Встреча главы города Юбилейного с жителями домов № 20 по ул. Героев Курсантов и № 4 по ул. Парковой

В четверг 21 апреля с жителями дома № 20 по ул. Героев Курсантов обсуждались вопросы, волнующие всех, в частности: принятие решений по определению вида ремонта в доме общим собранием жителей путём голосования в заочной форме; имеющиеся проблемы в эксплуатации дома; можно ли установить домофоны за счёт собранных средств на содержание и текущий ремонт; о качестве работы дворника и уборщицы; надо ли создавать ТСЖ и другие.

Собравшиеся выразили удовлетворённость уборкой придомовой территории, да и Глава города отметил, что около дома чисто, тротуар свободен от автомашин. А вот по уборке подъездов мнения разделились - одни (в том числе, старший по дому П.К. Мухин) говорили о регулярной уборке, другие высказали претензии. В то же время все признали тот факт, что имеются нерадивые хозяева ряда квартир, которые, выбрасывая домашнюю утварь на лестничные площадки, просто захламляют их, создавая угрозу пожара (что уже и было).

В ходе общего обсуждения стало понятно, что горожане ещё не до конца осознали, что они (и только они!) решениями своих собраний могут и должны определять виды ремонтных работ, которые будут проведены на средства, оплаченные по графам «содержание» и «текущий ремонт». В.В. Кирпичёв ещё раз разъяснил жителям дома, как решением собрания всех собственников квартир определяются виды этихработ. При этом даже не надо собираться всем вместе. Достаточно, чтобы инициативная группа собрала подписи более чем у половины собственников, согласных на тот или иной ремонт, и сдали их в ЖЭУ-1 или в МУП «ЖКО». После этого МУП «ЖКО» в обязательном порядке на собранную за год сумму (по указанным пунктам) выполнит заказ. Так, только за 2010 год такие ремонты проведены почти в 100 домах города. Но без решения собрания МУП «ЖКО» не вправе расходовать средства дома на ремонт по своему усмотрению.

В ходе встречи была выяснена причина залива подвала в третьем и четвёртом подъездах- это постоянные порывы на трубе сети горячего водоснабжения, входящей в дом от котельной №1. При порыве горячая вода по лоткам попадает в подвал, где размываются остатки прошлых засоров канализации. Следствие - люди страдают из-за сырости и неприятного запаха от посыпанной ЖЭУ-1 для дезинфекции хлорки. Глава города дал поручение работникам МУП «ЖКО» обустроить преграду (затвор) на подходе сети к дому, чтобы вода при порывах не попадала в подвал.

В итоге встречи «всем миром» была назначена инициативная группа по сбору подписей для проведения ремонта в подъездах. Кстати, именно это предлагало жителям сделать и руководство МУП «ЖКО». Возникший вопрос о создании ТСЖ вызвал отрицательный отклик. Участники встречи единогласно отказались от этой идеи, не обсуждая её.

В.В. Кирпичёв сообщил жителям, какие работы проведены по дому № 20 за последние годы, а также назвал фамилии самых злостных неплательщиков за коммунальные услуги и суммы их долгов (у некоторых более 50 тыс. руб.). Он отметил, что только жители этого конкретного дома должны МУП «ЖКО» более 250 тыс. руб. (считая только многомесячные задолженности). А ведь за эти деньги можно было бы лучше обслуживать дом и рассчитаться за долги перед водоканалом г. Королёва.

Не успел Глава города В.В. Кирпичёв закончить встречу с жителями дома № 20 по ул. Героев Курсантов, как его пригласили жители соседних домов. Одни просили обустроить небольшую подставку перед дверьми, чтобы ставить на неё сумки (ведь при открытии дверей ключом от домофона надо освободить руки и сумки приходится опускать на землю). Было дано задание начальнику ЖЭУ-1 Т.С. Гусаренко в течение недели решить этот вопрос.

По более серьёзному вопросу -давно образовавшимся трещинам в стенах дома № 19 по ул. Героев Курсантов Глава города дал указание руководству МУП «ЖКО» об организации экспертизы состояния фундамента дома.

Жители дома № 22 по ул. Героев Курсантов отметили хорошую работу дворников во всём микрорайоне и просили улучшить освещение пешеходной дорожки между домами № 20 и 22 по ул. Героев Курсантов.

Встреча прошла в очень благожелательной и конструктивной обстановке, хотя между собой жители вступали в споры. Горожане поблагодарили Главу города за быстрый отклик на их запросы, за то, что он в любое - даже нерабочее - время общается с юбилейчанами.

Сведения о выполненных работах (по справке МУП «ЖКО») по дому № 20 по ул. Героев Курсантов. В 2007 году проведён ремонт холодного и горячего водоснабжения на сумму494 тыс. руб. С 2008 по 2010 годы по текущему ремонту собрано 310,92 тыс. руб.

Выполнены работы: в 2009 году - ремонт межпанельных швов 223 п. м- 87,6 тыс. руб.; ремонт отопления по подвалу - 83,5 тыс. руб.; ремонт отмостки - 16,6 тыс. руб. В 2010 году - ремонт примыкания кровли над кв. 58, 59, 60 у вентиляционных шахт и ремонт козырьков четырёх подъездов на сумму 39,9 тыс. руб.

На 2011 год остаток денежных средств за период с 20082010 года с учётом задолженности по текущемуремонтусо-ставил 59,13 тыс. руб. До конца 2011 года планируется со-братьсдома по текущему ремонту 131,96 тыс. руб. Из них планируются работы: собственными силами - на сумму 69,91 тыс. руб., порядными организациями на сумму - 62, 05 тыс. руб. За период январь-март по текущему ремонту собрано 21,28 тыс. руб. В 2011 году по решению собственников помещений мУп «ЖКО» предлагает поэтапно (с первого подъезда) приступить к ремонту подъездов в объёме имеющихся денежныхсредств.

По данным МУП «ЖКО», долг на 1 апреля некоторых жителей дома № 20 по ул. Героев Курсантов: квартира 12 -15547,63 руб., квартира 13 - 19642, 16 руб., кв. 15 - 55083, 78 руб., кв. 28 - 15053, 28 руб., кв. 54 - 52021, 24 руб., кв. 57- 11290,69 руб., общая сумма долговременных долгов достигает 250 тыс. руб.

В пятницу 22 апреля В.В. Кирпичёв встретился с жителями дома № 4 по ул. Парковой по вопросу создания Товарищества собственников жилья в этом доме. Здесь была создана инициативная группа во главе с Е.Г. Сорокой, которая начала собирать подписи под обращением о создании ТСЖ и уведомила об этом Администрацию. В то же время ряд жителей напрямую обратились к Главе города, протестуя против создания ТСЖ и против порядка голосования, который предложила инициативная группа.

Чтобы выяснить всё на месте, Глава города предложил обсудить этот вопрос на встрече с жителями дома. Здесь В.В. Кирпичёв дал подробное объяснение о порядке создания Товарищества собственников жилья, отметив, что лично он за создание ТСЖ, потому что именно тогда у жителей появляется возможность объединёнными усилиями контролировать правильность эксплуатации дома и точность расходования средств на его содержание, а также возможность влиять на злостных неплательщиков (если сейчас МУП «ЖКО» «воюет» с неплательщиками через суды, то потом сами члены ТСЖ будут добиваться погашения долгов). Таким образом, при создании ТСЖсами жители будут управлять содержанием своего дома и смогут выбирать эксплуатирующую организацию по разным направлениям.

Отвечая на возмущённые против ТСЖ высказывания многих жителей дома, В.В. Кир-пичёв подчеркнул, что надо дать возможность высказаться всем, поскольку есть и те, кто стремится к созданию Товарищества. Глава города похвалил инициативную группу за то, что она одной из первых поставила вопрос о создании ТСЖ в старом доме. Он рассказал, что в городе существует несколько Товариществ собственников жилья, которые эксплуатируют около десятка домов. По словам В.В. Кирпичёва, часто в начальный момент при создании ТСЖ проводятся неправильные действия, более того, возможны нарушения законодательства и обман жителей со стороны членов правления ТСЖ, что вызывает через некоторое время смену правления. Так произошло в Товариществах собственников жилья «У озера», «Вертикаль»,   «Содружество», «Уют». (Юбилейный в этом не уникален, центральное телевидение часто освещает аналогичную картину). «Самое главное - кто войдёт в правление ТСЖ, - подчеркнул Глава города. - Это должны быть честные, компетентные люди, которые могут всецело отдаться работе в ТСЖ. В противном случае идея угаснет сама собой».

В.В. Кирпичёв пояснил, что Администрация города наделена полномочиями по контролю правильности процедур создания ТСЖ, чтобы исключить создания вторых ТСЖ в доме, борьбы между жителями дома за свои права и т.п. Он привёл пример: дом № 15 по ул. М. Комитетской захотел присоединиться к ТСЖ «Дубрава». В связи с тем, что был нарушен закон при создании ТСЖ, Администрация города направила в прокуратуру документы с просьбой проверить законность проведённых процедур. И если будут обнаружены нарушения, то голосование будет признано незаконным, а его результаты недействительными. Хотя сама идея вызывает положительный отклику Главы города и Администрации.

На встрече многие жители дома № 4 ул. Парковой высказали возмущение некоторыми положениями предлагаемого устава ТСЖ. Типовой проект, взятый за основу, абсолютно не соответствует этому дому. Так в проекте устава есть пункты об обустройстве платных крытых и открытых автостоянок, создание автосервиса, согласование ТСЖпереплани-ровки квартир (а это прямое нарушение закона), возможность для правления ТСЖ брать кредиты и т.д.

Глава города акцентировал внимание присутствующих на недостатках данного проекта. В итоге все согласились, что за него сейчас голосовать нельзя, хотя некоторые уже поставили подписи согласия с данным уставом ТСЖ.

Встреча в целом проходила в доброжелательной конструктивной обстановке, но напряжённо. Часть жителей дома говорили о своей удовлетворённости существующим положением (т.е. обслуживанием МУП «ЖКО»), при этом сразу же начав сбор подписей против создания ТСЖ, другая настаивала на создании Товарищества, чтобы усилить контроль за МУП «ЖКО». В.В. Кирпичёв ещё раз обратил внимание на то, что надо создавать ТСЖ, но при этом очень внимательно отнестись к составу его правления и уставу.

Обострило обстановку на встрече выступление депутата Совета депутатов города А.М. Абрамова, который сначала повторил всё то же самое, что говорил о ТСЖ Глава города, а потом подчеркнул, что жители сами должны принимать решение о создании ТСЖ, чтобы лучше контролировать работу жилищно-коммунального объединения, добавив, что даже депутаты не смогли полностью проверить работу МУП «ЖКО». Депутат А.М. Абрамов в дебатах с Главой города заметил, что за Администрацией города сохраняются обязательства по капитальному ремонту жилого фонда, не указав при этом, что это только в части доли оставшихся ещё неприватизированных (муниципальных) квартир и не отметив факт того, что в бюджете города по нормативам, спущенным сверху, на капитальный ремонт домов, денег не закладывается, а вернуть собираемыев 90-х годах платежи за капитальный ремонт сейчас невозможно.

Кроме того, В.В. Кирпичёв напомнил, что капитальные ремонты многих систем и элементов жилых домов города уже выполнялись. Он привёл цифры выполненных работ только по этому дому.

Глава города порекомендовал жителям на собрании решить вопрос о ремонтных работах, которые они хотели бы провести (в рамках собранных средств этого дома). Кроме этого он попросил собрать подписи за или против увеличения и обустройства стояночного места (такие работы уже проведены на ул. Папанина, Тихомировой, Глинкина). При этом некоторые жители высказались за расширения стоянки, другие - против вырубки деревьев. В.В. Кирпичёв подчеркнул, что без решения общего собрания жильцов дома Администрация перепланировку территории не начнёт.

Жители поблагодарили В.В. Кирпичёва за организацию встречи, способствовавшей уточнению понимания сложных вопросов, и договорились, что будут проконтролированы все подписи за и против создания ТСЖ. Глава города напомнил, что в 2007-2008 годах было проведено около 100 встреч с жителями всех домов города с предложением создавать ТСЖ, но в подавляющем большинстве случаев люди отказывались от этого, прекрасно понимая всю долю ответственности за ремонтв старых домах. К сожалению, по словам В.В. Кирпичёва, надежды на участие в Фонде реформирования ЖКХ (т.е. о получении из этого фонда денег на капитальный ремонт домов) пока для нас не осуществимо, т.к. одним из обязательных условий Закона о включении в Фонд реформирования является наличие в городе 25% ТСЖ, что у нас пока не достижимо (а в Юбилейном сейчас не более 4%). А Фонд уже заканчивает работу.

В заключение Глава города рассказал о выделенных в этом году 8,5 млн рублей на асфальтирование, указав, где будет проведён ремонт.

Сведения о выполненных работах (по справке МУП «ЖКО») в доме № 4 по ул. Парковой за период с 2008 - 2010 гг. Собрано денежных средств по текущему ремонту за период с 2008 по2010 гг. - 694,37тыс. руб.

Потрачено денежных средств: в 2009 году-частичный ремонт кровли над кв. 135 - 72 тыс. руб.; ремонт металлических отливов - 174 тыс. руб.; ремонт канализации по подвалу- 115,12 тыс. руб., ремонт мусорокамер - 57 тыс. руб. В 2010 году - ремонт подъезда № 5 эт. 8, 9 - 13,02 тыс. руб.; замена стояка полотенцесушителей по кв. 18 -149 тыс. руб., ремонт кв. 80 (стены) - 4 тыс. руб.

Остаток денежных средств за период с 2008-2010 гг. с учётом задолженности по текущему ремонту дома - 65,3 тыс. руб. До конца года планируется собрать с дома по текущему ремонту - 300,52 тыс. руб. Из них планируются работы: собственными силами на сумму - 154, 79 тыс. руб., подрядными организациями на сумму - 145, 73 тыс. руб.

За период январь-март по текущему ремонту собрано 59,4 тыс. руб. В 2011 году по решению собрания собственников помещений МУП «ЖКО» предлагает выполнить замену отопления и запорной арматуры, ремонт кровли частично.

По капитальному ремонту за период с 2008-2010 год собрано 213,94 тыс. руб.

По данным МУП «ЖКО», долг на 1 апреля некоторых жителей дома № 4 по ул. Парковой составляет: квартира 13 -30161,59 руб., кв. 22 - 102664, 69 руб., кв. 30 -45411,38 руб., кв. 35 - 14871, 52 руб., кв. 48 - 36274, 89 руб., кв. 56 - 13188, 56 руб., кв. 59 - 24820, 52 руб., кв. 61 - 19182, 57руб., кв. 62-45129, 57руб., кв. 63- 16932, 85 руб., кв. 64 56518, 70 руб., кв. 80 - 22070, 15 руб., кв. 83-37073, 57руб., кв. 85- 14680,47руб., кв. 122- 15720, 94 руб.

Общая сумма долговременных долгов - более 400 тыс. руб.