания было отмечено, что законодательство РФ не достаточно четко позволяет отличить многоквартирный дом от индивидуального. Тем не менее, при соответствующем контроле явные признаки многоквартирности дома можно обнаружить еще на стадии нулевого цикла и сделать соответствующие предупреждения о нарушения закона.
Министерство строительства Подмосковья в своих методических рекомендациях предлагает муниципальным органам власти, на чьих землях обнаружено незаконное строение, жестко реагировать и сразу подавать в суд, добиваясь сноса незаконно построенного дома. Решение, предложенное на совещании в Администрации Королёва предлагает более щадящий вариант горе-предпринимателям от строительства.