Конкурс на выбор Управляющей компании для дома на Пушкинской,21

Близится время сдачи одного из долгостроев Королёва – дома по адресу улица Пушкинская,21. Этот дом – один их тех объектов, финансирование строительства которого  проводилось за счет людей, которые после банкротства первого подрядчика оказались в числе «обманутых дольщиков». Благодаря предпринятым усилиям Администрации Королёва и Главы города Валерия Минакова удалось найти нового подрядчика, который продолжил это строительство, тем самым вернув надежду многим людям.

Теперь на повестке дня встал следующий вопрос: «Какая организация выступит в роли Управляющей компании этого дома?».

Ранее этот вопрос решался просто: строительная компания создавала управляющую компанию или предлагала в качестве таковой дочернюю фирму. При этом подрядчик одним выстрелом убивал двух зайцев: получал прибыль за счет постройки и сдачи объекта и еще получал под свое крыло готовый дом, которым не без выгоды для себя обслуживал впоследствии. Эта схема осуществлялась следующим образом: накануне сдачи дома проводились  заранее предрешенный тендер,  победителем которого подрядчик работ «назначал» свою фирму. Таким образом, собственники жилья, выкупающие квартиры в таком доме, получали от строителей не только квартиры, но и Управляющую компанию, которая выигрывала тендер со своими условиями и тарифами, которые отличались от рыночных на 10-20% не в пользу собственников жилья.

Новый постановление Правительства России №75 от 6 февраля 2006 года определило новый порядок отбора Управляющей компании при сдаче дома в эксплуатацию. По новому закону строительный подрядчик за 10 дней до сдачи дома в эксплуатацию обязан передать весь комплекс документации в местные органы самоуправления, которые теперь наделены полномочиями проводить конкурс на выбор Управляющей компании для сдающегося дома.

А теперь еще об одном нюансе. В 2012 году жилищный кодекс получил новые статьи №№ 44-48, где полномочия  выбора Управляющей компании передается ТСЖ, жилищному кооперативу, Совету дома или оставляет за собственниками жилья право прямого управления домом, без создания Совета дома. В последнем случае управленческие решения принимаются общим собранием собственников жилься, проводимого в очной или заочной форме. В любом случае в доме должно быть лицо, уполномоченное общим собранием, которое представляет дом. Такое лицо вправе подписывать договор с Управляющей компанией либо напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

В нашем случае конкурсная комиссия, созданная при Совете депутатов, 20 сентября провела заседание, на котором провела конкурсный отбор Управляющей компании. Для этого в присутствии членов комиссии были вскрыты конверты, поданные участниками конкурса, в которых содержался пакет документов, подготовленных претендентами. Таких претендента оказалось два: «ООО Домжилсервис» и «Техкомсервис Королев».

«ООО Домжилсервис» занимается обслуживанием домов в Королёве и Мытищах (в Королёве – два дома). Более крупная ООО «Техкомсервис» осуществляет управление и эксплуатацию домов, инженерных сетей; приемку домов в эксплуатацию; заключение договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями; осуществляет озеленение и благоустройство  придомовых территорий; проводит экспертизу элементов зданий; обслуживает лифтовое хозяйство в нескольких муниципальных образованиях Подмосковья (более двух десятков домов только в Королёве и Юбилейном).

В результате проведенного голосования комиссии выбрала ООО «Техкомсервис» в качестве Управляющей компании для обслуживания дома по улице Пушкинская,21.

А как же право собственников жилья на выбор Управляющей компании?

Эту ситуацию прокомментировал заместитель руководителя Администрации города по вопросам ЖКХ Павел Андреев. По его словам, в дальнейшем, после заселения дома, собственники жилья вправе провести общее собрание дома, избрать форму управления и выбрать любую Управляющую компанию по своему выбору (в том числе и оставить ООО «Техкомсервис» или самостоятельно заключить прямые договора на поставку тепла, электричества, воды и газа).

Как говорится, и овцы целы, и волки сыты.