«Лесная Корона»: финал уж близок?

Обманутые дольщики – в ожидании окончательного решения по проблемному объекту.

С чего начинается Родина?..

Для многих она начинается с крыши над головой – с собственного (а не съёмного или общего с родственниками) жилья. Чтобы приблизить свою мечту, люди годами копят деньги или бросаются, как в омут головой, в ипотеку, берут кредиты, становятся соивесторами (дольщиками) новостроек ещё на стадии, когда дом существует только в воображении застройщика, – в надежде «вложиться» сегодня, чтоб дождаться своей квартиры завтра.  К сожалению, «завтра» для многих из них может и не наступить – как для обманутых дольщиков «Лесной короны», известного на всю Московскую область недостроя в Юбилейном…
- Я жду свою квартиру с 2003 года – больше 10 лет… – ровным голосом, почти без эмоций, говорит Юлия Строчёнкина. – За это время успела выйти замуж, родить ребёнка, который в этом году уже в школу идёт, а мы до сих пор ютимся у моих родителей…

За видимым спокойствием молодой женщины – годы ожиданий, слёзы бессилия и отчаяния, то потерянная, то вновь обретённая надежда.

Таких, как Юлина, в «Лесной короне» числилось 457 семей – в основном военнослужащих. Когда-то, поверив обещаниям застройщика – ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», – отдали ему свои кровные и не знали, что вместо долгожданных квадратных метров получат обидный статус «обманутые дольщики», потеряют в борьбе с недобросовестным застройщиком своё здоровье, а новоселье отодвинется больше, чем на десятилетие...

 «Шершавым языком» протоколов  

Инвестиционный контракт №2/1/15294 от 03.01.2003 года, подписанный и зарегистрированный в КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, предусматривал строительство жилого комплекса площадью 131 000 кв. метров. Дополнительным соглашением от 24.12.2003 года установлены сроки его сдачи (в три очереди) – I-й квартал 2008 года.

Началось бурное строительство – соинвесторы (тогда ещё просто счастливые дольщики) радовались его темпам и уже прикидывали, какую мебель будут покупать. Вырос первый корпус, за ним второй; залили фундамент третьего…

На том всё и застопорилось.  

Лучше всего о том, как развивались события, можно судить по бесстрастным строкам всевозможных протоков, которые продолжают множится по сей день.

8 февраля 2007 года. Выдержки из протокола совещания по вопросу остановки строительства жилого комплекса «Лесная Корона» в Управлении имуществом силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

Присутствовали представители Министерства обороны, «обманутых дольщиков», а также инвестора – «Фирмы «Альфа-Дизайн»: гендиректор Б.Г. Титберидзе и адвокат М.В. Мдинорадзе.
Слушали администрацию г. Юбилейный (В.И. Кашиц):

…О необходимости выполнения инвестором следующих условий, а именно: обеспечения строительства объектов социальной инфраструктуры; обеспечения строительства котельной…

Слушали представителя инвестора (Б.Г. Титберидзе):

Инвестору не нужен договор аренды на земельный участок на период строительства (выделено нами – Ред.).

Слушали представителей Минобороны России:

…КЭУ г. Москвы получено соответствующее разрешение на строительство, однако инвестор отказывается финансировать строительство объекта…

19 октября 2007 года в том же ведомстве родился протокол очередного совещания (участники – преимущественно те же) на тему строительства комплекса «Лесная корона», из которого становилось ясно:

…Инвестором – ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» – с 2005 г. полностью прекращено финансирование строительства объекта. Основным условием продолжения строительства инвестор выдвигает оформление договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства на ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» (выделено нами – Ред.), и, соответственно, получение разрешения на строительство на ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» от администрации города Юбилейного Московской области…».

Что же случилось буквально за несколько месяцев? Почему инвестор вдруг так резко поменял «ориентацию»?  То ему был не нужен договор аренды на земельный участок, то вдруг понадобился. И почему разрешение на строительство, полученное КЭУ, ему не годится, а подавай непременно от администрации г. Юбилейного?

Между тем, время шло – обманутые дольщики теряли терпение и активно писали письма.  Так, 18 июля 2008 года из прокураты на очередную жалобу был получен ответ, который многое прояснил:

«…Причиной остановки строительства явилось отсутствие денежных средств у инвестора – ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» – и ненадлежащее оформление выделенного под строительство земельного участка...

…В администрацию г. Юбилейный Московской области заявление от застройщика о выдаче разрешения на строительство жилого комплекса «Лесная корона» за период с 2005 г. по 2008 г. не поступало….

…27.12.06 г. следователем СУ при УВД г. Королёва возбуждено уголовное дело № 144719 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении Б.Г.  Титберидзе…».

Теперь стало понятно, что деньги, собранные с дольщиков, застройщик куда-то дел, и строить ему не на что, а у милиции и прокуратуры появились вопросы (и это правильно!) к застройщику.

Стройка тем временем медленно зарастала бурьяном и молодым лесом, стала «бельмом на глазу» у города, прибежищем для бомжей и наркоманов, а подростки натянули между недостроенными домами тарзанку – просто чудо, что никто не покалечился...

Аппетит приходит во время еды

А дальше, как говорила Алиса из сказки, всё «чудесатее и чудесатее».

Напрочь разочаровавшиеся в «Альфа-Дизайне» соинвесторы даже слышать не хотели о том, чтобы завершала строительство вышедшая из доверия фирма. Впрочем, она и не могла это сделать: с 31.08.2009 года в Арбитражном суде велось дело № А-41 7785/2009 о банкротстве застройщика.

Обманутые дольщики продолжали добиваться справедливости. К счастью, губернатором Московской области стал Андрей Юрьевич Воробьёв – он взял «Лесную корону» под личный контроль и дал поручение решить проблему: чтобы все дольщики получили в «старостройке» положенные им квартиры, причём безо всяких доплат.

И лёд тронулся: результатом проделанной огромной работы многих заинтересованных лиц стало решение Министерства обороны передать землю под «Лесной короной» муниципалитету г. Юбилейного (соответствующий приказ был подписан заместителем министра обороны РФ Р.Х. Цаликовым в феврале 2014 года) – с последующим перезаключением инвестиционного контракта, завершением строительства и решением проблемы «обманутых дольщиков» раз и навсегда.

Однако с таким положением вещей категорически не желали соглашаться хозяева «Альфа-Дизайна»: как только забрезжила перспектива завершения стройки, они вдруг вспомнили о своей упущенной «прибыли» и, более того, под шумок решили оттяпать ещё 7 гектаров земли, прилегающих к «Лесной короне», в качестве… «компенсации».  

15 мая 2014 года в департамент имущественных отношений МО РФ поступило письмо от учредителей ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» со «скромной» просьбой «продлить инвестиционный контракт №2/1/15294 от 03 января 2003 г. до 2019 года», а также «присоединить к существующему участку площадью 6 га соседний участок площадью 7 га для дальнейшего строительства, в качестве компенсации, в связи с тем, что ООО «Фирма «Альфа-дизайн» в течение 8 (восьми) лет несёт убытки… Со своей стороны, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» гарантирует качественное строительство объекта…»

Вы в это поверили – про «качественное» строительство объекта «Фирмой «Альфа-Дизайн»? Вот и «там», очевидно, тоже не поверили…

Суд да дело

Не получив желаемого, 16 июня 2014 года «любители сбора денег с дольщиков» направили заявления на имя заместителя Генпрокурора РФ, в котором на 9 листах описали свою версию событий с ответом на вопрос «кто виноват» в долгострое, а в качестве «что делать» предложили… возбудить уголовные дела в отношении заместителя Минобороны РФ Р.Х. Цаликова, директора Департамента имущественных отношений МО РФ Д.А. Куркина, его заместителя Д.В. Суханова и внешнего управляющего 000 «Фирма «Альфа-Дизайн» Д.В. Кашина – фактически за то, что эти люди приняли меры к достройке «Лесной короны» и не дали жуликам ещё раз обмануть граждан.

Просто картинка из фильма «Белое солнце пустыни»: «Совсем озверел Абдулла…». Похоже, хозяева «Альфа-Дизайна» не только совесть, но и чувство реальности потеряли.  

Между тем, пока суд да дело, 27 июня 2014 года судом утверждено мировое соглашение по делу № А-41 7785/2009, по условиям которого жилые дома взяло на достройку ООО «Недвижимость-капитал». Его выбрали на своём собрании сами дольщики – строительная компания из г. Юбилейного, которую возглавляет Алексей Абрамов, отлично себя зарекомендовала (и уже достроила три чужих «недостроя»!).

Руководители компании прошли необходимые согласования во всех инстанциях – то, чего не смогли (или не захотели) сделать учредители «Альфа-Дизайна», – и уже приступили к работе: пересадили в Комитетский лес выросшие за эти годы на стройке роскошные ели, выселили два десятка бомжей, разогнали наркоманов, сняли опасную тарзанку, приступили к облагораживанию территории и выставили, наконец, охрану, ведь за эти годы злоумышленники вынесли с территории всё, что плохо (и даже хорошо) лежало. А сейчас уже приступили к установке крана (см. фото).

Вот новый поворот…

«Дольщики жилого комплекса безмерно благодарны губернатору Московской области Андрею Юрьевичу Воробьёву за человеческое участие в решении проблем сотен пострадавших граждан нашего объекта, – говорит председатель инициативной группы обманутых дольщиков Александр Худошин. – ЖК «Лесная корона» начинает постепенно оживать, уже сейчас новый инвестор – ООО «Недвижимость-капитал» – предпринимает энергичные меры для наведения порядка на заброшенном в прошлом объекте, интенсивно ведётся работа по восстановлению проектной документации и технической экспертизе…».

Соинвесторы больше не хотят иметь никаких отношений с ООО «Фирма «Альфа-дизайн» и тем более с его учредителями. Дольщики знают, что целью этой фирмы является не удовлетворение их требований, а путём намеренного создания социальной напряжённости вокруг недостроенного объекта завладеть «компенсационным» земельным участком, находящимся в собственности Минобороны России. Судя по всему, «Альфа-Дизайн» готов создать рядом с «Лесной короной» ещё один недострой, облапошив очередные несколько сотен семей…    

Неслучайно губернатор Андрей Воробьёв лично занялся «Лесной короной»: теперь людей не дадут в обиду.  Проблема «дольщиков» – это не просто и не только восстановление справедливости. Это часть патриотической работы: граждане России должны верить и знать, что Родина о них заботится, защищая не только за рубежом, но и по месту проживания.

Ольга Тихомирова
 

Комментарий Алексея Абрамова, учредителя ООО «Недвижимость-Капитал» – нового застройщика «Лесной короны»:

- Городская градостроительная политика – это, в том числе, и защита прав обманутых дольщиков. Проект достройки ЖК «Лесная корона» – не столько коммерческий, сколько из разряда социальной ответственности. Ответственности перед теми, с кем живешь бок о обок, ходишь по одним улицам…   

Искреннюю заинтересованность в скорейшем разрешении ситуации по «Лесной короне» выразил замминистра обороны РФ Р.Х. Цаликов – я лично с ним встречался, и он пообещал помочь. Нужно отметить, что после прихода на должность министра обороны России Сергея Шойгу многие вопросы в этом ведомстве стали решаться по-другому. Хочу выразить огромную благодарность Руслану Хаджисмеловичу – он по-мужски сдержал своё слово: мы встречались в пятницу, а уже во вторник вышел приказ осуществить законные мероприятия по передаче федеральной земли и долю в муниципальном контракте муниципальному образованию. Если бы все на местах так решали вопросы, никаких «долгостроев» у нас не было бы и в помине.

Специальный представитель губернатора Московской области в г. Королёве Александр Ходырев также высказал желание помочь: на первой же нашей встрече он подчеркнул, что «Лесная корона» – одна из главных городских проблем на сегодня, и обещал со своей стороны всяческое содействие в решении данного вопроса. Я готов ему помогать во всех вопросах, тем более, что наша компания уже приступила к достройке «Лесной короны». А как будет развиваться ситуация дальше – покажет время.

Следующий проблемный объект, который также потребует совместного приложения сил, это жилой комплекс «Олимп».

Обманутых дольщиков в нашем городе быть не должно!