Долгострой Королёва - история общественно-жилого комплекса "Олимп"

    В Королёве существует недостроенный общественно-жилой комплекс (ОЖК) «Олимп», возвышающийся в самом центре старой части города, на перекрёстке улиц Калинина и Циолковского.

    История «Олимпа» такова. Его строительство, сопровождавшееся широко развёрнутой рекламной кампанией, началось в 2002 году. Предполагалось возвести 17-этажное многосекционное здание, где первые четыре этажа отводились под коммерческое использование (магазины, рестораны, офисы, кинотеатр и так далее), а остальные этажи, начиная с 5-го и выше, — под жилую часть. Разумеется, комплекс оснащался подземным паркингом для автомашин. Суммарная величина площадей — около 70 тысяч квадратных метров.
    Застройщиком выступило ЗАО «Техинвестстрой», генеральным инвестором — ЗАО «Компания «ИВКО».
    В качестве подрядчика за время стройки было привлечено несколько фирм, в том числе и ООО «Балтийская строительная компания» (БСК). Более ста семей в счёт будущих квартир в «Олимпе» включилось в финансирование этого проекта, став, таким образом, соинвесторами стройки. Были проданы и коммерческие площади, и машино-места в подземном паркинге.
    Привлекались и кредиты, взятые в Сбербанке РФ и Международном инвестиционном банке. Словом, деньги имелись, оплачивать усилия подрядчиков было чем, — и работа закипела. Кстати, по договору с администрацией Королёва нашему городу в этом доме выделялись свои площади либо предусматривалась денежная компенсация за них — дополнительный источник доходов городского бюджета.
    К ноябрю 2005 года было выполнено примерно 85 процентов всех строительных работ, панорама Королёва украсилась оригинальными полукруглыми надстройками секций этого комплекса.
    И вдруг дело застопорилось. Краны демонтировали, технику вывезли, рабочих сняли, на недостроенном «Олимпе» жизнь замерла. По городу поползли разные слухи по этому поводу, чаще всего выдвигалась версия: деньги кончились.
    Объявлялись новые сроки возобновления стройки, но ситуация всё больше походила на сценку из басни Крылова «Лебедь, рак и щука». Соинвесторы, администрация города, банки-кредиторы пытались сдвинуть дело с мёртвой точки, но воз упорно «стоял и ныне там». Дело усугубилось ещё и тем, что одним из субподрядчиков было возбуждено дело о признании ЗАО «Техинвестстрой» несостоятельным, то есть банкротом. Если бы этот иск был удовлетворён, в отношении «Техинвестстроя» ввели процедуру конкурсного производства. Обычно она приводит к распродаже имущества должника. Это означает, что дольщики-соинвесторы «Олимпа», оплатившие своё будущее жильё, могут его потерять.
    Понятно, что возмущённые дольщики (а их более ста) стали искать пути решения этой проблемы. Было проведено немало встреч и консультаций, написан не один десяток жалоб в различные инстанции. Представители дольщиков выступали на городских митингах, материалы о ситуации вокруг «Олимпа» не раз подавались в королёвских средствах массовой информации. Но всё в итоге свелось к одной простой формуле: «Кто, кроме нас самих, может нам помочь? — Никто, кроме нас самих». И дольщики-соинвесторы вместе с представителями администрации города сели, говоря высоким слогом, за стол переговоров с руководством «Техинвестстроя» и другими заинтересованными сторонами.
    Последняя такая встреча прошла в администрации города, на ней присутствовали и корреспонденты «Калининградки».
    Пришли около 50 дольщиков-соинвесторов (оплативших квартиры или коммерческие площади в «Олимпе»), гендиректор «Техинвестстроя» Иван Панкратов, представители Сбербанка и Международного инвестиционного банка. Администрацию города представляли заместители главы администрации Игорь Тюляков и Анна Костина, а также начальник отдела строительства Надежда Вержанская.
    Первым слово было предоставлено Ивану Панкратову. Его попросили прояснить ситуацию вокруг «Техинвестстроя». Иван Алексеевич заявил, что процедура банкротства переведена в режим финансового оздоровления. Принимаются меры юридического характера для получения кредита на завершение строительных работ на «Олимпе». В своё время «Балтийская строительная компания» взяла кредит в Сбербанке под залог площадей «Олимпа», но потом по разным причинам вывела со стройки солидную сумму денег (несколько сот миллионов рублей) и не желает возвращать. По этому поводу против БСК возбуждено уголовное дело. Сейчас рассматривается возможность получения кредита в Международном инвестиционном банке, чтобы сдвинуть ситуацию с «Олимпом» с мёртвой точки. В настоящее время на «Олимпе» работает оценочная комиссия, которая проверяет состояние конструкций дома и должна определить объём предстоящего кредитования. С финансированием надо поторопиться, иначе придётся изыскивать дополнительные средства для консервации «Олимпа» на следующую зиму.
    Выступление Ивана Панкратова устроило не всех. Дольщики возмущались, что не могут связаться с руководством ООО «Стройпроектинвест» — фирмы, которая является владельцем 100 процентов акций «Техинвестстроя». Утверждалось, что введение режима финансового оздоровления «Техинвестстроя» — это всего лишь отговорка или юридическая уловка. Прозвучал и такой вопрос: «Почему нас не ставят в очередь кредиторов «Техинвестстроя»?» В свою очередь Панкратов заметил, что и у самих дольщиков нет единой позиции. Одни (их можно понять) хотят получить свои деньги назад, другие предпочитают остаться со своими будущими квадратными метрами в «Олимпе». При такой разноголосице, по словам Панкратова, сложно вести диалог с соинвесторами.
    Несмотря на возникшую полемику, собрание не вышло из конструктивного русла.
    Дольщики и сами пришли к выводу, что надо объединиться в некую консолидированную силу, которая сможет работать над проблемами «Олимпа» эффективнее, чем разрозненные люди, даже если их и много. На данной встрече такая инициативная группа соинвесторов ОЖК «Олимп» и была создана. В неё вошли 12 человек, в том числе представители администрации города Игорь Тюляков, Анна Костина и Надежда Вержанская, а также представитель юридической службы Международного инвестиционого банка.
    Следующий вопрос, который рассмотрели соинвесторы ОЖК «Олимп», — организация охраны этого комплекса. Понятно, что без этой меры огромное здание будет разрушаться и разворовываться. Охрана объекта нужна, но кто её будет оплачивать? Опять соинвесторы? Видимо, да, как наиболее заинтересованные в этом лица. А как собирать деньги для этого? И в каком размере? Сколько брать с банков — залогодержателей больших площадей в «Олимпе»? Как быть с теми, кто откажется платить? Как все эти затраты будут в дальнейшем компенсированы? Предложения на эту тему решено выслушать на следующем заседании дольщиков.
    Также было взято время на размышление по вопросам: где взять деньги на проведение первостепенных работ по приведению объекта в работоспособное состояние; как оплачивать услуги адвоката, которому предстоит осуществлять юридическое сопровождение деятельности соинвесторов и защищать их интересы в судебных инстанциях.
    Королёвская ОЛИМПиада, надеюсь, увенчается победой здравого смысла, и многолетние ожидания соинвесторов комплекса-красавца на перекрёстке улиц Калинина и Циолковского всё-таки закончатся получением нового жилья и новых помещений.